神奈川県の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
神奈川県の不動産専門家
神奈川県の不動産専門家
該当記事：431件
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 日付
- 2026/08/01
177 view
買主から、管理費の値上げ分を価格に反映してほしいと言われた
自宅マンションを売却中です。 内見した方から購入したいと言ってもらえました。 ただ、来年から管理費と修繕積立金が上がる予定です。 そのことを伝えたら、買主さんから、毎月の負担が増える分を価格に反映してほしいと言われました。 不動産会社からは、多少の価格交渉はあるかもしれないと言われました。 想定より下がるなら、売る時期をずらすことも考えています。 管理費と修繕積立金の値上げを理由に価格を下げないといけないのでしょうか。
177 view／
3名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/07/31
190 view
売却益が出そうなのに、頭金を出した割合で揉めている
離婚することになり、自宅マンションを売る予定です。 購入時より価格が上がっていて、売却益が出るかもしれません。 購入時の頭金は、私の貯金から300万円、夫の貯金から100万円出しました。 住宅ローンは夫婦で返済してきました。 夫は、売却益は半分ずつで良いと言っています。 私は、頭金を多く出した分も考えてほしいです。 当時は結婚中だったので、細かい取り決めはしていません。 でも、離婚となると話が変わります。 売却益が出る場合、頭金を多く出したことは財産分与で考慮されるのでしょうか。 半分ずつにするしかないのか気になっています。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 日付
- 2026/07/30
197 view
管理費と修繕積立金が上がる前に売りたい
自宅マンションを売却しようとしています。 先日の総会で、来年から管理費と修繕積立金が上がる話が出ました。 今でも毎月3万円近く払っています。 値上げ後は4万円を超えるかもしれません。 私は住み替えを考えていたので、これをきっかけに売却したい気持ちが強くなりました。 ただ、値上げ予定があると買う人に嫌がられそうです。 夫は、決まる前に売り出せば良いのではと言っています。 でも、総会議事録を見れば分かる話なので隠せません。 管理費や修繕積立金の値上げ予定があるマンションを売る場合、どのタイミングで伝えるものなのでしょうか。 価格にもかなり響きますか。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 日付
- 2026/07/30
244 view
父の再婚相手が住む家を、私も相続することになった
父が亡くなりました。 父は再婚しており、再婚相手の方が父名義の家に住んでいます。 相続人は、その方と私です。 私は別の場所に住んでいて、その家に住む予定はありません。 再婚相手の方からは、これからも住み続けたいと言われています。 私もすぐ出て行ってほしいとは思っていません。 ただ、私にも相続分があると聞きました。 家を売らない場合、私の持分はどうなるのか分かりません。 固定資産税や修繕費を誰が払うのかも曖昧です。 住んでいる人が払うのか、相続人で分けるのか、話しにくいままです。 父の再婚相手が住み続ける家を相続した場合、私の持分や費用負担はどう決めれば良いのでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 日付
- 2026/07/25
258 view
夫の転職直後でも住宅ローンは通るのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格5,400万円） 夫の年収は約680万円、私はパートで年収120万円ほどです。 夫単独で住宅ローンを申し込む予定です。 夫が今年転職したばかりで、同じ業界で年収も上がりましたが、勤続年数はまだ半年ほどです。 不動産会社からは、職種や転職理由によっては審査できる銀行もあると言われました。 でも、転職したばかりということで不利になるのでしょうか。 夫は、今の会社の方が安定しているから大丈夫と言っています。 転職直後に住宅ローンを申し込む場合、どのくらい審査に影響するのでしょうか。
258 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 日付
- 2026/07/25
209 view
気に入った部屋が、管理人室の真上
中古マンションを購入予定です。 間取りと価格はかなり希望に近いのですが、部屋の下が管理人室です。 内見時は静かでしたが、朝の出勤時間や清掃業者の出入り、荷物の受け渡しなどで音がするのではないかと気になっています。 住戸ではない為足音を気にせず過ごせるのはメリットですが、こういう部屋は将来売る時に不利になる可能性はありますか？
209 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/07/24
