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該当記事：734件

- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  長野県佐久市
- 日付
  
  2026/08/25
203 view
空き家バンクで売るか、今の仲介を続けるか迷っています

長野県にある実家を、父から相続しました。近くの不動産会社に頼んで、半年前から仲介で売却活動をしています。内覧はこれまで2件しかありません。先日、市役所のホームページで「空き家バンク」という制度を知りました。移住希望者に直接情報を届けてくれるそうで、地方の古い家でも動きやすいそうです。今お願いしている仲介と、空き家バンクは、並行して使ってもいいものでしょうか。買い手の層や、値段のつき方に違いがあるなら知りたいです。担当の方に聞いてみましたが、空き家バンクについてはあまりご存知ないようでした。

203 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  愛知県名古屋市守山区
- 日付
  
  2026/08/24
210 view
オーナーチェンジで売却予定の投資用マンション、入居者への敷金精算はどう進めればいいですか

ワンルームマンションを1戸所有していて、10年ほど前から人に貸しています。最近税理士さんに相談したところ、そろそろ売却も検討していい時期だと言われました。今の入居者さんに退去してもらうのは気が引けるので、オーナーチェンジという形で売りに出せないかと不動産会社に問い合わせています。担当の方からは「入居者さんはそのままで大丈夫です」と言われたのですが、預かっている敷金の扱いがどうなるのか聞きそびれてしまいました。自分が受け取った敷金をそのまま買主に引き継ぐのか、それとも売却代金の中で精算するのか、仕組みがよくわかっていません。賃貸借契約自体も、買主が新しい大家として引き継ぐという認識で合っていますか？入居者さんへの連絡はいつ頃、誰から、どんな形でするものなのでしょうか。初めてのことばかりで、何を確認しておけば後でトラブルにならないのか知りたいです。

210 view／ 3名が回答 >>
- 売却
- 50代
- 男性
- エリア
  
  東京都北区
- 日付
  
  2026/08/24
225 view
売却中なのに、管理会社から漏水調査の日程が入った

自宅マンションを売却中です。内見も入り始めていて、今月中には購入希望者が出てほしいと思っています。そんな中、管理会社から、上階から下階へ水がしみている可能性があるため、数戸まとめて漏水調査をしたいと連絡がありました。うちの部屋が原因と決まったわけではありません。ただ、売却中に漏水調査が入るとなると、買主さんに悪い印象を持たれそうです。調査の結果、問題なしだったとしても、「このマンション大丈夫かな」と思われそうです。妻は、隠すようなことではないし、調査に協力すれば良いと言っています。私は、内見や契約のタイミングと重なるなら、先に説明した方がいいのか迷っています。売却活動中に漏水調査が入った場合、購入希望者にはどの段階で伝えるものなのでしょうか。まだ原因が分からない段階でも、売主から説明しておいた方が良いですか。

225 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 男性
- エリア
  
  東京都江東区
- 日付
  
  2026/08/22
247 view
買主から電子契約にしたいと言われている

自宅マンションの売却を進めています。買主さんも決まり、契約日の調整に入っています。先日、不動産会社から、買主さんが電子契約を希望していると聞きました。私はこれまで不動産の契約は紙で行うものだと思っていたので驚きました。説明では、電子契約なら印紙代がかからない場合があるそうです。ただ、売買契約書のような大事な書類をデータだけでやり取りして大丈夫なのか、不安もあります。あとから見返す時に困らないのか、家族にも説明しづらいです。私は、初めての売却なので、紙の契約書が手元にないことに少し抵抗があります。マンション売却で電子契約を使うことは増えているのでしょうか。電子契約の方が管理しやすいのでしょうか。

247 view／ 3名が回答 >>
- 売却
- 40代
- エリア
  
  東京都足立区
- 日付
  
  2026/08/19
238 view
売却に出しても何かと言われ売れない状態

マンションは駅近でショッピングモールがあったりスーパーが何店舗かあったりと住みやすいのですが、転居のため売却に出しても売れずに残ってしまっています。一年程専任媒介を2社行い現在一般媒介へ変更してからひと月以上経っています。価格が高い・間取りが縦長で特殊・建物が古い・住宅ローンが組みにくいなど何かとマイナス面を不動産業者からは言われます。相場を調べても並外れて高くはありませんでした。何かがおかしいと感じていますか、それが何なのかがわかりません。どんな原因が考えられるかおしえてください。よろしくお願いします。

