不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/12/17
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- 更新日
- 2025/12/18
- ［1回答］
603 view
兄が実家を占拠したまま、話し合いになりません
父が亡くなり、実家は兄と私の共有相続になりました。
兄は「住んでるから俺の家だ」と言い、勝手に住み続けています。
固定資産税も修繕も、私が払っている状態です。
売却の話を出すと逆ギレされ、連絡を無視されるようになりました。
もう兄弟関係は壊れてもいいと思っています。
共有名義の家を、相手が拒否していてもどうにかする方法はあるのでしょうか。
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30代 女性
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- 宮城県仙台市太白区
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- 2025/09/06
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相続不動産を巡り叔父と争っています。
祖父の遺言で不動産を私が相続することになりましたが、叔父が「不公平だ」と言って譲らず裁判沙汰になりそうです。 遺言があっても感情的な争いは避けられないのでしょうか。精神的に疲れてしまいました。
776 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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遺産分割協議がまとまらず、空き家のまま1年放置
父の遺産である実家のマンションを、兄弟3人でどう分けるか話し合っていますが、誰も住まずに1年が経ちました。 管理費・固定資産税だけがかかり続け、私が立て替えています。 このままでは揉める一方。強制的に売却することはできるのでしょうか。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 島根県出雲市
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- 投稿日
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税理士に頼まないで相続手続きをすることはできますか？
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1102 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/09/30
- ［2回答］
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相続した空き家の特例の期限っていつまででしょうか。
両親の家を相続したまま空き家にしています。 築40年くらいでそろそろ売ろうかと思っているのですが、 相続空き家の3,000万円控除って期限があるって聞いて焦っています。 制度がいつまで使えるのか、もし今年中に売らないと損するんでしょうか？ タイミング次第で税金がかなり変わるなら、急いで動いた方がいいのか知りたいです。
882 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/08/08
- ［2回答］
776 view
子なし夫婦の相続について
共に60代の夫婦です。 長年2人で暮らしてきましたが、子どもはおらず、私の兄と妻の妹がそれぞれ家庭を持っています。 双方の両親はすでに亡くなっており、相続の話題が出るたびに少し気が重くなります。 万が一、私たち夫婦のどちらかが先に亡くなった場合、残された不動産や預金はどうなるのでしょうか。 配偶者がいればすべて配偶者に渡ると考えていましたが、兄や妹にも相続権があると聞き、 それは対策をしておかないと大変なことになると思い、調べているところです。 遺言書を作っておいた方が良いのでしょうか？自筆で、大丈夫でしょうか。 今から準備しておかないといけないと思っていますが、何から手をつけようかと考えています。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2026/03/14
- ［1回答］
192 view
遺産分割前でも実家の解体工事を進められますか？
父が亡くなり、相続人は私と妹の2人です。 築50年の実家は老朽化が激しく、近隣からも危険だと言われています。 解体して更地にした方が売却しやすいと不動産会社から助言を受けましたが、まだ遺産分割協議が終わっていません。 妹は遠方に住んでおり、手続きが後回しになっています。 所有権が確定していない状態で、私の判断だけで解体工事を進めても問題ないのでしょうか。 後から費用負担や責任を巡って揉めないか心配です。
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 投稿日
- 2026/01/11
- ［3回答］
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夫が亡くなってから10年以上、名義変更をしていない家があります。 最近になって売却の話が出て、登記が未了だと知りました。 今からでも手続きを進められるのか、その場合ペナルティのようなものはあるのか、相続人全員の同意が必要なのか、何を準備すればいいのかが分かっていません。 長期間放置していた場合（知らなかったのですが...）のリスクも含めて教えてください。
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50代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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独身だった叔母が亡くなり、住んでいたマンションが空き家になっています。 叔母には子どもがおらず、両親もすでに他界していて、兄弟姉妹も亡くなっています。 不動産会社に相談したところ「相続人不存在の可能性がある」と言われたのですが、私は姪にあたる立場で、叔母とは生前かなり親しくしていました。 管理費や固定資産税のこともあり、早めに整理したいのですが、私の判断だけで売却を進めることはできないのでしょうか。 家庭裁判所の手続きが必要になる場合、どのくらい時間がかかるのかも気になっています。 こういう場合では、誰が何をすれば不動産を動かせるのでしょうか。
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30代 男性
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- エリア
- 千葉県野田市
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- 投稿日
- 2025/03/11
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初めて固定資産税納税通知書が今年届きます。どうやって見ればいいですか？ 昨年、親からマンションを相続したのですが 固定資産税納税通知書は4月あたりに届きますよね？ どのように計算されているのか、 軽減措置の適用条件はどうやって確認しますか？ 通知書の内容でチェックしなければいけない項目や 見る際、注意するべき項目など教えてください。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/05/17
- ［3回答］
755 view
親のマンション相続をめぐって兄と揉めています。
先月、父が他界し、実家のマンション（東京都板橋区・築25年）を兄と私の2人で相続することになりました。 父は生前「お前たちで好きに使ってくれ」と言っていたのですが、遺言書はなく、法定相続通りで分ける流れになっています。 私は売却して現金を分けることを望んでいますが、兄は「自分が住みたい」と主張しています。 兄に支払い能力はあるものの、私に一切の代償金（持ち分相当の現金）を払う意思がなく、「身内でお金の話をするのは冷たい」と言われ、話が進まない状況です。 こちらも家計が苦しく、相続分をあやふやにされたまま時間だけが過ぎるのは避けたいのですが、これ以上揉めたくない気持ちも強く、どう対応すればいいのか悩んでいます。 遺産分割協議というものをしないといけないかと思うのですが、話しが進まない場合はどうしたら良いのでしょうか。
755 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
話し合いによって解決できるのが最善ではありますが、それが困難である場合は法的手段を含めた対策を検討するほかありません。
まず、相談者様の持分のみを売却する方法が考えられます。ただし、買主は持分買取会社などに限定されますので、売値は市場価格の半額程度になります。しかし、煩わしさからは解放されますので検討されると良いでしょう。なお、相談者様の持分のみを売却する場合には共有者であるご兄弟の同意は必要ありません。
また、少しでも手残りを多くしたい場合には「共有物分割請求訴訟」を提起する方法があります。この場合、売却による換価分割や競売によって得た金銭を共有者で分ける方法が規定されているものの、実際には単独所有者となるものが他の共有者の持分に相当する金額を代償して支払う、代償分割という方法で決着するケースが多いでしょう。
この場合、裁判書は適切な物件評価を行うため鑑定人を専任するなど、相応の時間が必要となります。また、一回の調停で結審することは少なく、口頭弁論が数回に及ぶことも少なくないため、手間と時間、弁護士費用が必要となります。
その他にADR（裁判外紛争解決手続き）の利用も考えられますが、御兄弟が話し合いに応じない態度を示している状態では難しいでしょう。