不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

兵庫県西宮市
投稿日

2026/05/05
更新日

2026/05/07
［2回答］

351 view

管理費滞納の掲示があり購入を迷っています

購入を検討しているマンションの掲示板に「管理費・修繕積立金の滞納者が複数いる」との貼り紙がありました。

物件自体は気に入っているのですが、住人の質が気になってしまい決められません。

分譲マンションで滞納があるということは、計画的に大規模修繕工事が行われない可能性もありますよね？

避けた方が良いのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/05/06
ご相談を拝見しました。

滞納者が複数いるという事実を軽く考えてはなりませんが、それだけを根拠に即NGとするのは早計かもしれません。確かに、相談者様が懸念されているように、管理費・修繕積立金の滞納は将来的なリスクに直結します。

滞納が常態化して資金不足に陥れば、大規模修繕の延期や質の低下、一時金の徴収などの懸念が高まります。ですが、滞納が一時的な経済的事情であるのか、あるいは高齢世帯が多いことによるうっかりミスか、空家状態であるのかなど延滞理由や、延滞された累積額、管理組合による対応の状態などを把握してからでないと、判断を誤る可能性があります。

管理組合が機能して、滞納に対し法的な対応まで視野に入れ行動しているなら「問題はあるがコントロールされている」と判断できるからです。

そのため、詳細な内容について調査をしてから購入するか否か判断されることをお勧めします。

奥林洋樹さんに無料相談する
私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/07
管理費や修繕積立金の滞納があるマンションは、実際そこまで珍しい話ではありません。
特に世帯数が多いマンションでは、一定数の滞納者が出ること自体はよくあります。

ただし、大事なのは「滞納者がいるかどうか」だけではなく、

* 何戸くらい滞納しているのか
* 滞納総額はいくらなのか
* 長期滞納なのか短期滞納なのか
* 管理組合がきちんと回収対応しているか
* 修繕積立金全体に対してどの程度影響しているのか

このあたりです。

例えば100戸規模のマンションで数件の短期滞納なら、管理組合としては通常業務の範囲というケースもあります。
一方で、小規模マンションで複数戸が長期滞納、しかも管理組合が放置気味となると、将来的な修繕計画に影響が出る可能性はあります。

ご心配されている

> 大規模修繕ができなくなるのでは？

という感覚自体は、とても自然です。
実際、修繕積立金はマンション全体の維持に直結するお金なので、ここが機能していないマンションは資産価値にも影響します。

ただ、貼り紙が出ているという点だけで「住民の質が悪いマンション」と決めつける必要まではありません。

むしろ見方によっては、

* 管理組合が問題を把握している
* 督促や注意喚起をしている
* 管理運営をちゃんと動かしている

とも読み取れます。

逆に怖いのは、問題があるのに何も表に出てこないケースです。

ですので、避けるべきかどうかは感覚論ではなく、数字と管理状況で判断するのが大事です。

契約前であれば、

* 直近の総会議事録
* 長期修繕計画
* 滞納総額
* 管理費会計の収支
* 修繕積立金残高

このあたりを仲介会社経由で確認してもらうと良いです。

特に議事録を見ると、

* 滞納問題が長年放置されているのか
* 法的対応まで進めているのか
* 住民同士が揉めているのか

など、マンションの“空気感”まで見えてきます。

マンション選びは、部屋の中だけではなく「管理を買う」という側面が本当に大きいです。
見た目が綺麗でも、管理状態が悪いマンションは後からじわじわ負担が来ます。

逆に、多少古くても管理がしっかりしているマンションは、結果的に長く安心して住めることが多いです。

不安を感じているということは、ちゃんと大事な部分を見ようとしている証拠でもあります。
焦って決めるより、「なぜ滞納が起きているのか」を整理してから判断する方が、後悔の少ない選択になると思います。

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