不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

宮崎県延岡市
投稿日

2026/02/20
更新日

2026/02/21
［1回答］

287 view

ローンの借り換えは住宅ローンに響きますか……？

主人に結婚前ローンがあったことが発覚しました。あと半年で新築完成予定で、その際地方銀行より全額ローンにて購入です。本審査の際、アコムやプロミスでのローンがありこっそりそれは地方銀行さんに伝えていたらしいのですが、利息も大きいですし、最近他の地方銀行さんで全額借り換えを行ったとのことです。
(何故勝手に……という思いましたが後の祭りなので置いといて）
ローン額は変わっていない、というか減額してますが、新たにローンを組んだということが住宅ローンの融資に響かないのかな……と不安です。私の名義に変えて主人は住宅ローン1本にした方が良いでしょうか……手数料は大きいですが……下手に住宅ローンを借りる地方銀行さんにこのことを伝えておりない、となったら……と思うと恐怖です……教えていただけたら幸いです。よろしくお願いします。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/21
ご相談を拝見しました。情報が不足しているため、あくまで一般論として申し上げます。

まず、融資承認から実行までの間に新たなローン契約を行うことは、審査結果に重大な影響を及ぼす可能性がある点を理解する必要があります。

ご自身では「利息を減らすための借り換え」という認識であっても、銀行側からは「承認後に無断で新たな借入を行った」と見なされてしまいます。そもそも、この借り換えは住宅ローンの申込先金融機関に相談されたうえで実行したのでしょうか？

もし無断で行っているのであれば、融資実行直前の信用情報確認（再与信）で必ず発覚し、最悪の場合、融資承認が取り消されるリスクが極めて高いと推察されます。

隠し通すことは不可能ですから、一刻も早く銀行に経緯（返済負担を減らす目的であったこと等）を正直に説明し、対応を相談されることを強くお勧めします。名義の切り替え云々は、その相談の結果を待ってからの話です。

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