不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
40代
男性
エリア

神奈川県藤沢市
投稿日

2024/09/30
更新日

2024/10/02
［1回答］

566 view

固定資産税を減らす方法があれば教えてください。

私は3年前に都心部で3,500万円のマンションを購入しました。
当時は新築で、固定資産税の減額措置を受けていましたが、来年からその措置が終了します。

最近、仕事の都合で地方に転勤することになり、このマンションを売却するか賃貸に出すか悩んでいます。

①売却する場合、固定資産税の精算はどうなるのでしょうか。
②賃貸に出す場合、固定資産税を家賃に上乗せすることは可能でしょうか。
③マンションを売却して地方で一戸建てを購入する場合、固定資産税の負担を軽減する方法はありますか。

また、このマンションには高齢の母も住んでいます。
母の介護のために、マンションの一部を改装して介護用設備を設置したのですが、この場合、固定資産税の減額措置はあるのでしょうか。

もし、固定資産税をなるべく減らせる合法的な方法があれば教えてください。
よろしくお願いします。

私が回答します
おんせんたまご
- 20代
- 神奈川県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/10/02
ご質問最近よくよく増えてる質問です！

①売却する場合、固定資産税の精算はどうなるのでしょうか。
→固定資産税は売却した場合でもその年度の始めに持ってた人が納めなくては行けない税金となるので仮に今年度売却をし引き渡した場合も質問者様が固定資産税を今年度分は支払う形になります。一般的には引渡しの際に日割り精算で予め買主より固定資産税分をお支払いする形になります。

②賃貸に出す場合、固定資産税を家賃に上乗せすることは可能でしょうか。
→相場家賃より乖離してしまうと賃貸がつきづらくなりますのでそこはバランスを考えてになりますね。。

③マンションを売却して地方で一戸建てを購入する場合、固定資産税の負担を軽減する方法はありますか。
→戸建ての場合は通常3年、優良住宅は5年間マンションと同じように減免適用受けれます。
今回のマンションのバリアフリーですが、工事後翌年分のみの減免措置となります。