不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/02/18
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- 更新日
- 2026/02/18
- ［1回答］
552 view
サブリース契約で賃料が下がると言われました
ワンルーム投資物件をサブリースで運用しています。
契約更新時に賃料減額を提示されました。
保証賃料と説明されていたため安心していましたが、減額に応じないと契約解除になる可能性もあると言われています。
拒否することは可能なのでしょうか。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2024/10/07
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1373 view
マンションオーナーの固定資産税に関する相談
50代会社員です。 投資目的で3棟のマンション（計15戸）を所有しています。 固定資産税の負担が年々増加してきていて、ご相談です。 ・複数のマンションを所有する場合、固定資産税の軽減策はありますか？ ・築年数の異なるマンション間で、固定資産税の負担に大きな差がありますが、平準化する方法はありますか？ ・固定資産税の評価額が実勢価格と乖離している場合、どのように対応すべきでしょうか？ 将来的な固定資産税の上昇への対策や、節税の観点からみた物件の入れ替えについてもアドバイスいただけますと幸いです。
1373 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 兵庫県神戸市兵庫区
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- 投稿日
- 2025/02/28
- ［3回答］
1117 view
管理会社の対応が悪く、入居率が下がっています
築10年の投資用マンションを所有しています。 最近、管理会社の対応が悪くなり、入居率が下がっています。 以前は退去後もすぐに新しい入居者が決まっていましたが、ここ1年で明らかに空室期間が長くなり、広告の出し方や問い合わせ対応にも問題があるのではと感じています。 実際に別の不動産の知り合いに相談したところ、「管理会社の対応が悪いと、賃貸募集の優先度が下がることがある」と言われ、管理会社の変更をおすすめされました。 ただ管理会社を変えるには契約の見直しが必要で、短期的に入居者とトラブルが発生するリスクもあるのではと迷っています。とうしたらよいでしょうか。
1117 view
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20代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/10/10
- ［3回答］
1791 view
結婚を考えている彼が、ワンルーム投資をやっています
商社に勤める彼と付き合って3年です。 最近結婚を意識し始めているのですが、彼は社会人になってすぐ、営業マンに勧められてワンルームマンション投資を始めたそうです。 月6万円の家賃収入はあるものの、ローン返済、管理費、積立金と合わせると毎月1万円の赤字になっているそうで、後悔しています。 売却したくてもまだローンが残っていて、査定価格よりも低いそうです。 これはどう精算したら良いのでしょうか。親が納得してくれず、結婚の話が進みません...
1791 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市港区
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- 投稿日
- 2025/04/07
- ［0回答］
1267 view
三井不動産のパークマンションと東京建物のブリリア。資産価値が高いのは？
三井不動産のパークマンションと 東京建物のブリリア 立地、平米数、築年数などは同条件だとしたら、 資産価値としてどちらが高いと思いますか？参考にさせてください。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 千葉県鎌ケ谷市
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- 投稿日
- 2024/12/02
- ［5回答］
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不動産投資の詐欺、正規業者の見分けがつかない
不動産投資を考えていますがどこの会社が良いのかわからない。電話で投資を持ちかけられますが、詐欺ですよね？どこか信用のできる会社があれば良いなと思っています。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2024/08/28
- ［2回答］
1375 view
投資マンションのおすすめエリア教えてください
東京より価格高騰もしていないと思い、大阪でワンルームマンションの投資をしたいと思っています。 大阪に住んだことがなく土地勘がないのですが、今後の価格上昇の見込める人気エリアはどのあたりでしょうか？
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60代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/11/23
- ［5回答］
1773 view
所有するマンション2室をこのまま持ち続けるべきなのか
マンションを2室所有していて、現在賃貸中なのですがこのまま持ち続けていいものか悩んでいます。 というのも、築54年とかなり古くいろんな設備にガタがきているため、修繕費がかなりかかってしまっています。 1室が入れ替わりが激しく、その都度清掃や壁紙の張替えなど費用が膨大となってしまっています。 ただ、私も主人も60を過ぎており、私は病気で仕事をしておりません。私の介護の関係で主人も仕事を何年も前に辞めております。 現在の収入はこの2室の家賃収入と年金や介護保険程度です。 オーナーチェンジなどをして、手放すにしても買い手が見つかるかも怪しいような物件です。 買い取っていただいたとしても、一度にそれなりの金額が手に入るとはいえ、定期的な収入は減ってしまいます。 手放した時に入ったお金で、築浅のマンションを新たにオーナーチェンジなどで購入して、家賃収入を得るのが得策なのでしょうか。 とはいえ、仕事をしておらず貯蓄がそんなにあるわけでもなく、ローンも組めないと思います。 やがては、娘に相続の形になると思うのですが、その頃には今よりさらに価値が下がってしまっているので その前に何か対策をしたいと考えています。 ・このまま持ち続けるべきなのか ・手放して、築浅の別のマンションを所有し家賃収入を得る 何かいい案はございますでしょうか。 宜しくお願いいたします。
1773 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/04/05
- ［5回答］
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将来を考えて、マンション投資を考えています。
初めてのことなので、漠然と不安です。 ただ、将来の不安のためにも、マンション投資をするべきか悩んでいます。 マンション投資をする際のポイントや注意点、メリット、デメリットなどが知りたいです。
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 埼玉県志木市
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- 投稿日
- 2025/04/19
- ［0回答］
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空き家の不動産クラウドファンディングとは
地方にある実家を相続し、保有しています。 現在は空き家の状態が続いていて、築40年以上の木造住宅、 しばらく放置していたため雨漏りなどもあり、賃貸や売却も難しい状況です。 不動産クラウドファンディングを知り、気になっているのですが 自分の物件も対象になるのでしょうか。 対象物件の基準や、どのような手順で進められるのか、 所有者側がどの程度関与できるのか、 収益が出るまでの仕組みなどがよく分かりません。 また、個人で再生プロジェクト？を提案するようなケースと、 既に企画されているファンドに空き家を提供するケースの違いも知りたいです。 詳しく教えてください。
897 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/11/16
- ［0回答］
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スカイタワー41の売却が多すぎて価格が下がってる？今売るのは避けるべき？
スカイタワー41を相続し、今は空き家になっている状態です。 管理費もかかるので売却を検討しているのですが、最近、同じマンション内で売り出しが多く、価格が競合しているのが気になっています。 高層階・駅近といった魅力はあるものの、古さも感じられるため「資産価値が落ちてきているのでは？」という不安があります。 今売るべきか、少し市場が落ち着くのを待つべきか。また、空室のまま放置するとどんなリスクがあるのかも知りたいです。 適切な売却方法や時期についてアドバイスをお願いします。
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相談先を選択してください
サブリース契約での更新時減額提示はよくあるトラブルです。
まずは契約書を確認してみましょう。
一般論として、賃料の減額を拒否することは可能ですが、契約賃料は永続的なものではなく、借地借家法32条にて法的に見直しが可能となり、拒否し続ければ契約解除を通知されるリスクがあります。
物件が東京２３区内の場合、現状として空室物件が大幅に不足している状態であり、かつ賃料も上昇しているため、万一サブリースの契約が解除になってもあまり困らないと思いますし、逆に賃料収入が増える可能性もあります。
その場合には、管理料の安い賃貸管理会社へ切り替えることもできます。