238 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  愛知県名古屋市緑区
- 日付
  
  2026/08/19
217 view
駐車場つきのつもりで売り出したのに、契約直前に「使用権は引き継げません」と言われました

契約日が来週なのに、いまさらこんな話が出てきて頭が真っ白です。築22年のマンションに夫と二人で15年住んでいて、そろそろ実家の近くに移ろうかという話になり、春から売却活動をしていました。うちは購入したときから敷地内の機械式駐車場を借りていて、区画の番号も決まっていて。募集のときも「駐車場1台確保済み」と書いてもらっていましたし、内覧に来られたご家族が車を2台お持ちで、「駐車場があるのが決め手ですね」と言ってくださって、正直それで決まったようなものだったんです。それが先週、引き渡しの手続きを管理会社に聞いたら、駐車場は所有者が変わった時点でいったん解約になります、次に使いたい方は空き待ちに申し込む形です、と言われまして。いま待っている方が9世帯いますとも。9世帯って。何年待ちなんでしょうか。仲介の担当さんに慌てて電話したら「規約上はそうなりますね、確認不足でした」の一言で。すみませんとは言われましたけど、じゃあどうするんだという話で、そこから先が出てこないんです。買主さんはまだご存じないと思います。伝えたら、そりゃ話が違うとなりますよね。値下げの話になるのか、白紙になるのか。契約前に分かっただけましなのか、それとも広告に「確保済み」と書いていたこと自体がまずいのか、そこもよく分かっていなくて。こういう場合、こちらが損害賠償のような話になったりするんでしょうか。あと、駐車場を確保したまま譲る方法は本当にないんでしょうか。管理組合にお願いすれば例外が通ることもあるのか、それとも規約なので絶対に無理なのか。うちの理事会は年に数回しか開かれていなくて、来週までにどうこうできる気がしません。夫は「ないものはないんだから正直に言うだけだ」と言っていて、それはそうなんですけど、決まりかけていた話が消えるのが怖くて、まだ電話ができずにいます。

217 view／ 4名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 男性
- エリア
  
  神奈川県川崎市中原区
- 日付
  
  2026/08/18
209 view
売ろうとしたら、登記の住所が10年前のままでした。

持っているマンションを売却しようと思い、不動産会社に査定をお願いしました。購入したのは11年前で、その後2回引っ越しています。その間は賃貸に出したりしていました。担当者から登記簿を確認したところ、所有者の住所欄が購入当時の賃貸マンションのままになっていると言われました。今の住所までのつながりを証明するために住民票を取ろうとしたのですが、途中の住所も古く、書類がすぐに揃うか分かりません。すでに購入を検討している方がいて、できれば来月には契約したいと言われています。住所変更登記が終わっていない状態でも売買契約は進められるのでしょうか。それとも、先に登記を直さないと売却自体できませんか。何度か転居している場合、どこから手を付ければいいのか教えてほしいです。

209 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 30代
- 男性
- エリア
  
  山口県周南市
- 日付
  
  2026/08/16
201 view
実家の周りが空き家だらけに。売却を考えるなら地元の不動産屋か、大手不動産か

実家の周りに空き家が目立ち始めました。この辺りの相場がわからず、色々と調べている最中です。地元に不動産屋が1件ありますが、地元の不動産屋とネットで良く見る大手不動産屋、どちらが高く売れるのでしょうか。

201 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  大阪府吹田市
- 日付
  
  2026/08/16
219 view
買主から、引渡し前にもう一度設備を確認したいと言われた

自宅マンションの売買契約が終わりました。引渡しは来月の予定です。買主さんから、引渡し前にもう一度部屋に入って、設備の動作確認をしたいと言われています。内見時にも見ているはずですが、契約後に不安になったようです。こちらはまだ住んでいます。荷造り中で部屋も散らかっているので、正直あまり来てほしくありません。ただ、断ると何か隠しているように思われないかも心配です。設備は普通に使えていますが、古いものもあります。引渡し前に買主さんが再度設備確認をするのは、よくあることなのでしょうか。

