神奈川県の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
神奈川県の不動産専門家
神奈川県の不動産専門家
該当記事：430件
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 日付
- 2026/08/28
165 view
訪問査定で部屋の中を撮影されたが、よくあることですか？
自宅マンションの売却を検討していて、先日訪問査定を依頼しました。 その際、部屋の中の写真を撮っていいかと聞かれたため、査定に必要なのであれば、と許可しました。 ただ、撮影されると思っていなかったため、色々なものが写ってしまっている状況です。 後日、査定額と諸々資料も頂き話を進めていますが、そもそも訪問査定で家の中を撮影することは一般的なのでしょうか？教えてください。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市泉区
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- 日付
- 2026/08/27
140 view
買主から、契約不適合責任を少し長くしてほしいと要望があった
築28年のマンションを売却します。 購入希望者から申込が入り、価格もまとまったのですが、契約条件の話の際に買主さん側から契約不適合の期間を少し長くしてほしいと言われました。 古いマンションなのでわからなくはないですが、売った後まで責任が長くあるのは負担です。 例えば配管や水回りも、今は問題なく見える箇所でも売却後どうなるかわかりません。 不動産会社からは期間や範囲は交渉になると言われたのですが、交渉する必要があるほどのことなのでしょうか？ 応じる必要はありますか？これで白紙になったら困りますが、、、、 何かお互いに納得できる着地があれば良いのですが、思いつきません。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 日付
- 2026/08/26
150 view
銀行の「借りられる額」と、家計から見た「無理なく返せる額」の差
現在33歳の会社員で、妻と二人暮らしです。 来年の春に子どもが生まれる予定で、それを機にマンション購入を考え始めました。 先日、不動産会社にすすめられるまま銀行の事前審査を申し込みました。 結果として出た借入可能額は5,800万円でした。 正直、思っていたより大きい数字で驚きました。 世帯年収は夫が550万円、妻が350万円で、合計900万円です。 その後、家計簿アプリで毎月の支出をひとつずつ洗い出してみました。 今の生活水準を大きく変えずに返済に回せる金額は、月々12万円台が限界だと感じています。 その金額で計算し直すと、借入額はおよそ4,300万円になります。 5,800万円と4,300万円では、検討できるエリアも物件の広さもかなり変わってきます。 不動産会社の担当者からは「審査が通った金額まで見て問題ないですよ」と言われましたが、上限に近い金額まで借りるのはやはり不安です。 かといって4,300万円まで下げると、今希望しているエリアでは築年数の古い物件しか候補に残らず、予算を下げすぎるのも現実的ではない気がしています。 出産後は妻の収入が一時的に下がる時期もありますし、子どもの教育費も先々増えていきます。 こういう場合、物件を探す段階での予算は、銀行の承認額と家計から逆算した金額のどのあたりに設定するのが良いのでしょうか。
150 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 日付
- 2026/08/22
672 view
高値で売れる今、買い替えは吉でしょうか
自宅マンションの査定が6,200万円と出ました。 5年前に4,800万円で購入した物件です。 売却益が出る今がチャンスだと言われていますが、住み替え先の物件も同じく高値で、7,000万円台です。 「売りも買いも高いなら意味がない」と夫は言っています。 売却益が出ているうちに動くべきか、それとも市場が落ち着くまで待つべきか迷っています。 今住み替えするのは有利なのでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/08/21
154 view
売主の住宅ローンが残っている中古戸建て、決済当日に抵当権を抹消できるか
築15年の中古一戸建てを検討しており、来月の契約を予定しています。夫婦共働きで、貯蓄と住宅ローンを合わせて予算を組みました。 先日、司法書士の方から話を伺った際に、売主がまだ住宅ローンを完済されていないことを知りました。 売買代金で残債を返済し、同じ日に抵当権を抹消する流れになると説明されましたが、決済当日にきちんと抹消手続きが完了するのか心配です。 もし売主の残債が売却価格を上回っていた場合はどうなるのか、また抹消登記が何らかの事情で遅れた場合にこちら側にどんなリスクがあるのか、事前に確認しておいた方が良い点があれば教えていただきたいと思っています。 契約書には抵当権抹消に関する条項が入ると聞いていますが、素人目には内容を十分に理解できているか自信がありません。 同じような状況で購入された方がいらっしゃれば、どのような点に注意されたか伺えますと助かります。
154 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 日付
