不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：1043件
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 日付
- 2026/05/15
142 view
内覧は必須でしょうか
マンションを売却することになりました。 住みながら売却予定ですが、内覧を拒否することはできないですよね？ 家の中に他人が入ってくることにとても抵抗感があります。 クローゼットや引出し等の中も見られるのでしょうか。 どうにか家具を消したCG画像だけで決まってくれないだろうか...と願っているのですが。無理でしょうか。
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2026/05/14
147 view
自分で家を買ったことがない仲介担当者
物件探し中です。 今担当してくれている人が自分で家を買ったことがないそうなので、頼りなさを感じています。 仲介としての経験は長いそうですが、やはり自分でもローンを組んで家を購入した経験がある方にお願いしたいのが本音です。 担当者の変更をしたいのですが、同じ会社内に依頼するより別会社にした方が角が立たないでしょうか。 今までに8件ほど内見をしている為、また一から別会社に依頼するのも億劫で迷っています。
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3名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/05/14
134 view
購入希望者がいます！というチラシは本当か
マンションに度々「このマンションの購入希望者がいます」とチラシが入ります。 先日は手書きをコピーした内容で、購入希望者の情報が細かく載っています。 ・年代や家族構成 ・周辺に実家がありこのエリアを希望 ・夏までに購入希望の為、多少相場より高くてもOK ・別物件でローン審査が通っている為心配ありません、等 これは本当なのでしょうか。営業手段の一つなのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 日付
- 2026/05/13
339 view
家賃保証って本当に安心なんでしょうか？
最近、不動産投資の営業を受けていて、ワンルームマンションを勧められています。 「家賃保証があるので空室でも安心」と言われたのですが、契約書をよく見ると、途中で見直しがあるような内容も書かれていて、不安になっています。 営業の方は「ほとんど下がることはない」と言っていましたが、本当にそうなのでしょうか。 確かに立地も良くワンルームマンションが多いエリアで、高い家賃で募集されているのを良く見るので需要はあるとは思います。 投資信託したしていないサラリーマンですが、やめておいた方が良いでしょうか。
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5名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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- 日付
- 2026/05/12
156 view
父が値下げを絶対に許しません
実家の売却を進めています。名義は父ですが、高齢のため、実際のやり取りはほぼ私がしています。 売出価格は3,980万円。ただ3ヶ月経っても決まらず、不動産会社から値下げ提案が出ています。 でも、父が頑なに値下げを許しません。 「安売りするくらいなら持っておく」「そんな価値の低い家じゃない」とかなり感情的になります。 ただ、実際には空き家の維持も大変で、固定資産税や管理も負担です。 勝手に100万円程値下げしてしまおうかと思ったのですが、名義人である父に言わずに値下げするのはアウトでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 日付
- 2026/05/12
180 view
夫がローンの残高アプリを毎日見ています
昨年マンションを購入しました。 住宅ローンは変動金利で、借入額は約5,400万円です。 最近、夫が銀行アプリを毎日見ています。 最初は返済日を確認しているだけかと思っていたのですが、どうやら金利ニュースが出るたびに不安になっているようです。 先日は夜中に突然、「やっぱり固定にした方がよかったかな」と言い始めました。 私はそこまで気にしていないのですが、夫は借金を背負っている感覚がかなり強いみたいです。 購入前は前向きだったのに、住み始めてからの方がローンを怖がっています。 こういう精神的な負担って、みなさん普通にあるものなんでしょうか。 私は育休中で、ローンは夫の単独名義の為、たまに嫌味を言ってくるようにもなり少し疲れています。
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4名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/05/11
170 view
一回売りに出して、反応だけ見て辞める、はありですか？
住み替え希望なのですが、売り先行で行く場合、自宅が本当に希望価格で売れるのか一度売り出してみるのもあり、というアドバイスを受けました。 やっぱりやめた、と売却を辞めても良いそうです。 夫がこの価格で売れるなら売却を考える、というスタンスの為、一度試してみたいと思ったのですが、 例えば実際に内見の申込が入ってしまった場合はどうなるのでしょうか？ またこの試し売り？をした場合のデメリットがあれば教えてください。 もちろん、反応が良ければ一度売り出しをキャンセルしたあとに本格的に売り出しに向けて動く予定です。
170 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 日付
- 2026/05/11
244 view
自宅のマンションを親戚に賃貸することは違法ですか？
居住用ローンを組んで購入したマンションがあります。 子供の通学の為、6年間だけ今のマンションを親戚に賃貸に出して家族で賃貸暮らしをしたいのですが、違法になるのでしょうか？ 親戚には家賃として相場の賃料を払ってもらい、その資金を私たちの家賃の支払いに充てたいと思っているのですが...