227 view
夫が高く売りたいと言い続け、売却が進まない
離婚に向けて、自宅マンションを売る話になっています。 名義は夫婦共有です。 査定では4,200万円前後と言われました。 私は早く売って整理したいのですが、夫は5,000万円で出したいと言っています。 理由は、近くのマンションが高く売れていたからです。 ただ、築年数も駅距離も違うので、同じようには売れないと思っています。 売り出して3か月、内見は数件だけです。 価格を下げたいと伝えても、夫が納得しません。 共有名義の場合、片方が価格変更に反対していると売却は進められないのでしょうか。 離婚前の不動産売却で、価格の考え方が合わない場合はどうすれば良いでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 日付
- 2026/07/23
205 view
3ヶ月調べてネット銀行3行の仮審査が通り、余計に迷うことに
夫が単身赴任中で、マンションを買う話を2人で進めているのですが、細かい決定はほぼ私が一人でしています。 仮審査を3行に出してみたところ、全部通りました。ただ、金利・保険・繰り上げ返済の条件がそれぞれ違っていて、3ヶ月調べた結果、選択肢が増えただけで決断できていません。 夫に相談しても「どこでもいいんじゃない」という返事で、あまり頼りになりません。 子供が2人いて、上の子が小学校に上がる来年春に合わせて引っ越したいのですが、そのタイムリミットも近づいています。 金利の低さだけで選んでいいのか、他に見ておく条件等があるのか、どこで判断したら良いかアドバイス頂きたいです。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 日付
- 2026/07/21
210 view
売主の住み替えが決まらず、引渡しがいつになるか見えないまま買付を入れています
気に入った中古マンションに買付を入れたのですが、売主さん自身がまだ次の住まいを探している最中とのことで、そちらの目処が立つまで引渡しを待ってほしいと言われています。 いつ頃になるか、目安もはっきりしないそうです。 育休明けに職場復帰するタイミングに合わせてスケジュールを組んできたので、引渡し時期が読めないまま仮住まいに入るのは費用的にも精神的にもかなりきつい状況です。 気に入った物件なので諦めたくはないのですが、先が見えないまま待ち続けるのももどかしいです。 契約書に引渡し期限を設けてもらう交渉はできるものなのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 日付
- 2026/07/21
231 view
ローン特約の期限が過ぎてから、買主が審査否決を理由に手付けを返してほしいと言ってきました
先月、マンションの売買契約を締結しました。 買主側はローンを使うということで、契約書にローン特約を入れました。 期限は契約から2週間でしたが、期限から3日過ぎたタイミングで、買主の担当者から「審査が否決になった」と連絡が来ました。手付金の200万円を返してほしい、と。 こちら側の担当者は「期限が過ぎているので白紙解除はできない。手付けも返せない」と言っています。 ただ買主側の担当者は「期限の延長に合意していたはずだ」と言ってきています。 確かに期限の前後に「審査に時間がかかっている」という連絡は受けていました。 ただ、延長に明示的にOKを出した記憶はありません。口頭でも何かを承諾したかどうか、曖昧な部分があります。 このまま突っぱねていいでしょうか。
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2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 日付
- 2026/07/20
212 view
増築部分の建築確認が取れていない中古一戸建て。将来売るときや建て替えのときにどう影響しますか
中古の一戸建てを検討しているのですが、仲介の担当者から増築した部分の建築確認を取っていないと言われました。 築26年の物件で、以前の所有者が後から1部屋を増やしたらしく、登記上の面積と実際の広さが10㎡ほど違っています。 周辺の同程度の物件より価格がやや低めになっていて、それがこの理由だったのだと理解しました。 フラット35は使えないと言われていて、融資を組める金融機関が限られるとのことです。 それ自体も気になるのですが、もっと気になっているのが将来また売りに出すときです。 次の買い手も同じ制約を引き継ぐことになるなら、売値にどの程度影響するのか、見当がつきません。 もう一点、地震や火事で建物が大きく傷んだとき、同じ規模で建て直せるのでしょうか。 増築部分を含めた状態で建て替えができるのか、増築前の元の規模に戻すしかないのかが、調べてもわからず困っています。 住む分には支障ないと言われていますが、将来の選択肢がどの程度狭まるのかを含め、ご意見をいただきたいです。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 日付
- 2026/07/19
216 view
テレワーク前提で買ったマンション、急に週5出社になりました