- 2026/08/20
131 view
実家を相続予定ですが、賃貸暮らしの私は小規模宅地等の特例を使えるでしょうか
先月、父が亡くなりました。母は10年前に他界しており、相続人は一人っ子の私だけです。 父が一人で暮らしていた実家(神奈川県横浜市、比較的地価の高いエリアです)を相続することになりましたが、相続税の負担がどの程度になるのか見当がつかず、不安に感じております。 知人から、同居していない子供でも賃貸暮らしであれば小規模宅地等の特例が使える場合があると聞き、少し安心したのですが、私は結婚してから15年ほど賃貸マンションで暮らしており、持ち家は一度も所有したことがありません。 ただ、条件がいくつもあるようで、自分が本当に対象になるのか、何を確認すればよいのか分からずにおります。 父が亡くなる直前の数年間は実家に頻繁に通い、様子を見ておりましたが、住民票は移しておりません。 この特例が受けられるかどうかで相続税額が大きく変わると聞いておりますので、申告期限までにどのように進めればよいか、具体的に教えていただけますでしょうか。
131 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 日付
- 2026/08/18
156 view
売ろうとしたら、登記の住所が10年前のままでした。
持っているマンションを売却しようと思い、不動産会社に査定をお願いしました。 購入したのは11年前で、その後2回引っ越しています。その間は賃貸に出したりしていました。 担当者から登記簿を確認したところ、所有者の住所欄が購入当時の賃貸マンションのままになっていると言われました。 今の住所までのつながりを証明するために住民票を取ろうとしたのですが、 途中の住所も古く、書類がすぐに揃うか分かりません。 すでに購入を検討している方がいて、できれば来月には契約したいと言われています。 住所変更登記が終わっていない状態でも売買契約は進められるのでしょうか。 それとも、先に登記を直さないと売却自体できませんか。 何度か転居している場合、どこから手を付ければいいのか教えてほしいです。
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/08/18
268 view
住宅ローン控除を使えると思っていたのに、省エネの証明書が出せないと言われました
中古マンションを購入予定です。 子どもがまだ小さいため、住宅ローン控除をできるだけ活用したいと思い、 物件情報に省エネ基準適合と書かれている物件にしました。 ですが、契約前に書類について確認したら、 売主が省エネ性能を証明する書類を持っておらず、控除の区分がどうなるかは現時点では断言できないと 不動産会社から言われました。 建物自体は条件を満たしている可能性が高いそうですが、証明書の取得に費用や時間がかかる場合もあるとのことです。 売主側に証明書の取得をお願いしたり、控除の条件を満たすことを契約条件にしてもらうことは出来るのでしょうか。
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2名が回答 >> -
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/08/17
202 view
ペット可のマンションにしたのに隣人の苦情が止まりません。
ペット可のマンションに引っ越しましたが、飼っている犬の鳴き声を巡って隣室とトラブルになり、 管理会社を挟んだやり取りがきっかけでご近所づきあい全体がぎくしゃくしてしまいました。 防音マットやしつけ教室に月2万円かけて対策しています。 ですが、隣人からは改善が見られないと管理組合に苦情を出され続けており、 このままでは住み続けられないかも…と感じております。 ペット可の物件なので、多少の鳴き声などは許容してもらえないんでしょうか。 今後隣人からの苦情が増え続けたら、何か別の対応を求められてしまうのでしょうか。 ペット可の物件を見つけるのが大変だったので、 出来ればここに住み続けたいです。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 日付
- 2026/08/17
165 view
再婚相手に生前贈与しようとしている母を止めたいです。
母が再婚相手に、実家（評価額2,400万円）を生前贈与すると言い出しました。 実の娘としてもらえるはずだった家がなくなることより、 母が再婚相手を選んだことが悲しく、どう説得すればいいのか分かりません。 再婚相手の方も前の奥様との間に子供が3人おり、 贈与が進めば将来その方たちに相続される可能性もあると知り、 母を守るためにも今のうちに専門家に入っていただくべきかなと思っています。 このような場合、どのような専門家に相談するのが適切でしょうか。 突然このような話が出てきたため、まだ気持ちの整理がついていません。 今の段階で確認しておいたほうがよいこともあれば、教えていただきたいです。
165 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 日付
- 2026/08/12
286 view
団信の告知で、去年の再検査を書き忘れていた
住宅ローンの本審査に向けて、団信の告知書を提出しました。 あとから思い出したのですが、去年の健康診断で一度だけ再検査になっています。 結果的には大きな病気ではなく、通院も薬もありません。 こういう場合は特に銀行に伝えなくても大丈夫ですか？