219 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  東京都八王子市
- 日付
  
  2026/08/16
247 view
一度査定を依頼すると個人情報はずっと残るのでしょうか

自宅の査定を出したいのですが、今は現在の価格が知りたいだけの状態です。不動産会社に査定を依頼した場合、その入力した個人情報はずっとその会社に残ってしまうのでしょうか。

247 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 50代
- 男性
- エリア
  
  大阪府大阪市東住吉区
- 日付
  
  2026/08/13
230 view
クリーニング店を営んでいた実家を売りたい

実家は長年続くクリーニング店でした。父の急逝に伴い相続したのですが、家業を継ぐ人がいない為売却を検討していましたが、地元の不動産会社に査定を依頼したところ「クリーニング店の土地は専門の調査をしないと売り物件として扱いにくい」と言われました。調査費用は数十万円～場合によっては100万円を超えることもあるそうです。売却益が大きく出れば良いのですが、調査で土壌汚染が見つかった場合、売却できないのでしょうか。調査なしのまま売りに出すことは難しいですか？

230 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 70代
- 女性
- エリア
  
  大阪府東大阪市
- 日付
  
  2026/08/12
242 view
相続したマンションの親族間トラブル

亡母の実子私一人で遺産マンションを相続　登記簿名義変更もすませています　このマンションを売却する予定で買い取り業者もきまった今母の妹である叔母が孫を勝手に住まわせていました何度訪問しても会えず鍵もかわり中の様子もわかりません　このマンションはいま自主管理だとかで管理組合に聞いてもわかりません　買い取り業者が今月末中の残基物処分し室内を空にするようですが中の勝手に住み着いている孫の荷物も一切を処分となるのは既に買い取り業者の権限で当然の事だと思いますが私に後から叔母や孫から損害賠償など請求されることはありませんか？

242 view／ 2名が回答 >>
- 売却
- 30代
- 女性
- エリア
  
  大阪府大阪市住吉区
- 日付
  
  2026/08/12
184 view
1年以上払えていない管理費がある状態で売れますか

事情があって、マンションの管理費と積立金を1年以上払えていません。金額を計算したら30万円近くになっていました。正直すぐには用意できない状況です。売りに出せるものなら売ってしまいたいのですが、こんな状態でも動けるのでしょうか。買主さんにはこの滞納が伝わってしまうものですか？それとも売った代金から差し引く形にできるのでしょうか。

184 view／ 3名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 男性
- エリア
  
  神奈川県横浜市青葉区
- 日付
  
  2026/08/12
200 view
相続の登記が終わる前に売買の契約を結ぶことはできますか

実家の土地と建物を相続して、現在司法書士に頼んで登記手続き中です。書類に不備があり、完全に書類が揃うまでにまだ時間がかかりそうなのですが、このタイミングで知人の紹介で土地と建物を買いたいという方が現れました。古い建物で売りづらいと言われていた為、大変ありがたい状況なのですが、まだ名義変更が終わっていません。この状態で売買の契約だけ先に結ぶことはできるのでしょうか。相手の気が変わってしまう前に何かしら契約をしておきたいのですが。

200 view／ 3名が回答 >>
- 売却
- 60代
- 男性
- エリア
  
  東京都杉並区
- 日付
  
  2026/08/09
204 view
売却前に、専有部分の配管更新を勧められている

築38年のマンションを売却予定です。室内は何度かリフォームしていて、見た目はそこまで古くありません。ただ不動産会社から給排水管が古い可能性があるので、売却前に確認した方が良いと言われました。場合によっては、専有部分だけでも配管更新をしてから売る方法もあるそうです。そこまでやる必要があるのでしょうか？今のところ水漏れなどはありません。妻も売る家に大きなお金をかけたくないと言っています。築年数が古いマンションを売る場合、不具合が出ていなくても、事前に調べておいた方が良いですか。

