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REAL ESTATE Q&A

  • 投資
  • 40代
  • 男性
  • エリア
    東京都墨田区
  • 投稿日
    2026/02/18
  • 更新日
    2026/02/18
  • ［1回答］

168 view

サブリース契約で賃料が下がると言われました

ワンルーム投資物件をサブリースで運用しています。
契約更新時に賃料減額を提示されました。
保証賃料と説明されていたため安心していましたが、減額に応じないと契約解除になる可能性もあると言われています。
拒否することは可能なのでしょうか。

  • 私が回答します

    古森正樹

    コンサルティングジャパン株式会社

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2026/02/18

    サブリース契約での更新時減額提示はよくあるトラブルです。
    まずは契約書を確認してみましょう。

    一般論として、賃料の減額を拒否することは可能ですが、契約賃料は永続的なものではなく、借地借家法32条にて法的に見直しが可能となり、拒否し続ければ契約解除を通知されるリスクがあります。
    物件が東京２３区内の場合、現状として空室物件が大幅に不足している状態であり、かつ賃料も上昇しているため、万一サブリースの契約が解除になってもあまり困らないと思いますし、逆に賃料収入が増える可能性もあります。
    その場合には、管理料の安い賃貸管理会社へ切り替えることもできます。

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