兵庫県の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
兵庫県の不動産専門家
兵庫県の不動産専門家
該当記事：112件
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- NEW
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 日付
- 2026/10/03
61 view
古い擁壁がある土地を売ることになった
親から相続した土地を売却したいのですが、道路より少し高い位置にある土地で、古い擁壁があります。 地元の不動産屋は擁壁の状態によっては買主が住宅ローンを使いにくくなったり、建築時に補強費用がかかったりする場合がある為売るのが難しいと言われました。 見た目には大きく崩れていませんが、ひび割れが少しあります。 買主が現れるかわかりませんが、売却する為にはこちらで業者に依頼して擁壁の調査をしておいた方が良いのでしょうか。 ある程度安全性が確認できれば高く売れるものでしょうか。
61 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/09/20
80 view
相続したマンションを売るが、取得費が分からない
父から相続したマンションを売却予定ですが、取得費がわかりません。 売買契約書も見つからず、当時の仲介手数料や登記費用などの書類も見つかりません。 取得費がわからない場合税金はどうなるのでしょうか。高くなりそうで困りました。 取得費をどうにか確認する方法はないでしょうか。
80 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/09/18
99 view
夫婦で出した頭金の割合と、登記の持分が合っていない
夫と離婚することになり、自宅マンションを売却する方向で話しています。 購入したのは8年前です。 購入時、頭金は私の独身時代の貯金から800万円、夫から200万円出しました。 ただ、登記上の持分は夫婦で2分の1ずつになっています。 住宅ローンは夫婦の収入を合わせて組み、毎月の返済は共通口座から支払ってきました。 売却すると、ローンを返しても1,000万円ほど手元に残る見込みです。 単純に頭金を出した割合でわけたいと伝えましたが、登記の持ち分は2分の1だから半分ずつでと言われました。 当時は離婚すると思っていなかったので、頭金についての書面は残していません。 通帳もかなり前なので破棄してしまっています。 他に頭金の支払いについて記載されている書類はあるでしょうか。
99 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/09/18
92 view
売主が契約不適合責任を短くしたいと言っている
築32年の中古マンションを検討中です。 立地や間取りが気に入ったので、リフォームして住むつもりで検討しています。 先日の内見時に契約条件の話になった際、売主さんが契約不適合責任の期間をかなり短くしたいと言っているが問題ないかと聞かれました。 理由は、まだ2年程しか住んでいない為建物の細かい状態はわからないからだそうです。 内見で設備の古さや経年劣化の箇所が所々ありましたが、それ以外は特に気になるところはありませんでした。 ただ、例えば引き渡し後に雨漏りが発生したり壁の中や床の下など見えないところに問題があった場合を考えると不安で、このまま話を進めるか迷っています。 住宅診断を自分で入れた方が確実でしょうか。 売主さんに、期間を短くする分住宅診断を売主持ちでお願いしても良いでしょうか。
92 view／
3名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/09/05
150 view
親の家を担保に入れて、自分の事業資金を借りたいと言われている
自営業をしている兄が、事業資金の借り入れのため母名義の実家を担保に入れられないかと言ってきました。 事業拡大のため1,500万円が必要だそうです。 母は一人暮らしで、父は既に亡くなっています。 実家は将来的には兄と私が相続する予定です。 兄は迷惑かけない、返済すると言っていますが、リスクが大きすぎて迷っています。 もし返済できなくなったら母の実家が競売にかけられるということですよね？ 母は応援したいと言っていますが....