244 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/05/11
191 view
内見に来た人の目的が気になる
マンションを売却中で、これまでに何組か内見がありました。 その中で、不動産会社から「今日のお客様は投資目的の方です」「今回は法人の方です」などと簡単に説明されることがあります。 正直、住む前提の人に買ってほしいという気持ちがあり、投資目的の方だと少し抵抗があります。 ただ、売主としてそこを選べる立場なのかも分からず、担当者にも強く言えていません。 こういう層に買ってもらいたい、というのは売主として主張しても問題ないでしょうか？
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4名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2026/05/10
215 view
リースバックの家賃が想定より高く、このまま続けられるか不安です
自宅マンションをリースバックで売却しそのまま住んでいます。 売却価格には納得して契約したのですが、家賃が月13万円に設定されました。 以前のローン返済は月9万円程だったため、負担が増えています。 契約時には相場として妥当と言われましたが、正直毎月きついです。 将来的にはもっと上がるかもしれません。 当時はまとまった資金が必要で、私もまだ仕事を続ける予定の為この選択をしましたが、安易だったと後悔しています。 もう一度買戻しを考えているのですが、どう交渉すれば良いか、アドバイス頂きたいです。
215 view／
3名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 日付
- 2026/05/10
513 view
離婚前に住宅購入を進めるのはありですか？
現在離婚協議中ですが、子どもの生活環境を考え、新たにマンション購入を検討しています。 今の家は夫の単独名義です。 新しい家は私の単独名義で組む予定ですが、まだ離婚が成立していないため、財産分与や名義の問題がどうなるのか分かりません。 今のうちに購入してしまった方が動きやすいのか、それとも離婚成立後まで待った方が良いのか判断できません。 このタイミングで購入を進めるのはリスクが高いでしょうか。
513 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/05/10
237 view
別の部屋で過去に自殺があったマンション
中古マンションで気に入った物件があり、立地や間取り、価格も納得できたので4/5に4,380万円で申込を入れました。 その後、売主との交渉で4,420万円で合意し、4/20に契約予定となっていました。 しかし、契約の3日前に不動産会社から念のため共有ですが、、、という前置きで、 過去に同マンションの別の部屋で自殺があった可能性があることを伝えられました。 購入住戸ではないのですが、同じ棟内です。 なぜ今？と聞いたところ、内見時に妻が瑕疵物件は絶対嫌だという話をしていた為、そこが気になっていたとのことでした。 既にその部屋には新しい住人が住んでいる為、既に告知義務はないそうですが親切心で教えてくれたようです。 それを聞いた妻が一旦保留にしたいと言い出し、今契約が止まっている状態です。 なかなか希望通りの物件に巡り合えることがない為今説得中ですが、もしこの状態で新しい買主が現れた場合はどうなるのでしょうか。 後者に渡ってしまうのでしょうか。
237 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/05/09
191 view
契約前に、買主がリフォーム会社と一緒に内見するのはありなのか
自宅マンションを売却中です。 一組の夫婦が気に入り、買いたいと申出てくれました。 契約日は5/15なのですが、リフォーム前提の為契約日前にリフォーム会社ともう一度内見をしたいとのこと。 契約もしていないのにリフォーム内容の打合せで内見とは、随分せっかちだなと思い保留にしている状態です。 契約を終えてからお願いしたいと伝えるつもりですが、問題ないでしょうか。 まだ住んでいる為、対応したくないのが本音です。
191 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 日付
- 2026/05/07
189 view
重要事項説明後に別紙の追記が出てきました
