北海道の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
北海道の不動産専門家
北海道の不動産専門家
該当記事：66件
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
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- エリア
- 北海道恵庭市
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- 日付
- 2026/10/04
63 view
住宅ローンの審査通るか心配です。
夫 年収600万 車ローン残債150万 月々2.5万支払い 妻 年収300万 ペアローンで4800万(40年)で三菱UFJ銀行から借りることできますか？
63 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市北区
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- 日付
- 2026/09/22
88 view
相続放棄する前に、父の家の火災保険を解約してしまった
一人暮らしだった父が亡くなりました。 父には借金がある可能性があり、相続放棄を考えていたのですが、亡くなった直後、実家に関する支払いを止めようと思い、父名義の火災保険を解約してしまいました。 これはもう相続放棄できないのでしょうか？ 実家のものを処分したり預金を使ったりはしていません。
88 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 日付
- 2026/07/21
237 view
親から借りる頭金を、住宅ローン審査でどう伝えればいいのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格5,600万円） 現在の世帯年収は夫が約580万円、私が約260万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、頭金として私の親から300万円を借りる話になっています。 贈与ではなく、毎月少しずつ返すつもりです。 不動産会社からは、親からの援助なら自己資金として見てもらえる可能性があると言われました。 ただ、借りるお金なら住宅ローン以外の借入になるのではないかと気になっています。 銀行には、親から借りるお金だと正直に伝えるべきでしょうか。 親族間の借入があると、住宅ローン審査に影響することはありますか。
237 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 北海道旭川市
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- 日付
- 2026/06/21
230 view
認知症の母の成年後見申立てを勧められましたが、不動産の売却まで本当に進めるのか
母（82歳）が認知症と診断され、施設入居の費用を賄うために母名義のマンションを売却予定です。 司法書士から成年後見人の申立てを勧められましたが、後見人がついた後も家庭裁判所が「本人の利益にならない」と判断すれば売却を認めないケースもあるそうです。 申立ての手続きから、売却の許可が下りるまでの流れをざっくり知りたいです。また認められない場合、売却する手段は他にないのでしょうか。 後見人に親族（できれば私）が選ばれるにはどうしたら良いのでしょうか。
230 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市豊平区
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- 日付
- 2026/06/02
524 view
築20年のマンション 住み続けられる？
2年前に築20年の中古マンションを購入し、壁・床・水廻り全て・ボイラーを交換しました。外観はそれなりの経年劣化はありますが、ほぼリフォームしたことで室内はそれなりに綺麗で満足しています。ですがふと、このマンションにいつまで住み続けられるか不安になる時があります。現在30代前半、終の住処にするとしたら単純に計算してあと50年ほど。そこときにこのマンションは築70年になっています。大規模修繕を繰り返すとは思いますが、それでなんとかなるものでしょうか？そもそも現在同じマンションに住んでいる方々の年齢層もやや高め(新築時に購入して住み続けているであろう中年層〜高齢者が多いように感じます)その方たちが亡くなったり、移住などしたとき、既に築30.40年経っているであろうマンションを買う人はいるのか、そうなったときに空室が目立ち修繕ができなくなるのではないか、、など色々と考えてしまいます。 現実的にこのまま終の住処にできるのか、築年数がかなり経過したマンションも管理が上手くいくのか、それなりの年齢になった時は移住を考えた方が良いのか、アドバイスをいただけると嬉しいです。
524 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市豊平区
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- 日付
- 2026/05/11
391 view
住宅ローンが借りられるか心配
中古マンションの購入を考えています。 金額は3500万の35年ローンにしようと思っているのですが、不安な点が何点かあります。 1.2年前に遡るとクレジットの支払いが数日遅れてしまった月が3回ある。 2.半年前に20万ほどのカードローンがあった。現在は完済済み 以上の点が不安な点です。 ネット銀行の事前審査は通ったのですが、本審査は厳しいのでしょうか。
391 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 日付
- 2026/04/26
496 view
離婚によりローンが残る不動産をどうするか
住まいは都内、老後の為に購入した物件はローンがあります。離婚によりこの物件をどうするべきか。頭金1,000万は妻である私の実家から現金でだしました。ただ名義は主人の名前であります。 今後残るローンの支払いもあります。 賃貸にするか、売却するべきか、迷っています。
496 view／
3名が回答 >> -
- その他
- 60代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市白石区
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- 日付
- 2026/03/25
603 view
持ち家でも老後を考えると不安
68歳、ひとり暮らしです。 札幌市内の分譲マンションに20年以上住んでいます。 住宅ローンは完済していますが、管理費と修繕積立金、駐車場で毎月4万円以上かかっています。 最近、長期修繕計画の見直しでさらに値上げの話がありました。 ローンが終われば楽になると思っていましたが、ローンが終わっても毎月の支払が重く、この先に不安を感じています。 売ってもっと小さいところへ移ることも考えましたが、今の年齢から賃貸が借りやすいのかも分かりませんし、住み慣れた地域を離れる勇気もありません。 今は年金とパートで暮らしていますが、まだ動けるうちに売却して市営団地等に入っておく方が楽でしょうか。
603 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市清田区
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- 日付
- 2026/03/17
591 view
相続放棄後に遺品を処分すると問題になりますか？
父の多額の借金が判明したため、家庭裁判所で相続放棄の手続きを進めています。 ただ、父が住んでいた賃貸住宅の退去期限が迫っており、家財道具の整理をしなければいけません。 相続放棄をすると財産に手を付けてはいけないと聞いたことがあるのですが、遺品の処分や部屋の片付けも問題になるのでしょうか。 大家からは早く明け渡してほしいと言われており、どうしたら良いか困っています