150 view／
2名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 日付
- 2026/08/23
841 view
離婚条件にローンは夫が払い続ける事
現在住んでいるマンションのローン残債は夫が責任を持ち払い続け、私達はそこへ残って住み続けて良いので離婚したいと突然言われました（自分は別宅賃貸へ） しかし夫は小さいながら会社をやっている為、このマンションが本店登記されている事と不動産担保ローンの担保にもなっています。 そんな物件に住み続けるリスクが大きいのは承知ですが、急過ぎる事もあり子供2人を抱え現在のパートだけでは引っ越しも今すぐ検討出来ません。 夫はローンだけを払う気でおり、マンションの修繕積立費は払わないつもりの様です。 会社の担保となっている不動産なので、修繕積立費も払って欲しいと思うのですが無理でしょうか。
841 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/08/09
171 view
隣地との境界が確定していない土地付き中古一戸建て、このまま進めていいのか
子どもが小学校に入るタイミングで一戸建てを探していて、3ヶ月かけてようやく気に入った物件が見つかりました。 先日、重要事項説明を受けたのですが、「隣地との境界確認書は取得していません、現況引渡し」という説明がありました。 担当者に「問題ないんですか」と聞いたら「古い物件ではよくあることですよ」とさらっと流されてしまいました。 庭の奥にブロック塀があるのですが、それが本当の境界線なのかどうかも、聞いても「おそらく」という答えで終わりました。 売主に対して契約前に境界を確定してもらうよう求めることはできますか。断られた場合は購入を見送るほうがいいでしょうか。
171 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 日付
- 2026/08/07
280 view
融資特約を外した状態で本審査が通らなかった場合、手付金は必ず支払う？
中古一戸建てを探していて、気に入った物件の申し込みを検討しています。 売主の方が、以前に別の買主のローン審査が落ちて契約解除になったことがあるそうで、「次は融資特約なしでの申し込みのみ受け付けたい」と言っているとのことでした。 担当者からは「事前審査が通っていれば本審査でも通ることがほとんどです」と説明されました。 ただ調べると「本審査で落ちることもある」という情報もあって、心配です。 融資特約を外した申し込みをして、もし本審査が通らなかった場合、手付金の100万円は絶対に戻ってこないのでしょうか？
280 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 日付
- 2026/07/27
232 view
父の土地に建てた家を、父の再婚相手から出て行ってほしいと言われた
20年程前、父の土地に私名義の家を建てました。 父からは、ここに住んでいいと言われていました。 土地の使用料は払っていません。 固定資産税の一部だけ、毎年父に渡していました。 父が再婚したあとも、そのまま住み続けていました。 しかし父が亡くなったことで状況が変わり、再婚相手の方から土地を売りたいので出て行ってほしいと言われています。 建物は私名義です。 ただ、土地は父名義のままだったため、相続の話が絡んでいるようです。 父との間で正式な契約書はありません。 この場合、私は家に住み続ける権利があるのでしょうか。 土地の所有者が変わったら、建物も壊さないといけませんか。
232 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 日付
- 2026/07/12
289 view
竣工から3年売れ残っている新築マンションが気になっています。
夫婦ふたりで新築マンションを探していて、先日気になる物件を見つけました。 竣工が2023年で、今もフロアに未販売住戸がいくつか残っています。「完成在庫です」と言われました。 価格は当初より下がっていて、この立地・グレードで見ると今の相場よりだいぶお得な感じがしました。 ただ率直に「なんで3年経っても売れていないんだろう」という疑問があります。 担当者は「人気の間取りがすでに売れて、残ったものです」と説明してくれましたが、それだけが理由なのかどうか。 値引きがある分お得なのか、それとも何か見落としているリスクがあるのか、こういった物件を検討するとき、どういう点に注意したら良いでしょうか。
289 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 日付
- 2026/07/02
202 view
中古住宅購入後のシロアリ
中古住宅購入後に家のかこいがわりのブロックに立てている気の方にシロアリがきたこと 勝手口の電気の配電が剥き出しなままなこと どちらも契約上売主に否はないと言われました それにともなう仲介業者の対応について
202 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 60代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/06/01
376 view
理事会で一部の住民だけが物事を決めています
築25年のマンションに住んでいますが、ここ数年、理事会長、役員が全く変わっていません。 総会の出席もほぼなく、毎年決まったメンバーで物事を決めている様子です。 大規模修繕や管理会社の変更等、かなり大きな話が続いているのですが、ほとんどの住民は賛成の決議書だけ提出して関与していません。 先日の総会に出席して感じたのですが、知り合いの業者を推薦している発言もあり、利益関係になるのでは、と不信感を抱きました。 証拠などはありません。 私も専門知識がないので強く反対するのも気がひけてしまい、意見はしていません。 いつか大きなトラブルや資金の横領等の問題が起こるのでは、と懸念しています。 こういったことはどこに相談すれば良いのでしょうか..
