不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/03/17
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- 更新日
- 2026/03/18
- ［1回答］
27 view
専任媒介と一般媒介どちらがいいですか？
マンション売却で専任媒介を勧められています。
一社だけに任せるのが不安で、一般媒介の方が良いのではとも思っています。専任媒介と一般媒介のどちらが売却成功しやすいのでしょうか。
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リースバック後も固定資産税は払いますか。
持ち家をリースバックで売却し、そのまま賃貸として住み続けています。 名義は不動産会社に変わったはずですが、今年も私のところに固定資産税の納税通知書が届きました。 売却したのにまだ支払う義務があるのでしょうか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
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購入後すぐ売却する場合、大きな損失が出ますか？
新築マンションを購入し、入居間もなく売却し引越すのはどうなんでしょうか？ やはり大きく損失が出てしまいますか？
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30代 男性
- 売却
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タワーマンション売却、管理費はネックな条件になりますか。
転勤のため、タワーマンションを売却予定ですが、 月4万円近い管理費が買い手に敬遠されるのではと心配です。 不動産会社の担当者さんが、うまくお話してくれるのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
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- ［3回答］
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売却契約後に買主から修繕や価格の値下げを要求された。
築15年の分譲マンションを売り出して3ヶ月、ようやく買主が決まり、先日売買契約を結びました。最初はスムーズだったのですが、契約後になって買主側から「風呂場の部分的な修繕をしてほしい」「もう少し価格を下げてほしい」など、次々に要求が増えてきて困っています。 こちらとしては「現況有姿」での引き渡しで合意していたはずなのに、買主側は「ここに不具合があるのは聞いていない」と主張し、担当の仲介業者もどこまで対応すべきか曖昧なままで、私に判断を委ねられている状態です。 やっと決まった買主だった為このまま対応して進めるか、とても迷っています...
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/09/10
- ［2回答］
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住み替えのための売却時期について
家族の同居人数が減ることになり、現在よりも小さな住居への住み替えを検討しています。時期は未定です。最近、比較的に近い場所で数年以内に大型ショッピングモール建設が計画されている話を聞き、住み替え時期をどうするか思案中です。現在の住居の築年数を考えると早く売却して住み替えるべきだと考えていましたが大型ショッピングモールが建設されることで売却条件がよくなる可能性がどの程度あるのかがよくわかりません。大型ショッピングモール建設で売却条件がよくなるなら売却を待とうと思いますがどの程度の売却における値上がり効果があるのかの見込みが難しく、期待はずれになると早く売却したほうがいいので売却時期の見極めが難しく悩んでいます。このようなケースでは売却時期をどのように考えればいいでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
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3,000万円の特別控除は、2年居住していなくても適用できますか？
独身時代に購入したマンションがあります。 職場から近い場所で探し、将来資産になるからと両親のすすめもあり購入したのですが、その後結婚を視野にお付き合いする方に出会い、彼が遠方に住んでいた為現在は私も彼の家に住んでいます。 （コロナ禍により仕事もほぼリモートになりました） マンションは2年ほど空き家になっており、現在は数か月に一度出入りする程度です。 その間、住宅ローンは払っています。 今年結婚をすることが決まったため、自宅のマンションを売却して新しいマンション購入費用に充てようと思っているのですが、上記の状態であっても、3,000万円の特別控除は受けられるのでしょうか。マンションは購入した金額より相場が上がっているため、プラスになる予定です。 もしこの状態で適用できない場合、今も住んでいますと通してしまえば適用可能ですか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 高知県四万十市
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- 投稿日
- 2020/03/02
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実家の売却を考えています。 敷地内には２つ家があり、1つはおばちゃんが住んでいた家、もう1つは築32年の家です。2つとも売却したいんですけど、2つでまとめ売りにすると、高額で売れますか？おばちゃんの家は平屋で築が古いので、家1つに小屋的な建物1つ付きみたいな物件で売却になるんでしょうか？
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使っていない土地があるのですが、 どこで売ればいいのか分からない。 荒れた土地なのですが、そのままで良いのか？
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- エリア
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任意売却を勧められましたが近所に知られたくありません
収入減で住宅ローンの支払いが滞り、金融機関から任意売却を提案されています。査定は残債より低く、売却しても借金が残る見込みです。 子どもの学校や近所付き合いもあり、売却→賃貸に住み替えると知られることに強い抵抗があります。 任意売却は周囲に知られてしまうものなのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 長野県上田市
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- 投稿日
- 2019/10/07
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長野県の田舎にある、築35年超えの2階建て木造住宅は売れますか？
実家の売却を考えています。２階建て木造住宅と土地200坪ほどです。 １つ目の悩みは、築年数がかなり経過していることで、現在築３５年ほどです。リフォームを行わなければ売れないのか、またリフォームが必要だとすればどれぐらいの規模で行えばよいかということです。普通に住むことはできるのですが、仮に売却できた時に購入者の方への瑕疵担保責任が発生するような事案が出てきてしまうのではないかと不安です。 ２つ目は物件は長野県でも田舎の方にあり、買い手がつくかどうかがわからないことです。 最後に、このような物件を売却するような経験がなく、それに必要な経費、労力、時間がどれほどになるのか全くわからないという不安もありまして、自分に最適な不動産担当者に巡り会えるのかどうかという思いもあります。
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ご相談を拝見しました。
仮に「売却の成功」を販売できるまでの期間が短く希望価格で成約できた場合と定義した場合、専任と一般で大きく異なることはありません。重要なのは適正な値付けと需要の程度、販売条件や物件の状態などだからです。そのように勘案すれば、少なからず囲い込みのリスクのある専任媒介を選択しないのは合理的と言えるでしょう。
ただし、専任とは異なり一切報酬が得られない可能性もある一般媒介は、業者によっては積極的に広告展開を行わないケースも見受けられるため、その点では不利となる可能性があります。ですが、相談者様が依頼する業者を厳選すればそのようなリスクも軽減できるでしょう。
相談者様が複数の業者とやり取りする、さらには業者がどのような販売活動を行っているか自ら確認する手間が発生するものの、個人的には一般媒介でなんら問題はないと思います。