不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
女性
エリア

千葉県木更津市
投稿日

2026/08/03
更新日

2026/08/03
［1回答］

161 view

母から相続した実家が市街化調整区域にあり、どこに相談しても売れないと言われます

3ヶ月前に母が亡くなり、千葉県内の実家を相続しました。
自分は東京に住んでいて実家に戻る予定はないので、売却しようと思っていたんですが、地元の不動産会社3社に相談したところ、
いずれも「市街化調整区域なので一般の方には売りにくい」と言われてしまいました。

市役所にも電話してみたんですが、「開発許可が必要で、条件を満たす人でないと建物が建てられない」と説明されました。
固定資産税は毎年かかりますし、管理も手が回らなくなってきています。3社に断られたので、もう無理なのかなとも思い始めています。

市街化調整区域にある不動産でも、売却や活用の可能性はあるのでしょうか。また、更地にすることで売りやすくなることはありますか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/03
市街化調整区域の不動産は、
一般的な住宅地と同じ感覚で売却を考えるのは難しいケースがあります。
今回のように行政からも説明を受けているのであれば、
まずはその地域のルールを正しく理解することが大切だと思います。

市街化調整区域は、そもそも無秩序な開発を抑制するための区域です。
そのため、購入した人が自由に建て替えできるとは限らず、
誰でも住宅を建築できる土地とは扱いが違います。

ただし、市街化調整区域だから絶対に売れないというわけではありません。
例えば、自治体の許可基準などによっては購入できる方がいる場合もあります。
また、条件によっては賃貸として活用できる可能性もあります。

一方で、「売れないなら更地にすれば売りやすいのでは」と考える方もいますが、
これは慎重に判断した方が良いです。
建物を解体すると費用が発生するうえに、
建物があることで認められていた扱いが変わる可能性もあります。
先に解体してしまってから「思ったより売れない」ということになるケースもあります。

私であれば、まず市街化調整区域の取扱いに詳しい不動産会社へ相談します。
行政の許可基準や過去の事例を理解していない会社では、
最初から「難しい」と判断されてしまうこともあります。

そのうえで、売却だけにこだわらず、賃貸にできるのか、
どのような条件なら購入希望者が出るのか、現実的な選択肢を整理することが大切です。

相続した不動産は「持っていればいつか価値が上がる」というものばかりではありません。
管理や固定資産税の負担を考えると、早めに方向性を決めることも重要です。

市街化調整区域は特に地域ごとのルールや判断が大きいため、
そのエリアを理解している専門家に任せながら、
条件に合う買主を根気よく探していくことが現実的な進め方だと思います。

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