不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2025/10/20
-
- 更新日
- 2025/10/20
- ［2回答］
666 view
二世帯住宅、親世帯と折半で購入したが関係が悪化
結婚を機に、夫の両親と二世帯住宅を建てました。
ローンも土地も共有名義です。
しかし生活スタイルが合わず、最近は口もきかない状態です。
別居したいと夫に話しましたが、名義の関係で簡単には出られないと言われました。
こちらの名義分だけ売却して、私達だけ出ていくことは非現実的ですか？
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株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
二世帯住宅の共有名義で別居を希望されているのですね。
ご自身の持分（名義分）のみの売却は、法律上は可能ですが、住宅ローンが残っている場合、金融機関の兼ね合いもあるため現実的には難しいケースが多いものと思います。
一般の買い手も見つかりにくく、売却できても価格が大幅に下がります。
現実的な主な解決策は以下の3点です。
①他の共有者（ご両親やご主人）に持分を買い取ってもらう。
②全員の同意を得て、不動産全体を売却し、持ち分に応じて代金を分ける。
③話し合いが無理なら、共有物分割請求訴訟を起こす。
まずは、弁護士や不動産業者に相談をし、
ローンや名義の状況を正確に把握をして、
最善の解決策を見つけることを強くお勧めします。
同様のご相談もいただくのですが、無理やり動くと必ず歪が生まれるので、一日も早く情報収集をして動かれるその日までに早めに備えることが大事だと思います。
ご相談者様が日々前向きに過ごせるようになりますことを心より祈っております。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2024/07/12
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管理会社および大家との契約に関する問題
1. 問題の概要 弊社は「荷物預かり事業」として、現在のビルに入居し事業を運営しております。しかし、契約後に管理会社および大家から、事前に契約書に記載されていなかった制約や指示が次々と追加され、事業運営に大きな支障をきたしています。 2. 問題の詳細 不特定多数の出入りに関する姿勢 「荷物預かり事業」として契約したにもかかわらず、不特定多数の出入りがあることに対して問題視されています。事業の性質上、不特定多数の客や外国人客が訪れることは予測可能であり、この点で制約を設けるのは不合理です。 エレベーター使用に関する制限 スーツケースを持った客がエレベーターを一人ずつ使用するように指示されましたが、これは事業運営に支障をきたすものであり、契約時にこのような制限はありませんでした。 受付に関する指示 1階の受付に対して顧客が声をかけないようにとの指示を受けましたが、事前に契約書には明記されておらず、受付の存在が予測可能なため、不合理です。現実的には多忙時に1階に人を配置することも困難です。 トイレの使用禁止 弊社の顧客がトイレを使用することを禁止されました。他のテナントの顧客は使用できるにもかかわらず、この制限が弊社の顧客にのみ適用されるのは不公平であり、合理的な理由が示されていません。 他のテナントからのクレーム 他のテナントからのクレームが理由で、上述の制限や指示が設けられたと聞いておりますが、契約時に「荷物預かり事業」として許可されているため、事業運営上避けられない部分であり、不合理な対応です。 3. 弊社の立場 弊社は「荷物預かり事業」として契約に合意し、一般的な運営を行っております。これに対する不満や制約を事後に追加されることは不当であり、事業運営に重大な支障をきたしています。 4. 相談事項 契約違反の可能性: 事前に契約書に記載されていなかった制約や指示を事後に追加されることは、契約違反に該当するかどうか。 対策および対応策: 管理会社および大家との交渉方法や、適切な法的措置の検討。 賠償請求の可能性: 契約違反が認められた場合、これまでの契約にかかった費用や立ち退き費用の賠償請求の可否。 専門家のご意見をいただけますと幸いです。どうぞよろしくお願い申し上げます。
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50代 男性
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- 新潟県長岡市
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「このマンションを購入希望の方がいます！」というチラシ
これ、ほんとですか？十分な年収も確認済みで、即決してくれるそうです。 この手のチラシの信用性はどの程度でしょうか。大手の不動産会社です。 うっすら売却も考えているので気になりましたが、釣りでしょうか。 詳しい方、教えてください。
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40代 女性
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団信 告知違反