3年前、フルリモートが続くと思って、神奈川のかなり端のほうに新築マンションを買いました。 会社まで電車で1時間45分ほどかかる場所ですが、当時は週に1〜2回しか出社しない生活だったため、距離は特に気になりませんでした。 夫婦でローンを組んでいて、残債はまだ3,800万円ほどあります。 先月、会社から「今後は原則週5日出社」という通達がありました。 毎日2時間近い通勤は厳しく感じていますが、妻の職場も都内で、去年子どもが生まれたばかりということもあり、今の場所に住み続けることはほぼ無理な状況です。 売るか、誰かに貸すか、どちらかを考えています。 ただ、まだ3年しか経っていないので、売ってもローンの残債を全部返せるかどうかが不安です。 賃貸に出すのは、住宅ローンで購入した物件を貸し出すと問題になるという話を以前見たことがあって、そのあたりもどうなのかと気になっています。 どちらの選択が現実的なのか、アドバイスをいただけると助かります。
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1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 日付
- 2026/07/19
215 view
祖父が亡くなりましたが父も既に他界しています。数次相続の手続きはどう進めますか
先週、祖父が亡くなりました。 祖父の遺産として、神奈川県川崎市に自宅の土地・建物（評価額約2,400万円）があります。 本来は父が相続人のはずですが、父は3年前にすでに他界しています。 私と兄が父の子にあたるのですが、この場合の相続手続きはどのように進めればいいのでしょうか。 ネットで調べると「代襲相続」という言葉と「数次相続」という言葉が出てきて、 どちらが自分のケースに当てはまるのかわかりません。 また祖父の他の子（父の兄弟・叔父叔母）も相続人になるのでしょうか？手続きの流れと必要な書類の種類を教えてください。
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2名が回答 >> -
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 日付
- 2026/07/16
215 view
退去費用について
現在入居している管理会社側の対応が信用できません。 過去に 仕事を辞めて生活保護になったとたんにホームセキュリティを導入すると言って導入拒否する場合には退去してもらうと言われたことがあります。 結果としては弁護士を入れて退去は防げましたが。 近々部屋を退去したいと考えているのですが インターネット上の口コミをみると 私が入居している管理会社は退去費用を過大請求してくるとの噂があります。 Q退去費用の過大請求を防ぐにはどうすればいいでしょうか？ 私としては行政書士同伴で立ち会いを行えばいいのではないかと考えています。ほかに何か方法はないでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 日付
- 2026/07/14
205 view
財産分与でもらったマンションに大規模修繕の一時金が発生することになりました
離婚の際の財産分与で、今住んでいるマンションをもらいました。 住宅ローンが月9万円ほど残っており、現在パートで働きながら何とか払い続けています。 先月、管理組合から大規模修繕の案内が届きました。 来年度に実施予定で、修繕積立金だけでは費用が不足するため、各戸に30～50万円の一時金が発生する見込みとのことです。 説明会で試算の説明を受けたのですが、正直そんな余裕はなく、頭が痛いです。 このまま住み続けるなら一時金を払わなければいけませんが、売ることも考えています。 修繕が終わってから売った方が高く売れるのか、それとも修繕前の今のうちに売り出した方が良いのか、どちらが良いでしょうか。 修繕積立金の不足が明らかになっている状況は、買主への告知が必要なのかも気になっています。
205 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 日付
- 2026/07/11
240 view
変動金利で申し込んだあとに、急に怖くなってきました
住宅ローン、変動金利で申し込みました。 というか、変動で進めるものだと思っていました。 不動産会社の担当者にも、銀行の方にも、「今は変動を選ぶ人が多いです」と言われて、夫もそのつもりでした。 物件は中古マンションで、価格は6,200万円です。 夫婦ペアローンで、私が2,200万円、夫が4,000万円借りる予定です。 本審査はこれからです。 最初は月々の返済額だけ見て、「今の家賃より少し高いくらいなら大丈夫かな」と思っていました。 でも最近、住宅ローン金利が上がるかもしれないというニュースをよく見るようになって、急に不安になってきました。 夫に話したら、「上がるって言ってもすぐ倍になるわけじゃないでしょ」と言われました。 たぶん、そうなんだと思います。 でも、私は数字に強くないので、5年後や10年後にどれくらい返済が増える可能性があるのか、ちゃんと分かっていません。 子どももそろそろ考えています。 私が産休や育休に入ったら、収入は今より減ります。 それでも変動金利の低さを見ると、固定金利にするのはもったいない気もします。 固定にすると、今の時点で月々の返済がかなり上がります。 変動金利を選ぶ場合、金利が何％まで上がったら家計が苦しくなるか、事前に計算しておくものなのでしょうか。 みんな変動だからという理由で決めてしまうのは危ないですか。
