イイタン相談室-不動産売却の悩みを専門家に相談

売却
50代
女性
エリア

大阪府大阪市福島区
日付

2026/07/29

172 view

内見の立ち会い中に担当者が部屋の欠点を次々と説明するのが気になる

マンションの売却を始めて2か月ほど経ちます。担当者から「売主さんが立ち会ってくれると質問にすぐ答えられて助かります」と言われて、これまでの内見5回すべてに同席しています。内見中、担当者が買主候補に部屋の説明をするとき、北向きの居室があること、築25年であること、駐輪場に空きがないことなど、向こうから聞かれる前に順番に話していくんです。丁寧な対応だとは思うんですが、買主候補の方の顔がだんだん険しくなっていくのを横で見ていると、こういう伝え方でよかったのかと毎回気になります。担当者が欠点をこちらから説明していくのは、業界として普通のことなのでしょうか。また、売主が毎回立ち会うことがかえって内見の雰囲気に影響する、ということはあるんでしょうか。

172 view／ 3名が回答 >>

売却
40代
男性
エリア

大阪府豊中市
日付

2026/07/29

164 view

売却理由をどこまで正直に話すか

自宅マンションを売却中です。内見に来た方から、なぜ売るのかをよく聞かれます。本当の理由は、妻の実家の近くへ引っ越すためです。ただ、それだけではなく、同じ階に苦手な住人がいることも理由のひとつです。大きなトラブルになったわけではありません。挨拶しても無視されたり、共用廊下の使い方が気になったりする程度です。でも、自分たちが住み替えたいと思った理由ではあります。これを言うと、買主が不安になる気がします。売却理由を聞かれた場合、近隣への不満まで話す必要はあるのでしょうか。トラブルと言えるほどではない場合、どこまで説明すれば良いのか分かりません。

164 view／ 2名が回答 >>

売却
60代
女性
エリア

東京都葛飾区
日付

2026/07/29

183 view

査定前にリフォームした方がいいと言われて迷っている

ひとりで住んでいるマンションを売って、娘の近くへ引っ越す予定です。築32年で、水回りはかなり古いです。近所の不動産会社に相談したところ、売る前にキッチンと浴室だけでも直した方が印象が良いと言われました。見積もりは約180万円です。この年齢で、売る家にそこまでお金をかけるのかと思うと迷います。でも古いままだと、かなり安く見られるのではとも思います。手元の貯金を使えばリフォームはできます。ただ、引っ越し後の生活費も残しておきたいです。売却前のリフォームは、費用をかけた分だけ高く売れるものなのでしょうか。古いまま価格を下げて売る方が現実的でしょうか。

183 view／ 2名が回答 >>

売却
50代
女性
エリア

東京都港区
日付

2026/07/28

243 view

2カ月近く内見が入りません

都内のタワーマンションの売却を考え、不動産会社と専任媒介契約を結びました。西向きなので売れにくいかとは思いつつ、周囲の売出中の物件価格と比べても決して高くない値段設定にしたつもりです。不動産会社の方にも、室内が非常にきれいに保たれていると言っていただきましたが、それに甘んじることなく、部屋の片づけ、模様替え、不要なものの処分など、できる努力はしたつもりです。最初の3カ月は合計で7組ほど内見がありましたが、契約には至りませんでした。専任契約を更新する時期になり、いきなり1000万以上の値引きをすすめられました。このマンションの成約件数ががくっと下がった（3月や4月は6件とか7件あったのに、5月は2件）そうで、市場が値下がり始めている、今下げておかないと乗り遅れる（売れなくなる）といった説明でした。頭では理解できたのですが、いきなり1000万以上とは感情がついていかず、専任契約の更新はしましたが、この時点で値引きはしませんでした。更新後、6月のはじめに内見が1件ありましたが、それ以降パタリと止まりました。なので1000万とはいきませんが、値引きもしました。値引き直後は社内に共有してくれたらしく、不動産会社のホームページの閲覧は増えましたが、内見はゼロです。この状態で、もうすぐ2カ月たとうとしています。担当者に聞いたところ、6月も成約数が2件ほどだったそうです。そのせいか分かりませんが、同じマンション内で売却中の物件のうち、空き部屋のオープンハウスが毎週のように実施されるようになりました（7～9部屋やっています）。完全予約制ですが、買手としては居住中より空き部屋のほうが内見しやすいですよね。担当者に、そこに来ている方に、うちも内見していってもらえないかと言ってみたのですが「そうですよねえ」「どうして内見来ないんでしょうねえ」「尽力します」と言われただけでした。こんなに内見が入らない理由が分かりません。オープンハウス販売に注力するあまり、居住中の部屋は放置状態なんでしょうか。これも囲い込みの一種ですか。また、この不動産会社との専任契約は更新しないつもりですが、ここに書かせていただいたような内容を、新しくお願いする仲介会社に全て話して大丈夫なものでしょうか。