七年前に、一戸建てを建てました。その時に妊娠していました。団信契約の時に、担当の方が（病気で病院に受診してたら告知して下さい）と言われましたが、私の中で妊娠は病気という感覚がなかったので告知してません。最近になって知り合いの人が同じように妊娠してから団信を契約した。という話しを聞いて、告知義務があった事を知りました。現在出産して七年になります。 これも告知義務違反になるんですよね？今からでも保険会社に告知した方がいいですか？
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40代 男性
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- エリア
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不適切な原状復帰の対処
自己所有のマンションから借主が退去する際に原状回復負担を求めたのですが、仲介する不動産会社のチェックが甘く、その一方で費用のかかる修復工事を進めるなど、勝手な判断を下すので困惑しています。対処の方法をご教示ください。
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20代 女性
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- 投稿日
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初めての
初めまして。 岩手住みの21歳、熊谷と申します。 今回お悩み相談させていただく内容としましては、一人暮らしについてです。私は4月から人生で初の一人暮らしをすることを決意しました。決意したものの、不安な点がいくつかあります。1つめはお金のことです。一人暮らしをするほとんどの方はこの悩みがあるかと思います。私はお給料が10万程度しかありません。これまで実家暮らしでお金の使い方に甘く、それほど考えてこず、貯金も同年代に比べて少ないと思います。でも、お部屋は自分が気に入った素敵なところに住みたいという欲は譲れません。上手くやりくりできるかどうか、これからしっかり考えていかなければなと思います。何かアドバイスあれば教えてください。 2つ目は日々の暮らしについて、こちらも水道がでないとか、電気が切れたとか、そういった緊急の場合に自分で対応できるかどうか、不安です。 不安を消して、新しいことに進む夢や希望で心を埋めたいです。 よろしくお願いします。
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入居申し込みの際の、申し込み金と手付金の違いについて
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外壁タイルについて
パナホームのキラテックは割れるとよく聞くがほんとに高圧洗浄機で割れたり汚れがとれなかったりするのか
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交通の便が悪いマンションに住み続けるか、家賃の高い賃貸を借りるか
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30代 男性
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成年被後見人名義の不動産契約
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40代 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2020/02/13
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賃貸借の更新について
こんにちは。現在の自宅は賃貸のマンションに住んでいて2年ごとに新賃料の1か月分と賃貸借契約書には記載してあります。今回いまの家賃より5000円値上がりすると通知がきましたが、 更新料をはらい値段があがることに納得がいきません。更新料は必ず支払わないといけないのでしょうか？もし支払わないと場合はどのような不利益が生じますか？直接交渉したほうがよいのでしょうか？何か良い方法や相談窓口が具体的にあれば教えていただけると幸いでございます。ご教示くださいませ。
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相談先を選択してください
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。
まず、持分だけ買い取ってくれる不動産業者もいます。
買取をした業者は、ご両親に持分を買い取ってくれるよう交渉するか、
逆に売って貰うように交渉します。その交渉の間、金利や諸費用、
労力や利益を逆算して買取しますので、びっくりするくらい安いです。
持分を買い取りされたご両親も持分しかもっていないので、単独で売却できず
安く買い叩かれます。持分を先に売られた場合、さらに関係は悪化するでしょう。
二世帯住宅で今回のような事例は昔から多く、仮に親世帯も引っ越す前提で
二世帯住宅として中古で売却したとしても、二世帯で住む方が減り、需要も
減ってきています。間取のうち、どちらかの水回りをクローゼット等に修繕
するなどして買い手を探されるケースもあります。
ご両親と直接お話され今後どうされるか、方針を決められることをお勧めします。