240 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 日付
- 2026/07/09
276 view
「この部屋専用」と聞いていた駐車場が、抽選になるそうです
8年程マンションに住んでいます。購入の決め手は駐車場でした。 各部屋に1台ずつ駐車場が付いていて、仲介会社からも、「この区画は、この部屋の専用使用です」と説明を受け、売買契約書にも駐車場の区画番号が書いてあります。 毎月の使用料も、ずっと管理費と一緒に払っています。 ですが、先月管理組合から知らせがあり、駐車場を使わない世帯が増えたことと、区画によって使いやすさに差があるため、来年度から全区画を抽選制に変更すると言われました。 うちの区画は平置きで、車の出し入れもしやすい場所です。 抽選で機械式の区画になった場合、今乗っている車はサイズ的に入らない可能性があります。 理事会に確認すると、「駐車場は共用部分なので、総会で決まれば従ってもらう」と言われました。 それなら、購入時に言われた「この部屋専用」という説明は何だったのでしょうか。 今の使用料は月8,000円ですが、周辺の月極は月2万程します。 駐車場の専用使用権は、管理組合の決議だけで抽選制に変えられるものなのでしょうか。 購入時の契約書に区画番号が書かれていても、ずっと同じ場所を使える保証にはならないのでしょうか。納得できません。
276 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 日付
- 2026/07/09
262 view
金消契約の署名を終えた後に、別の銀行から有利な条件が出てきました
先月、ようやく住宅ローンの金消契約を済ませました。 3,800万円を変動金利で35年です。 サインして印鑑を押したあと、なんとなくネットで金利比較のサイトを見ていたら、別のネット銀行のほうが優遇後の金利が0.15%ほど低く、ショックでした。 担当者さんからは事前に「この条件はかなりいいほうですよ」と聞いていたので、そこで調べるのをやめてしまったのが失敗だったのかもしれません。 融資実行まであと3週間ほどあります。今から別の銀行に乗り換えることはできるのでしょうか。 それとも金消契約を結んでしまった時点で、もう変えることはできないのでしょうか。違約金とか、ペナルティみたいなものが発生するのかも気になっています。 0.15%くらいの差であれば、乗り換えの手間と費用を考えると大差ないですか？ 35年というスパンで考えたときにどのくらい違うのか、あわせて教えてもらえると助かります。
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3名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 日付
- 2026/07/05
274 view
契約書にサインした後に実は室内で犬を飼っていたと発覚
動物アレルギーがあります。 内見時にペットを飼育していたことを確認し、不動産会社の方からも「特に聞いていません」と説明を受けていました。 契約後、売主さんとの立会いで雑談をしていた際、「うちは大型犬を10年くらい飼っていました」と普通に話されました。 その場では何も言えませんでしたが、かなり驚きました。 部屋自体はリフォーム予定ですが、床や壁紙の張替えだけでアレルギーへの影響は大丈夫なのか心配です。 重要事項説明では特に触れられておらず、不動産会社も「初めて聞きました」と言っています。 これは告知事項にはならないのでしょうか？
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 日付
- 2026/07/03
310 view
融資実行の直前に、転職することになりました
中古マンションの購入契約を済ませ、住宅ローンの本審査も通っています。 来月には引き渡しで、あとは融資実行を待つだけでした。 そんなタイミングで、以前から声をかけてもらっていた会社から正式にオファーがありました。 年収は今より100万円ほど上がる予定で、仕事内容も希望に近いです。 入社日は引き渡しの2週間前になる予定です。今の会社にはすでに退職の意思を伝えてしまいました。 銀行には、まだ転職のことを話していません。 年収が下がるわけではないので問題ないと思っていましたが、ネットで調べると、融資実行前の転職は再審査になることがあると出てきました。 もし今になってローンが取り消されたら、手付金や契約はどうなるのでしょうか。 転職先の雇用契約書や年収の提示があれば、そのまま融資してもらえる可能性はありますか？ 黙ったまま融資実行まで進めるのも怖いです。 この場合、いつ、誰に、どこまで伝えるのがよいのでしょうか。
310 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