286 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 日付
- 2026/08/12
163 view
相続の登記が終わる前に売買の契約を結ぶことはできますか
実家の土地と建物を相続して、現在司法書士に頼んで登記手続き中です。 書類に不備があり、完全に書類が揃うまでにまだ時間がかかりそうなのですが、このタイミングで知人の紹介で土地と建物を買いたいという方が現れました。 古い建物で売りづらいと言われていた為、大変ありがたい状況なのですが、まだ名義変更が終わっていません。 この状態で売買の契約だけ先に結ぶことはできるのでしょうか。 相手の気が変わってしまう前に何かしら契約をしておきたいのですが。
163 view／
3名が回答 >> -
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/08/12
185 view
実家の前の道路が共同で持っている私道だった
実家の戸建てを売却しようとしています。 不動産会社に査定を依頼したところ、実家の前の道路は公道ではなく、近隣の複数の方が持っている私有地だと言われました。 その全員からこの道を通って良い、工事で掘って良いという書面をもらわないと売りに出せないと言うのです。 数名はすでに遠方に移転していて、そのうち一人はまったく連絡がつきそうにありません。 父の代から普通に使ってきた道だったので、私道だと知らず、売却がこんなに大変になるとは思いませんでした。 連絡がとれない人がいても、売却を進めることはできるのでしょうか。全員の書面が揃わない状態でも買い手がつく可能性はあるのでしょうか。
185 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/08/09
174 view
相続した実家、道路からの通路が狭くて建て替えも売却も難しいと言われた
半年前に父が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。古い家なので売ってしまおうと不動産会社に相談したところ、「この形状だと買い手がかなり絞られる」と言われました。 家が道路から奥まったところにあって、出入りできる通路の幅が2メートルに満たないとのことでした。「接道の基準を満たしていないため、建て替えができない」という説明も受けました。 解体して更地にしても条件は変わらないので、値段がかなり下がると言われています。父が40年以上前に買った土地で、当時はそんな制限があるとは思っていなかったようです。 隣の方に買い取ってもらう方法があると聞きましたが、それ以外にも売り方の選択肢はありますか？
174 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 日付
- 2026/08/09
166 view
一戸建て 契約 手付金
2026年3月に新築一戸建てを契約し、手付金50万円を支払いました。 住宅ローンについて、当初は住信SBIネット銀行で進めていると認識しており、LINEでも担当者から「住信だけです」との回答を受けていました。 しかし、その後、私への事前の説明や報告がないまま、住信SBIネット銀行以外にも第四北越銀行を含む計4社の審査が追加されていたことが判明しました。 担当者からは後になって、LINEで「住信だけです」と回答した件について、「手違いだった旨を電話で説明した」と言われましたが、重要な説明であるにもかかわらず、その内容を確認できるメールやLINE等の記録はありません。 審査結果については、住信SBIネット銀行が否決、第四北越銀行が減額となりました。 残る3社についても、後から担当者より「電話で審査結果を伝えた」と言われましたが、私にはその説明を受けた記憶がなく、こちらについてもメールやLINE等で確認できる記録がありません。 また、住宅ローンの否決・減額等の重要な結果について、私から問い合わせをして初めて知らされた事項が複数ありました。 さらに、契約手続きの際、多数の書類について次々と署名を求められましたが、それぞれが何のための書類なのか、署名することで具体的に何に同意することになるのかについて、十分な説明を受けた認識がありません。 その後、約4,000万円規模の催告書（請求に関する書面）が届いたため、担当者に「なぜ私への報告なく手続きが進んでいるのか」「登録した覚えがない」と確認しました。 これに対して担当者からは、「最初の契約時にサインをもらっているので手続きを進めている」という趣旨の説明を受けました。 私としては、契約時に署名を求められた各書類について、その署名を根拠として具体的にどのような手続きが行われるのかまで理解していた認識がありません。 このような経緯の後、最終的には手付金50万円を放棄する形で契約解除に関する電子署名を行いました。 