中古マンションの契約を昨日行いました。手付金100万円支払済みです。 重要事項説明もその場で受け、問題ないと判断して契約したのですが、 本日になって仲介会社から「昨日説明しきれなかった内容として別紙を確認してほしい」とメールが来ました。 内容を見ると、 ・過去に漏水トラブルがあった履歴 ・その後の修繕は実施済み という記載がありました。 契約前には一切説明がなく、このタイミングで出てきたことに違和感があります。 すでに契約している状態ですが、この内容はそのまま見過ごして進めてよいものと思えず... 修繕実施済みだとしても経緯を聞いて、その内容によってはキャンセルしても問題ないでしょうか。
189 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/05/07
212 view
管理費滞納の掲示があり購入を迷っています
購入を検討しているマンションの掲示板に「管理費・修繕積立金の滞納者が複数いる」との貼り紙がありました。 物件自体は気に入っているのですが、住人の質が気になってしまい決められません。 分譲マンションで滞納があるということは、計画的に大規模修繕工事が行われない可能性もありますよね？ 避けた方が良いのでしょうか。
212 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/05/07
174 view
リフォーム済み物件を買ったのに不具合が続いています
「フルリフォーム済み」と記載された中古マンションを購入しました。 見た目はとてもきれいだったのですが、住み始めてから ・水回りの水圧が弱い ・床鳴りがする など細かい不具合がいくつか出てきています。 仲介会社に相談すると「中古なので多少は仕方ない」と言われていますが、リフォーム済みという言葉を信じて購入したため納得しきれません。 何か対応を求めることはできるのでしょうか。
174 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 日付
- 2026/05/07
280 view
レインズに載せなくても良い物件とは
売りに出される物件は全てレインズに掲載されると思っていたのですが、売主が不動産会社だった場合はレインズに掲載しなくても良いのですか？ ずっとポータルサイトをチェックしていますが、不動産会社に相談してみると初見の物件がたくさん出てきました。 これはどういうからくりでしょうか？ また、非公開物件というのも良く耳にしますが、どうして非公開にできるのでしょうか？ レインズの役割とはなんなのでしょうか。
280 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 日付
- 2026/05/06
211 view
「どこでも通ります」と言われたのに審査に落ちました
中古マンション購入で住宅ローンを組もうとしており、不動産会社から「この条件なら問題なく通ると思います」と言われていました。 年収600万円、借入希望は4,000万円です。 安心していたのですが、実際に申し込んだ銀行で本審査に落ちてしまいました。 理由は詳しく教えてもらえず、他の銀行でも通るのか不安です。 思い当たる節もなく。また日数を開けずに別の銀行で審査を通すのは避けた方が良いのでしょうか。 次の審査までどの程度開けた方が良いのでしょうか。
211 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/05/04
270 view
内見後に値上げされた理由が腑に落ちません
中古マンション（築18年・3LDK）を内見し、4,180万円で検討していました。 内見当日は「他に申込は入っていない」と聞いていたのですが、翌日「別の購入希望者が出たため4,280万円に価格を変更した」と連絡がありました。 正直、急に100万円上がった理由が納得できていません。 担当者に聞いても「売主判断」としか言われず、駆け引きのようにも感じています。 こんなのありですか？
270 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府交野市
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- 日付
- 2026/05/04
159 view
建て替え
市街化調整区域に条件付き分譲地が売りに出され購入した場合、将来違うハウスメーカーで建て替えは可能でしょうか。
159 view／
4名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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