不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2026/05/29
更新日

2026/05/29
［1回答］

291 view

奨学金の返済、住宅ローンに影響しますか？

中古マンションの購入を考えています。
物件価格は5,400万円で、夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定です。

気になっているのが、私の奨学金です。
大学時代に借りた奨学金がまだ約180万円残っており、毎月1万5,000円ほど返済しています。
延滞したことはありません。

不動産会社には奨学金なら気にしなくて良いと言われましたが、借入額を考えると毎月の返済があること自体は見られるのでは？と心配しています。
夫には奨学金のことは伝えていますが、具体的な金額までは話していません。
審査の過程で夫にも細かく知られるのでしょうか？

住宅ローンを申し込む前に親から少し借りて奨学金を完済した方が良いのか、アドバイスください。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/29
奨学金については、まず大前提として、“住宅ローン審査で見られる可能性はあります”。

なので、不動産会社の「奨学金だから全く関係ない」という言い方は、少し雑かもしれません。

実際、銀行は住宅ローン審査で、

・現在の借入残高
・毎月返済額
・他のローン有無
・返済負担率

を見ています。

そのため、奨学金も“毎月返済のある債務”として確認されるケースは普通にあります。

特に最近は、個人信用情報をかなり細かく見る銀行も多く、
実務上、「奨学金ありますか？」と指摘されたことも実際あります。

ただ、今回の内容を見る限り、

・残債180万円
・月1.5万円返済
・延滞なし

であれば、それだけで大きく不利になるケースはそこまで多くない印象です。

むしろ重要なのは、“他の借入との合計バランス”です。

例えば、

・車ローン
・カードローン
・リボ払い
・スマホ分割

などが重なると、返済比率に影響しやすくなります。

逆に、奨学金だけで、きちんと返済継続できているなら、
そこまで過度に心配しなくても良いケースも多いです。

あと、ご主人にどこまで分かるかですが、
通常、銀行が配偶者へ直接「奨学金残高はいくらです」と説明するわけではありません。

ただ、収入合算やペアローンの場合は、

・申込書類
・返済予定表
・信用情報確認

などで、結果的に共有される流れになることはあります。

なので、後からよりは、事前にある程度整理して共有しておいた方が安心だと思います。

また、「親から借りて完済した方が良いか」についてですが、これはケース次第です。

単純に奨学金を消せば審査が劇的に良くなる、というほどでもないことがあります。

逆に、親からの借入が曖昧な状態だと、
「新たな借入では？」と見られる可能性もあるため、やり方には注意が必要です。

個人的には、まずは現在の状態で事前審査をかけてみて、
銀行の反応を見るのが現実的だと思います。

住宅ローンは、年収だけでなく、

・毎月返済とのバランス
・生活費
・今後の教育費
・共働き継続性

まで含めて考えることが大切です。

奨学金があること自体より、
“今後も無理なく返済できる設計か”の方が、実はずっと重要だと思います。

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