既に解除に関する書類へ署名していることは承知していますが、 ・住宅ローン審査について、LINEでは「住信だけです」と説明されていたにもかかわらず、事前の報告なく他の金融機関にも審査が行われていたこと ・否決、減額、その他の審査結果などの重要事項について、こちらから問い合わせをして初めて知らされたことが複数あること ・担当者側は「電話で説明した」としていますが、重要な説明や訂正についてメールやLINE等で確認できる記録がないこと ・契約時に多数の署名を求められ、それぞれの署名によって具体的にどのような手続きが行われるのかについて、十分な説明を受けた認識がないこと ・その後、約4,000万円規模の催告書が届き、問い合わせたところ「契約時にサインをもらっているので進めている」という趣旨の説明を受けたこと 以上を踏まえて、 ①住宅ローン審査に関する説明・報告の方法や、私への報告なく複数の金融機関へ審査を進めたことに問題はなかったのか ②契約時の署名について、各書類の内容や署名後に行われる手続きについて十分な説明がなされていたといえるのか ③宅地建物取引業者としての説明・報告義務等の観点から問題となる可能性がないのか ④既に契約解除に関する電子署名をしている場合でも、手付金50万円の返還を請求できる可能性が残っているのか について確認したいです。 売買契約書、解除関係書類、住宅ローン関係資料、催告書、LINE・メール等のやり取りは保管しています。
166 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/08/06
189 view
管理人さんが常駐から巡回に変わると聞いた
中古マンションを購入予定です。 今は管理人さんが日中常駐しているそうですが、来年から巡回管理に変わるかもしれないと聞きました。 人件費の関係で、管理組合で話が出ているようです。 共用部はきれいで、管理が良さそうだと思っていました。 その印象も、管理人さんが毎日いるからかもしれません。 妻は、管理費が抑えられるなら悪くないと言っていますが、個人的には防犯面や日々の清掃が変わりそうで気になっています。 管理人さんが常駐から巡回に変わると、どの程度住み心地に影響するものでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 日付
- 2026/08/05
236 view
完成まで1年の新築マンション、離婚が決まってしまいました。
昨年の春に夫と一緒に新築マンションを契約しました。来年の春が完成予定で、引き渡しまであと約1年という段階です。 手付金は400万円払い済みで、住宅ローンの事前審査も無事通り、本審査やローン契約は引渡しが近づいたら進める予定でした。 ただ、この半年で夫婦の関係がうまくいかなくなり、先月、離婚することが決まりました。 夫は「もう関わりたくない」と言っており、私もこの状況で一人でローンを組んで住み続けるつもりはありません。 解約しようにも、契約書には解約時の違約金について書かれており、払った手付金が戻ってこない可能性があります。 手付金は2人で少しずつ貯めたお金で、そのまま消えてしまうのは正直つらいです。 引き渡し前のこの時点で、購入した権利を第三者に売却することはできますか。また、そうした場合に支払い済みの手付金はどうなるのでしょうか。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 70代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 日付
- 2026/08/04
195 view
大規模修繕が来年に予定されているマンションを今すぐ売りたいのですが
来年から息子夫婦と同居することになり、今住んでいるマンションを売ろうと考えています。 先月の管理組合の総会で、来年に外壁や屋上の大規模修繕を行う予定という説明がありました。 不動産会社に話したら「修繕が終わってから売り出した方がいい結果になることもあります」と言われたのですが、同居の計画があって待てる状況ではありません。 修繕前に売り出した場合、売れにくいのでしょうか。
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 日付
- 2026/08/04
223 view
同じマンションの過去の成約価格より200万円高い。値下げ交渉はできますか
気に入った中古マンションがあって、申し込む前にネットで過去の成約事例を調べてみました。 同じマンションの同じ階の別の部屋が、半年前に3,380万円で成約していました。今見ている部屋は3,580万円です。広さも向きもほぼ同じです。 担当者に「半年前より200万円高いのはなぜですか」と聞いたら、「市況が上がっていますので」と言われました。半年でそんなに変わるものでしょうか。売主が強気なだけという可能性もありますか。 この200万円の差は、値下げ交渉の根拠として使えますか。交渉するとしたら、どう話を切り出すのが有効でしょうか。
223 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 日付
- 2026/08/01
170 view
買主から、管理費の値上げ分を価格に反映してほしいと言われた
自宅マンションを売却中です。 内見した方から購入したいと言ってもらえました。 ただ、来年から管理費と修繕積立金が上がる予定です。 そのことを伝えたら、買主さんから、毎月の負担が増える分を価格に反映してほしいと言われました。 不動産会社からは、多少の価格交渉はあるかもしれないと言われました。 想定より下がるなら、売る時期をずらすことも考えています。 管理費と修繕積立金の値上げを理由に価格を下げないといけないのでしょうか。
170 view／
3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
