不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/12/19
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- 更新日
- 2025/12/20
- ［1回答］
244 view
介護してきた私より、何もしていない兄の発言の方が強いです
母名義のマンションがあります。
私は10年以上、母の介護をしてきました。
兄はほとんど関わらず、最近になって「相続は平等だから」と言い出しました。
母はまだ存命ですが、判断能力が少し怪しくなっています。
このまま何も決めずに相続が始まったら、絶対に揉める気がしています。
介護の事実や支出は、相続や不動産の扱いに反映されないのでしょうか。
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50代 女性
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マンションの相続と売却
数年前に父が亡くなり父と母の共有名義だったマンションを相続しました。（父親の分） 母が半分を、私は一人っ子の為、権利は2分の1と認識しております。 名義変更をまだしておらずこのマンションには現在私しか住んでいません。 母とは相談し、マンションを売却しようと思っています。 買ったときは7000万でしたが、今はそれほど価値はつかないと思います。 売却するにあたり名義は私に変える必要がありますか？ その場合、名義変更にかかる費用、相続税、売却時の税金はどうなりますか？
1065 view
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50代 男性
- 相続
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50代の会社員です。妻と大学生の子供が2人います。 最近父が他界し、相続の手続きを進めています。 父の遺産は、自宅の土地（評価額4,000万円）、建物（評価額2,000万円）、預貯金（1,000万円）、株式（1,500万円）です。 私の場合、法定相続人は母、私、妹の3人です。 基礎控除額は4,800万円（3,000万円 + 600万円 × 3人）になると理解しています。 しかし、父の遺産総額が8,500万円なので、基礎控除を超えてしまいます。 この計算で間違いはないでしょうか？ 基礎控除を超えた場合、具体的にどのような手続きが必要になりますか？ 不動産の評価額を軽減できる特例などはありますか？ 相続税を少しでも抑えるための方法やアドバイスがあれば教えてください。 よろしくお願いいたします。
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40代 女性
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父の死去に伴い、築25年の木造アパート（東京都郊外・4戸）を 兄と私の2人で相続しました。 遺産分割協議を経て、私が物件を単独所有する形で引き取ることになり、 現在は家賃収入を得ています。 不動産所得の申告にあたり、減価償却についてどうなるのかが分からず困っています。 相続後、税理士に相談したところ 「相続時の評価額ではなく、被相続人が使っていた簿価・残存年数を引き継ぐ」と言われましたが、 建物はすでに法定耐用年数を超えており、 そもそも減価償却が可能なのかも不明です。 実際に、耐用年数を超えた木造アパートでも減価償却はできるのでしょうか？
1051 view
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- ［2回答］
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40代 男性
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775 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 富山県南砺市
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- 投稿日
- 2024/11/02
- ［2回答］
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父の相続についてです。 相続時精算制度を使い、父から不動産の生前贈与を受けており、相続放棄が難しい状況です。 父は存命中で、不動産、現金、現金有価証券他の資産を有しており、法定相続人は子である私と母の二人です。 父の不動産の中に遠隔地で利用価値のほとんどない有休土地があり、売るに売れず固定資産税だけを払い続けており、近い将来相続しなければなりません。私としては子の不動産も含め、生前贈与を受けた分以上は何も要らないのですが、相続権時、あるいはその前にどの様に対処したら良いでしょうか。
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40代 女性
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- 投稿日
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父から相続した実家を売却しようとしたら再建築不可とのこと。 これじゃ買い手もつかないですよね？どう活用したら良いでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
法的に有効な遺言書（公正証書遺言が望ましい）を残してもらうことで、相談者様の介護に要した努力が報われる可能性はあります。ただし、相談内容から御兄弟は相続権を主張してくる可能性が高いため、所有権の全てを相談者様が取得するのではなく、法定遺留分について配慮する必要はあるでしょう。
判断能力が少し怪しい程度であれば遺言は有効であると思慮されますが、必要に応じて弁護士に相談するなど早めの対応が必要です。また、不動産を共有で所有した場合、高い確率で問題が生じる関係性のようですから、換価分割（不動産を売却してその対価を分ける）あるいは持分分割（兄弟の持分を相談者様が買取り単独所有とする）にするかについて、あらかじめ検討しておく必要があるでしょう。