591 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 日付
- 2026/02/24
640 view
管理会社の変更は簡単にできますか？
住んでいるマンションの管理会社に不満があります。 この1年くらい清掃が行き届いていなく、対応も以前より遅いです。 理事会では大きな問題とは捉えていなくて、、、 管理会社の変更は所有者の多数決で可能と聞きましたが、実際どれほどの手間がかかりますか？ 長年同じ管理会社でもあるので安心感があるのかもしれませんが、これじゃ困ります。 対処法教えていただきたいです。
640 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市白石区
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- 日付
- 2026/02/06
715 view
相続放棄すれば、実家の片づけからも解放されますか？
親が亡くなり、相続放棄を検討しています。 理由は、財産よりも負担のほうが大きいと感じているからです。 ただ、気になっているのが実家です。 家具や家財がそのまま残っている状態です。 放棄したとしても、実家の処分責任は相続人にあるのでしょうか？ 教えてください。
715 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
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- エリア
- 北海道函館市
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- 日付
- 2026/01/26
913 view
住宅ローン審査について
住宅ローンの事前審査をすることになり、ハウスメーカーから銀行に書類を提出することになったのですが、リボ払いの残高が７０万程残っており、審査に影響が出るか知りたいです。また、その他借入はないのですが、書類を記入した際にハウスメーカーの担当者にはリボ払いのことを伝えていません。 ペアローンを考えており、自分と配偶者どちらも年収500万円程あります。借入金額は5500万円程度を想定しています。またどちらも公務員ですが、ローンが通らない可能性はありますでしょうか？
913 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 北海道函館市
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- 日付
- 2026/01/25
762 view
相続した家が事故物件だったと後から知った
父の家を相続し、しばらく空き家のままでした。 売却準備を進める中で、近所の方から過去に孤独死があったと聞かされました。 生前、父からは何も聞いていません。不動産会社にも相談していますが、どこまで説明が必要なのか、価格へも影響するのか、、、 最後に住んでいた父は病院で亡くなっているので、過去の孤独死は関係ないと思っていて良いでしょうか？
762 view／
2名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道苫小牧市
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- 日付
- 2026/01/19
2004 view
別居中の住宅ローン、住んでいないのに払っています。
妻と別居して1年になります。 マンションには妻と子どもが住み、住宅ローン（月9万2千円）は私が全額支払っています。 売却も考えましたが、子どもの学校のこともあり話が進みません。 住んでいない家のローンを払い続ける状況に限界を感じています。 妻はパート勤めで住宅ローンを背負えるほど収入はありません。 この場合、現状維持しか方法はないのでしょうか。
2004 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市北区
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- 日付
- 2025/12/08
896 view
住宅ローン審査中に副業先が変わりました。審査へ影響しますか？
中古マンションの事前審査を通過した後、副業先の契約が終了し、新しい副業先と契約することになりました。 本業は変わりませんが、副収入を審査に含めていたため、本審査にどう影響するのか気になっています。 審査前後で収入の根拠資料が変わる場合、再審査になるものなのでしょうか。
896 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 北海道千歳市
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- 日付
- 2025/12/06
804 view
離婚後のペアローン
離婚を考えています。 旦那と私でペアローンで組んでおり、だいたい7:3ぐらいのペアローンなので、そのままの割合で旦那と私で支払い続けて、私と子どもたちで住みたいと考えています。公正証書は作ろうと思っています。可能でしょうか？
804 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市南区
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- 日付
- 2025/11/27
771 view
自営業の収入が毎年凸凹。どの年度が見られますか？
自営業で年収が年によって大きく上下します。 たとえば3年前は400万、2年前は800万、昨年は500万など。 住宅ローンを考えていますが、収入に波がある場合その平均値で見られるのでしょうか。 少ない年度で見られるのでしょうか。銀行によっても基準が違ったりするのでしょうか。
771 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 日付
- 2025/11/27
1258 view
価格改定しても反響ゼロ。売るべき時期ではないですか？
売り出して2ヶ月が経ち、価格も一度見直しましたが、反響がほとんどありません。 相場を見ても大きく下がっているわけではなく、担当者からは「買い手の慎重姿勢が強い」と言われています。 今の時代、売却が長期化するケースが増えていると知りました。 さらに価格を下げるべきか、季節的に動くタイミングを待つべきかアドバイスがほしいです。
1258 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市厚別区
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- 日付
- 2025/11/26
987 view
空き家の実家に雨漏り。このまま売却できますか
実家を相続し空き家になっていますが、先日屋根から雨漏りしていることに気づきました。 地元の工務店からは部分補修で20〜30万円と言われていますが、この状態で売りに出して良いのか悩んでいます。 遠方のため管理も難しく、固定資産税も年々負担になっています。 現状渡しでも買手はつくものでしょうか。それとも最低限の補修をしてから売るべきでしょうか。
987 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 日付
- 2025/10/24
1598 view
共働きでペアローンを組んだが、不安が出てきました
夫とペアローンで新築マンションを購入しましたが、出産を機に私が時短勤務になり、収入が減りました。 返済は今のところ問題ありませんが、将来どちらかが働けなくなったらと思うと不安です。 団信に入っていますが、時短や育休などの一時的な収入減にも対応してもらえるのでしょうか？
1598 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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