不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/03/14
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- 更新日
- 2026/03/15
- ［1回答］
381 view
生活保護受給中に自宅売却を求められています
病気で働けなくなり生活保護を受給していますが、自治体から「自宅を売却すべき」と指導を受けました。自宅は築古で査定は1,200万円程度。売却すれば生活保護は打ち切られる可能性があります。
長年住んできた家を手放す決断ができません。生活保護受給中の自宅保有は認められないのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/04/23
- ［3回答］
339 view
専任媒介なのに他社からも連絡が来る
マンション売却を専任媒介で依頼しています。 レインズにも登録されています。 先週、別の不動産会社から「この物件を紹介したい」と問い合わせが来ていると担当者に言われました。 ただその話が実際の内見に繋がったりはしていません。 専任媒介の場合、窓口は一つですよね？ 他社から連絡が来るとはどういうことでしょうか？ もしかして売却機会を逃していたりするのでしょうか？ 専任媒介の仕組みがよくわかりません。
339 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/05/01
- ［3回答］
165 view
査定額より安い申込みを受けるか迷っています
マンションを売却中です。最初の査定では4,600万円前後と言われ、4,580万円で売り出しました。 売り出して2ヶ月半で内見は6件あり、今回初めて申込みが入りました。ただ、希望金額は4,280万円です。 いきなり300万円も値下げ交渉されると思わず、驚いています。 不動産会社は「今の市況なら悪くない条件」と言っていたのですが、納得できそうにありません。 住み替え先はまだ決まっていないため、急いで売らなければいけない状況ではありません。 ただ、ここで断って次の申込みが入らなかったらと思うと...決断できません。
165 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県白山市
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- 投稿日
- 2024/11/11
- ［2回答］
1090 view
相続した畑や田んぼの整理
二年程前に父方祖父母が相次いで亡くなり長男だった父が土地をほとんど相続しました。しかし中途半端な場所にある田んぼや畑がほとんどで対した値段では売れなさそうなのです。どうしたら少しでも高く売れるでしょうか？葬式などで結構お金がかかり定年後の父と母の年金のみなので生活が厳しいです。
1090 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2024/03/12
- ［2回答］
1768 view
マンションを売却する際にかかる税金について知りたいです。
マンションを売却する際にかかる税金について知りたいです。特に、売却益が出た場合の譲渡所得税や、それを軽減する方法があれば教えてください。また、居住用不動産の特例など、利用可能な税制優遇措置についても詳しく知りたいです。
1768 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県北九州市戸畑区
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- 投稿日
- 2025/09/03
- ［3回答］
903 view
老後にリースバックって正解ですか？
自宅を売って現金を確保しつつ、そのまま住めるリースバックを検討しています。 ただ後々トラブルになっている事案がネットに散見され、迷っています。 業者によって条件も違うらしく、何を基準に選べばいいのか分かりません。安心できる仕組みなんでしょうか？ 悪徳業者が多い業界ですか？
903 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/02/13
- ［3回答］
556 view
売却してることを知られたくない。
自宅マンションを売却したいのですが、売却中であることを隠したまま売却することは可能なのでしょうか。 その場合、査定を依頼する時に不動産会社に伝えた方が良いこと等あれば教えてください。 できれば引渡しまで一切知られずに売却したいのですが....
556 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/12/23
- ［1回答］
621 view
売るって決めたはずなのに、母が急に反対し始めました
母名義のマンションを売却する方向で話を進めていました。 内覧も入り、買主が出そうだという段階です。 それなのに母が突然「やっぱり売りたくない」と言い出しました。 理由を聞いても「なんとなく不安」「知らない人に家を渡したくない」と…。 正直、感情の問題なのは分かりますが、管理や税金は私が負担しています。 ここまで進んでから止めることって、よくあるのでしょうか。
621 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/05/21
- ［2回答］
1083 view
売却希望のマンションに内見が入ったけど…相手が“あのご近所さん”でした
住み替えのため、現在住んでいるマンションの売却を進めています。 不動産会社にも依頼し、内見も何件か入り始めました。 ところが、先日「購入希望者として内見予約が入った」と言われたのが、なんと同じマンションの別フロアに住む“ちょっと距離感があるご近所さん”だったのです。 エントランスで何度かすれ違ったことがある程度ですが、以前こちらの家族構成や収入を探るようなことを言われたことがあり、正直「この人に買ってほしくないな」と感じてしまいます。 けれど、売却は急ぎたいのも事実で、こういう気持ちをどこまで優先してよいのか悩んでいます。 売主には買主を選ぶ権利はないかもしれませんが、希望価格で申し込みが入ったとしても、「どうしても売りたくない」と思う相手だった場合、拒否することはできるのでしょうか？ また、心理的な事情で買主を選別することに何か問題はありますか？
1083 view
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 奈良県大和郡山市
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- 投稿日
- 2019/10/22
- ［3回答］
3280 view
田舎にある祖父母の家の売却について
祖父母が亡くなったため、祖父母の家の売却方法を調査しています。 田舎であるため税金はあまりかからないのですが、それでも今後利用することもなさそうであり、管理のためのコスト等から売却を考えています。不動産に関して素人であるためよく分からないのですが、売却したい場合は不動産会社を経由すべきなのでしょうか。 また田舎の一等地ではありますが、もし特定の個人の買い手が見つからない場合は、所有し続けなければならないのでしょうか。(特定の個人への売却ではなく不動産会社に売却する等様々な選択肢があるのかどうか)
3280 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/05/03
- ［1回答］
858 view
池袋の1LDK、リフォームせずに売るべきか悩んでます
築20年のワンルーム（池袋駅徒歩6分）を売却予定です。 壁紙や水回りがやや古く、 業者さんからは「ちょっと直すだけでも印象が変わる」と言われています。 ただ正直、リフォーム費用を出すのが惜しい気もして…。 ネットでは「現状のままで売ったほうがいい」という声も見ますし、 どちらが正解なのか判断できません。アドバイスお願いいたします。
858 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
生活保護受給者が居住用不動産を所有している場合、必ず処分しなければならないという規定は存在しません。実際、居住の用に供しておりかつ資産価値が高くない場合、あるいは売却の見込みがたたない物件については、所有したまま需給されているケースを確認できます。
ただし、資産性についての判断は自治体に委ねられているため、本件では「売却をすれば、その資金で生活ができる」と見解したのでしょう。しかし、本件の1,200万円という査定額は、そこから仲介手数料や引っ越し費用などを差し引き、手残りで転居先の家賃や生活費を負担すれば数年で資金が底をつくと予想されます。
その結果再び需給が必要となるなら、必ずしも合理的な判断とは思えません。
まずは「住み慣れた環境を変えることが病状に与える影響」と「所有を続けた方が長期的な生活の安定につながる」という点を整理したうえで、ケースワーカーに相談されてみてはいかがでしょうか。