376 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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- 日付
- 2026/05/12
401 view
父が値下げを絶対に許しません
実家の売却を進めています。名義は父ですが、高齢のため、実際のやり取りはほぼ私がしています。 売出価格は3,980万円。ただ3ヶ月経っても決まらず、不動産会社から値下げ提案が出ています。 でも、父が頑なに値下げを許しません。 「安売りするくらいなら持っておく」「そんな価値の低い家じゃない」とかなり感情的になります。 ただ、実際には空き家の維持も大変で、固定資産税や管理も負担です。 勝手に100万円程値下げしてしまおうかと思ったのですが、名義人である父に言わずに値下げするのはアウトでしょうか。
401 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/05/07
566 view
管理費滞納の掲示があり購入を迷っています
購入を検討しているマンションの掲示板に「管理費・修繕積立金の滞納者が複数いる」との貼り紙がありました。 物件自体は気に入っているのですが、住人の質が気になってしまい決められません。 分譲マンションで滞納があるということは、計画的に大規模修繕工事が行われない可能性もありますよね？ 避けた方が良いのでしょうか。
566 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 日付
- 2026/05/02
482 view
大規模修繕で一戸50万円の請求って普通ですか？
大規模修繕で一戸50万円の負担があるそうです。 先日の総会資料で知りました。今から管理費を値上げして徴収しても間に合わないそうです。 工事は秋ごろから始まるようですが、突然50万円負担してくださいはあまりにひどいと思い拒否しています。 周りでも聞いたことがないのですが、よくあるのでしょうか？
482 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 50代
-
- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 日付
- 2026/05/01
424 view
築３４年アパートの空室リスクについて
地方の駅徒歩7分、築３４年、ローン完済、屋根外壁修理済、8室中７室入居、3DK５２平方メートル、この条件で、現在の一括借上を外して一般管理にした場合、空室期間が4〜5ヶ月、更には１年以上に及ぶことはザラにあると不動産屋から聞きました。（私が一括借上契約をしているところとは別の不動産屋が言いました）また、業者に払う入居者募集広告料は4ヶ月分必要になり、一括借上を外すと必ず後悔すると言われました。本当でしょうか？
424 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/04/21
414 view
亡くなった父のローンが残る家に、親族がそのまま住んでいる
父が亡くなり、実家の戸建ての相続の話を進めています。 相続人は私と妹の2人です。 父は、数年前から父の弟（叔父）と同居しており、叔父は今もそのまま住み続けています。 叔父は「自分も住んでいた家だから出るつもりはない」と言っているのですが、名義もローンもすべて父のものです。 ローン（残債800万円）は団信で消えると思っていたのですが、銀行からは「一部対象外の可能性がある」と言われており、まだ確定していません。 私は売却したいと思っているのですが、叔父がいる状態で動きずらく、困っています。 不動産会社に介入してもらいたいのですが、そのような依頼はできるのでしょうか？
414 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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- 日付
- 2026/04/21
489 view
管理組合の理事に選ばれたが何をすればいいのか分かりません
分譲マンションに住んでおり、今年から管理組合の理事に選ばれました。 ただ、これまで管理に関わったことがなく、総会の進め方や修繕計画の見方など、何を基準に判断すればいいのか分かりません。 他の理事の方も詳しいわけではなく、なんとなく管理会社任せで進めている状況です。 責任ある立場の為、最低限何をおさえておけば良いでしょうか？
489 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/04/08
640 view
相続した家を売るか、持ち続けるか迷っています
父から築30年の戸建てを相続しました。査定は2,800万円。 固定資産税は年間18万円です。 近隣では新築が増えていますが、将来人口減少で価格が下がるのではと不安です。 今のうちに売却するか、リフォームして賃貸に出すか、家族でも意見が割れています。 相続した家は早く手放す方が良いのでしょうか。それとも立地次第でしょうか。
640 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 60代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/03/28
1358 view
管理費の値上げ、拒否できないですか？
分譲マンションに長く住んでいますが、ここ数年で管理費と修繕積立金が何度も値上げされています。 年金生活のため負担が大きく、このまま上がり続けると厳しい状況です。 総会で決まったものは従うしかないのでしょうか。 支払いが難しい場合の対応や、減額交渉の余地はあるのでしょうか。 周囲も同じように困っている人が多く、どうしたら良いか悩んでいます。
1358 view／
2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