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売却
30代
女性
エリア

東京都練馬区
日付

2026/07/25

136 view

ペット飼育不可の物件で猫を飼育している場合、内見時は外に出した方が良いか

住みながら自宅マンションを売却中です。ペット飼育不可物件ですが、わけあって猫を１匹飼っています。担当者には事情を説明して内見時もそのままの状態で見てもらう方が良いと言われたのですが、個人的には猫を別の場所にうつして（友人宅やショートステイ等）対応した方が良いのではと迷っています。どちらの方が印象良いでしょうか。

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売却
50代
女性
エリア

神奈川県藤沢市
日付

2026/07/24

142 view

夫が高く売りたいと言い続け、売却が進まない

離婚に向けて、自宅マンションを売る話になっています。名義は夫婦共有です。査定では4,200万円前後と言われました。私は早く売って整理したいのですが、夫は5,000万円で出したいと言っています。理由は、近くのマンションが高く売れていたからです。ただ、築年数も駅距離も違うので、同じようには売れないと思っています。売り出して3か月、内見は数件だけです。価格を下げたいと伝えても、夫が納得しません。共有名義の場合、片方が価格変更に反対していると売却は進められないのでしょうか。離婚前の不動産売却で、価格の考え方が合わない場合はどうすれば良いでしょうか。

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売却
70代
女性
エリア

千葉県柏市
日付

2026/07/22

150 view

家を売ってマンションに移りたいが、売却代金だけでは足りない

夫婦で戸建てに住んでいます。階段や庭の手入れが負担になり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えています。不動産会社に今の家を査定してもらったところ、2,300万円前後と言われました。希望しているマンションは3,000万円代で、売却代金だけでは足りません。貯金を使えば買えなくはありませんが、老後資金がかなり減ります。子どもからは、家を売らずに賃貸に出す方法もあるのではと言われました。この年齢で住み替える場合、売却して買う・賃貸に出す以外に選択肢はないでしょうか。老後資金を大きく減らしてまで購入するのは避けた方が良いでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/07/21

157 view

空室にしてから売るか、住みながら売るか迷っている

住み替えのため、自宅マンションの売却を考えています。子どもの学校の関係で、引っ越し先はほぼ決まっています。空室にしてから売るか、住みながら売るか、どちらが売れやすいでしょうか？二重ローンのリスクはありますが、売れやすいのであれば先に引っ越すこともできる為迷っています。あまり変わらないでしょうか？

157 view／ 1名が回答 >>

売却
50代
女性
エリア

神奈川県横浜市金沢区
日付

2026/07/21

157 view

ローン特約の期限が過ぎてから、買主が審査否決を理由に手付けを返してほしいと言ってきました

先月、マンションの売買契約を締結しました。買主側はローンを使うということで、契約書にローン特約を入れました。期限は契約から2週間でしたが、期限から3日過ぎたタイミングで、買主の担当者から「審査が否決になった」と連絡が来ました。手付金の200万円を返してほしい、と。こちら側の担当者は「期限が過ぎているので白紙解除はできない。手付けも返せない」と言っています。ただ買主側の担当者は「期限の延長に合意していたはずだ」と言ってきています。確かに期限の前後に「審査に時間がかかっている」という連絡は受けていました。ただ、延長に明示的にOKを出した記憶はありません。口頭でも何かを承諾したかどうか、曖昧な部分があります。このまま突っぱねていいでしょうか。

157 view／ 2名が回答 >>

売却
50代
女性
エリア

東京都江戸川区
日付

2026/07/19

163 view

売却中のマンションを、親族に安く譲ってほしいと言われている

母から相続したマンションを売却中です。築30年ほどですが、駅から近いため、不動産会社からは3,800万円前後で売れるのではと言われています。すでに一般の方から内見の希望も入っています。そんな中、叔母から連絡がありました。息子夫婦が住む家を探しているので、できれば親族価格で譲ってほしいとのことでした。提示された金額は3,000万円です。仲介手数料がかからない分を考えても、査定額よりかなり低いです。叔母には昔からお世話になっています。母の介護中も何度か手伝ってくれました。そのため、きっぱり断るのも気が重いです。ただ、このマンションは私と弟で相続しており、売却代金は2人で分ける予定です。弟は、親族だからといって安く売る理由はないと言っています。親族間で売却する場合、相場より安い金額で売っても問題ないのでしょうか。あとから弟や税務面で揉めないようにするには、一般の売却を進めた方が良いのでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都大田区
日付