204 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 男性
- エリア
  
  東京都江東区
- 日付
  
  2026/08/09
234 view
買主から、鍵交換費用を売主負担にしてほしいと言われた

自宅マンションの売却が決まり契約に向けて話が進んでいるのですが、この前買主さん側から引渡し後の鍵交換費用を売主負担にできないかと言われました。理由は、前の住人(売主)が使っていた鍵をそのまま使うのは不安だからだそうです。気持ちは分かりますが、鍵は普通に使えていますし、本数も揃っています。不動産会社からは、条件交渉の一つなので必ず応じる必要はないと言われました。でも、ここで断って話がこじれるのも避けたいです。これは応じる必要がありますか？

234 view／ 3名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  大阪府大阪市天王寺区
- 日付
  
  2026/08/07
238 view
ネットに掲載された自室の写真が暗くて狭く見えます。撮り直しを断られた場合、担当者を変えることはできますか

先週から売り出しが始まりましたが、物件情報サイトに掲載された写真を見てがっかりしました。リビングが実際より狭く見える、廊下が薄暗い、浴室がひどく古ぼけて見える。実際の部屋はもっと広くて明るいのに、あの写真では内覧に来てもらえないと思います。担当者に「写真を撮り直してほしい」と頼んだら、「一旦これで様子を見ましょう」と返され、それ以上話が進みませんでした。売り出しから1週間、内覧の問い合わせはゼロで、やはり写真が原因なのではと感じています。売主から写真の撮り直しや掲載内容の変更を依頼することはできますか。また、担当者が対応してくれない場合、今の契約期間中に別の不動産会社に切り替えることは可能ですか。

238 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 30代
- 男性
- エリア
  
  東京都江戸川区
- 日付
  
  2026/08/06
304 view
本審査前に、妻が時短勤務に変わることになった

中古マンションを購入予定です。物件価格は5,800万円で、住宅ローンは夫婦の収入合算で進めています。事前審査は通っています。私の年収は約620万円、妻は約360万円です。今月妻の勤務先で部署異動があり、来月からしばらく時短勤務になることが決まりました。年収も少し下がると思います。不動産会社にはまだ伝えていません。本審査はこれからです。事前審査後に収入や働き方が変わった場合、本審査に影響しますか。こちらから先に伝えた方が良いのでしょうか。

304 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 50代
- 女性
- エリア
  
  千葉県船橋市
- 日付
  
  2026/08/06
192 view
築50年超の実家を相続しました。今の建物を残したまま売るか、壊してから売るか、どちらが得ですか

父が亡くなって、千葉の実家を相続することになりました。築53年の木造の家で、私は20年以上前から東京に住んでいるので、自分が使う予定はありません。不動産会社に来てもらったとき、「今の建物を残したまま売り出すか、壊して土地だけにしてから売るか」と聞かれました。そのときは「どちらでも」と答えてしまったのですが、後になってちゃんと考えればよかったと思っています。解体費用は250万円前後かかると聞きました。その費用を出してから売っても、その分が価格に上乗せできるものなのか、見当がつきません。今の建物を残したまま売り出す場合、どういう買い手が検討してくれることが多いですか。また、建物を壊してから売り出す場合と比べて、価格や売れるまでの期間にどんな違いが出やすいですか。

192 view／ 1名が回答 >>
- 売却
- 40代
- 女性
- エリア
  
  千葉県市川市
- 日付
  
  2026/08/06
226 view
古いエアコンを残すか撤去するかで迷っている

自宅マンションを売却予定です。室内はきれいに使っている方だと思います。ただ、リビングのエアコンがかなり古いです。動きますが、15年近く使っています。不動産会社からは、付帯設備表に書けば残すこともできると言われました。でも、引渡し後すぐ壊れたら買主さんに嫌な思いをさせそうです。使用年数ギリギリのエアコンはみなさんどうされる方が多いのでしょうか。残していった後、故障等があった場合はこちらで対応が必要になるのでしょうか。

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