不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
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会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
（1453回答）
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/30
355 view
「未公開物件」と言われたのに普通に検索で出てきました
不動産会社から「未公開物件です」と紹介されたマンションがあります。 条件も良く前向きに検討していたのですが、後からポータルサイトで検索すると普通に掲載されていました。 担当者に聞くと「タイミングによっては公開される」と.... ただの営業トークだったのでしょうか？ 最初は未公開物件で、ゆくゆく公開になる物件もあるのでしょうか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/04/29
417 view
買主が手付金を払わず契約が止まっている
中古戸建てを売却中で、買主も決まり、契約書類まで準備しました。 その後、契約当日になって、買主側から「手付金の準備が間に合わないので、契約だけ先にしたい」と言われました。 こちらは不安だったため断ったのですが、不動産会社からは「買主の意思は固いので大丈夫」と言われています。 手付金がないまま契約するのは怖いです。もし契約後に買主がやめたいと言った場合、こちらは何を根拠に動けばいいのでしょうか。 この段階で白紙に戻しても問題ないでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/04/29
412 view
売主が非宅建業者の法人で、契約不適合責任なしと言われました
中古マンションの購入を検討しています。売主は個人ではなく法人ですが、不動産会社ではないそうです。 契約条件を見ると「契約不適合責任は免責」と書かれていました。 法人売主なら責任を負うものだと思っていたのですが、宅建業者ではない法人なので免責にできると説明されています。 物件は築31年で、室内はリフォームされていません。価格は安めですが、給排水管や雨漏りなど見えない部分が不安です。 この条件はよくあるものなのでしょうか。契約前にどこまで確認しておけばいいか知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/04/27
290 view
つなぎ融資が必要と言われたのですが仕組みがわからない
新築戸建てを購入予定です。 建物完成前のため、契約後に「つなぎ融資が必要」と説明されました。 住宅ローンとは別に一時的に借入するとのことですが、金利も高く、手数料もかかると言われています。 当初は住宅ローンだけで完結すると思っていたので戸惑っています。 このつなぎ融資は必ず使うものなのでしょうか。 また、利用しない方法や注意点があれば知りたいです。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/27
348 view
仲介会社を変えたらこの物件は買えないと言われました
中古マンションを検討しており、気に入った物件あり先日内見に行きました。 その際に担当した仲介会社の対応に少し気になり（高圧的な感じ）、別の会社にも相談したいと思ったところ、「この物件はうちを通さないと買えない」と言われました。 物件自体は一般公開されているものなので、どの会社からでも買えると思っていたのですが、そうではないのでしょうか。 売主は一般の方のようです。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/27
337 view
「ペアローンの方が得」と言われていますが...
妻と2人で住宅購入を検討しており、物件価格は5,200万円です。 金融機関からは「ペアローンにすれば借入額が増やせて、住宅ローン控除も2人分使える」と提案されています。 確かにメリットはあると思うのですが、将来的なことを考えるとリスクが大きいかなと感じています。 妻は乗り気で、借入額が増やせるならもう少し良いマンションに...とまた調べ始めています。 実際のところ、今はペアローンでないと買えない状況でもあると思いますが、後悔しないか心配です。 私の年収は700万、妻は400万程です。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 熊本県
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- 投稿日
- 2026/04/27
308 view
離婚後、夫名義のマンションに子供と住み続けることはできますか
パート主婦、子供が2人います。 夫が離婚を希望しており、自分が出ていくと言っています。 この家にそのまま住み続けて良いと言っているのですが、名義変更などはせずにこのまま住み続けることは可能なのでしょうか。 離婚が成立した場合、夫は住民票を移します。 シングルマザーとして役所にも諸々申請をしないといけなくなります。 そのような情報は銀行にも伝わってしまいますよね？ 夫は簡単に言っていますが、そんな簡単な話で済むのでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/26
396 view
リフォーム済みの物件を買ったのに...
去年の夏にリフォーム済み物件を購入しました。築30年のマンションです。 築古ではありますが、内装が綺麗だったため購入しました。 今年の3月からマンション全体で配管工事があり、専有部も配管交換の為一部屋ずつ壁に穴を開けて大掛かりな工事をしています。 もうすぐ我が家の工事なのですが、リフォームをしていない部屋に関してはクロスの張替えは既存のものを再度綺麗に貼りなおしてくれたそうですが、 我が家のようにリフォーム済みの内装に合わせたクロスはない為、既存のクロスにしか張り替えられない、同じクロスを希望する場合は個人で張り替えてと言われました。 色味が全然違うため個人で張替えをしなければならなくなり、新学期で出費が多いタイミングと重なりとても困っています。 リフォーム会社とマンションの管理会社の連携（今後の工事予定等）が全くされていないことを知り、モヤモヤした気持ちです。 綺麗にして売れればいい、あとは知らないという感じでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/26
429 view
うつ病歴があると住宅ローンは借りられない？
夫がうつ病を発症したのが3年前、今はほぼ良くなり、たまに薬を飲む程度まで良くなっています。 子供が1歳半です。 この状況で、夫の単独名義で住宅ローンを借りることは可能ですか？ 私も正社員ですが、2人目を考えている為、できれば夫の単独名義でローンを通したいのですが... 難しいでしょうか。 夫は年収500万、私は450万程です。勤続年収も長く、他の借り入れもない為、既往歴だけが気になっています。 もし私の名義でしかローンが通らない場合、年収を合算して通すことはできるのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/24
1109 view
手付金を払った後に、妻が購入に反対し始めた
中古マンションの売買契約をし、手付金として100万円を支払いました。 住宅ローンの事前審査も通っており、本審査に進む予定です。 先日、実家にいった妻が親からマンション購入について反対されたようで、購入をキャンセルしようと言い出しました。 二人の事だし、自分たちのお金で頭金も入れる為納得して決めたはずですが、考えが変わったようです。 もう手付金を払っている状態でキャンセルした場合、手付金は戻ってこないですか？ 回避する方法はないでしょうか？
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