2026/07/19

176 view

売却を始めた途端、下の階から水漏れの話をされた

自宅マンションを売却中です。先日、内見の予定が入ったタイミングで、下の階の方から連絡がありました。少し前から天井にシミのようなものが出ていて、うちの浴室か洗面所からの水漏れではないかと言われました。こちらの部屋では、床が濡れているとか、水が漏れているような様子はありません。普通に生活していて、特に異変も感じていませんでした。管理会社に相談したところ、原因を調べるには点検が必要とのことです。ただ、売却中なので、室内を開けたり、工事の可能性が出たりすると、内見や契約に影響しそうで不安です。不動産会社からは、調査中であることは買主に説明した方が良いと言われました。でも、まだ原因がうちかどうか分からない段階で伝えると、購入を避けられてしまう気もします。もし本当にうちが原因だった場合、修理費や下の階の補修費もかかるかもしれません。そのまま売却を進めて、後からトラブルになるのも避けたいです。売却中に水漏れの可能性を指摘された場合、原因が確定する前でも買主に伝えるべきでしょうか。調査が終わるまで、売却活動はいったん止めた方が良いのでしょうか。

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売却
50代
女性
エリア

福岡県福岡市城南区
日付

2026/07/18

152 view

決済前なのに買主が荷物を持ち込みはじめました。鍵も渡してあって、何か起きたときの責任が気になっています

引っ越しは1か月半前に終えていて、今は決済日を待つだけの状態でした。買主から「カーテンや家具の採寸のために一度見たい」と連絡があり、担当者を通じて合鍵を1本渡しました。そのときは1回限りのつもりでした。しかし、その後3週間で4回ほど訪問があり、先週「引っ越し業者のスケジュールの都合で、荷物の一部を先に置かせてもらえないか」と頼まれました。断りにくくて了承してしまい、今は段ボール十数箱が部屋に入っている状態です。気になっているのが、決済まであと3週間、所有権はまだ私にあります。万が一荷物の搬入中に部屋の壁や床に傷がついたりした場合、責任はどちらになるのでしょうか。

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売却
60代
女性
エリア

愛知県豊橋市
日付

2026/07/18

146 view

売却中の空き家に、知らない車が停まっている

相続した実家を売却中です。築40年以上の戸建てで、今は誰も住んでいません。先週、不動産会社から内見前の確認に行ったところ、敷地内の駐車スペースに知らない車が停まっていたと連絡がありました。私の家族の車ではありません。近所の方に聞くと、たまに同じ車が停まっているのを見たことがあるそうです。実家の前は道が狭く、近くに月極駐車場も少ないので、誰かが空き家だと思って勝手に使っているのかもしれません。不動産会社からは、内見時の印象も悪いので早めに対応した方が良いと言われました。ただ、車の持ち主も分からず、勝手に張り紙をしてトラブルになるのも怖いです。売却中の空き家の敷地に無断駐車されている場合、まず何をすれば良いのでしょうか。警察や管理会社、不動産会社のどこに相談するのが良いのか分かりません。

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売却
40代
男性
エリア

埼玉県所沢市
日付

2026/07/17

142 view

売却中のマンションで、内見前日に給湯器が故障した

自宅マンションを売却中です。築22年の3LDKで、すでに何組か内見が入っています。今週末にも購入を前向きに検討している方の内見があるのですが、先週末に給湯器が急に故障してしまいました。お湯が出たり出なかったりする状態です。修理業者に見てもらったところ、かなり古いので交換になる可能性が高いと言われました。見積もりはまだですが、数十万円かかりそうです。不動産会社からは、故障していることは内見時に説明した方が良いと言われましたが、今から交換しても売却価格にその分が上乗せできるのでしょうか。買主が決まってから修理費分を値引きする形でもよいのか、それとも売主側で直してから売った方が印象が良いのか迷っています。故障したまま説明して売ることはできますか。

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売却
30代
男性
エリア

東京都府中市
日付

2026/07/16

163 view

専属専任で契約中に知人経由で買主候補が現れた場合

3か月前に地元の不動産会社と専任媒介契約を結んで、自宅マンションを売り出しています。先週、同じマンションに住む知人から「弟夫婦がちょうど探していて、直接話してみないか」と声をかけられました。深く考えず、スーモの掲載ページのリンクを送りました。知人の弟さんからは今週中に内覧したいと直接連絡が来ていて承諾しました。もしこれが決まれば、不動産会社には売買契約等の手続きだけ依頼できればと思っていますが、直接やり取りして問題ないでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/16

161 view

同じ日に2件の購入申込みが入りました。どちらを選べばいいのか判断できません

昨日、担当者から同じ日に購入申込みが2件入ったと連絡がありました。売り出し価格からの値引き要求もなく、条件はほぼ変わりません。どちらも住宅ローン利用予定です。明日には返答してほしいと言われ、夫婦で話し合ったのですが、どちらにするか決められていません。担当者に聞いたら、どちらでも問題ないというような答えで、判断の材料を出してはもらえませんでした。 2件同時に申込みが来る状況はそう珍しくないのでしょうか。こういうときどんな基準で選べば良いのでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都江戸川区
日付

2026/07/14

187 view

内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている

内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている住み替えのため、自宅マンションを売却中です。築19年の3LDKで、駅からは徒歩10分ほどです。ありがたいことに、今週末に初めての内見が入ることになりました。ただ、まだ住みながらの売却なので、室内があまり片付いていません。子どもの荷物や仕事道具が多く、収納にも入りきっていない状態です。水回りは掃除するつもりですが、生活感がかなり出ていると思います。担当者からは、完璧でなくても大丈夫と言われています。ただ、第一印象が悪くなって、価格交渉の材料にされないか心配です。一度内見を断って、もう少し片付いてから見てもらった方が良いのでしょうか。それとも、購入希望者がいるうちに多少散らかっていても見てもらうべきでしょうか。

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売却
50代
女性
エリア

福岡県福岡市南区
日付

2026/07/13

344 view

引き渡し後に「床が傾いている」と言われました

築33年の戸建てを売却しました。先月引き渡しが終わり、ようやく肩の荷が下りたと思っていたところ、買主から仲介業者を通して「リビングの床が傾いている」と連絡がありました。私たちは20年以上その家に住んでいましたが、床の傾きは特に気にしたことがありません。契約前の内見も複数回あり、買主も室内を確認しています。契約書には契約不適合責任についての記載があります。不動産会社からは「程度によっては対応が必要かもしれない」と言われました。ただ、築古の戸建てなので、多少の傾きやゆがみはあるものではないのでしょうか。売却時にこちらが気づいていなかった不具合でも、引き渡し後に修理費を負担しなければならないのでしょうか。

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売却
50代
男性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/13

143 view

買い替え特約つきで契約しましたが、買主の自宅が3か月たっても売れていません

3か月前に自宅マンションの売買契約を結びました。買主の方が自宅を売ってからローンを組む予定で、買い替え特約がついた契約です。特約の期限は契約から3か月以内に買主の自宅が売れなければ白紙解除できる、という内容でした。その期限が来週の17日です。買主側の仲介業者から「あと少し待ってほしい、内覧が入っている」と連絡がありましたが、売れたわけではありません。私としては、このまま延長して待つか、特約を使って解除して売り直すか、決められずにいます。担当者はもう少し待ちましょうと言うのですが、引き延ばされているだけではないかという気もしています。また、今の市況で売り直した場合に同じ価格で買主が見つかるかもわかりません。期限を延長する場合、何か書面を交わす必要があるのでしょうか。また解除した場合、手付金はどうなりますか。

143 view／ 2名が回答 >>

売却
40代
女性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/07/11

188 view

修繕積立金の積立不足を理由に350万円の値引きを求められています。

築22年の分譲マンションをようやく申込みまで進めたのですが、そこから話がこじれています。買主側が管理組合に直接問い合わせたようで「長期修繕計画に対して積立金が3割近く不足している」という回答があったそうです。それを根拠に350万円の値引きをしてほしいと言ってきました。私は購入時からずっと普通に住んでいただけで、管理費と積立金は毎月きちんと払ってきましたが、積立金が足りているかどうかなんて自分で確認したことがありません。管理組合の運営の問題なのに、なぜ私が値引きしなければいけないのか腑に落ちないのですが、白紙になるのも困るのでどうしたらいいか迷っています。

188 view／ 2名が回答 >>

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