不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 賃貸不動産経営管理士
- 住宅ローンアドバイザー
- 30代
- 東京都
- 男性
金澤 寿一郎さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
大手で10年超の経験を経て「お客様の想いに深く寄り添いたい」考え、自身で経営しております。私自身、2児の父として育児や趣味に全力な毎日です。 観光地の有名店も素敵ですが、地元の人が通う親しみあるお店のように、安心して何でも相談できる会社でありたい。私たちはそんな思いを大切にしています。是非お気軽にご相談ください。
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会社概要
- 株式会社tento
- 住所多摩市関戸3-16-2 オリエント丹野マンション聖蹟桜ヶ丘101
- アクセス京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩9分
- 定休日火曜日・水曜日
金澤 寿一郎さんの
回答実績
（175回答）
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/06/07
84 view
引き渡しが終わったあとに、買主から「エアコンが壊れている」と連絡が来ました
先月マンションの引き渡しが完了したのですが、2週間後に買主から「エアコンが1台動かない。 付帯設備表には問題ないと記載されている。義務違反ではないか」という連絡が不動産会社経由で届きました。 そのエアコンは確かに少し調子が悪かった（リモコンの反応が悪い）のですが、使えない状態ではなかったのと、不動産会社の担当者もチェックしてくれると思っていて、確認不足だったかもしれません。 これってこちらが修理負担をしないといけないのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/06/07
89 view
変動金利がついに1%を超えました。今から借りるなら変動と固定どっちがいいのか
マンション購入に向けて住宅ローンを調べ始めたのですが、大手銀行の変動金利がもう1%を超えているんですね。少し前まで0.3〜0.4%台のイメージがあったので驚きました。 固定金利はさらに高くて2%台後半のところが多く、変動との差がこれだけあると固定を選ぶ気になれないのですが、この先も金利が上がり続けるならどこかで逆転するのかと不安もあります。 借入予定は3,800万円、返済期間は35年です。 今からローンを組む人は、どちらで借りる人が多くなるでしょうか
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/06/06
108 view
「都心中古マンションの価格が頭打ち」というニュースを見ました。もう少し待った方がいいですか
ずっとマンション購入を検討していたのですが、先日「都心中古マンションの価格が踊り場を迎え、強気の売り出し価格では成約できない事例が増えている」というニュースを見ました。 3年前から「もうすぐ下がる」と待っていて、ずっと上がり続けてきた経緯があるので、また同じ罠にはまるのかという気持ちもあります。 でも今回は本当に転換点なのかも、と思ってしまって.... 夫は早く買おう、私は少し待ちたい、で意見が割れています。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/06/06
114 view
隣の住民から「私が直接買いたい」と言われました。仲介を通さなくていいのでしょうか
売り出して2週間後に、同じフロアの隣の方から「うちが買いたい。不動産会社を通さず直接やり取りしませんか」と声をかけられました。 その方の知り合いが我が家の広告を見て教えてくれたそうで。 仲介手数料がかからない分、お互いにメリットがあるとは言われたのですが、不動産取引を個人間でやるのが正直怖くて。 契約書の作り方、トラブルが起きたときの対処、何も知らないまま進めていいのか不安です。 こういう場合、仲介会社を外して話を進めても問題ないのか教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/06/05
99 view
ローンの返済額が増えた上に管理費まで値上がりして、毎月の支払いが19万円を超えています
2年前に変動金利でマンションを買いました。 当初は月15万円くらいで余裕があったのに、気づいたら毎月の支出が19万円を超えています。 内訳を確認したら、ローンの返済額が金利上昇で2万円増えていて、さらに今年から管理費と修繕積立金が合計1万5千円値上がりしていました。 ローンだけなら覚悟していましたが、管理費もセットで上がってくるとは思っていなくて。 今、手元には200万円くらいあるのですが、繰り上げ返済に少しでも充ててしまった方が良いでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/06/02
125 view
申し込みが3回来たのに全員ローン審査に落ちて、そのたびに白紙になっています
5ヶ月売り出していて、申し込みが3回来ました。 でも全員が住宅ローンの審査に落ちて流れています。 最初の2回は「残念でした」で終わっていたのですが、さすがに3回目でかなりへこんでいます。 担当者から「最近は金利が上がって審査が厳しくなっている」と説明されていますが、それが本当の理由なのか、価格設定や買い手層の問題なのか判断できていません。 現金購入者を狙う方法があるのか、ローンが通りやすい層に向けた売り方があるのか、今の状況を変えるためにできることを聞かせてください。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/06/03
101 view
フローリングへの変更リフォームを申請したら管理組合に却下されました
購入したマンションがカーペット仕上げで、フローリングに変えたくて管理組合に申請したのですが、「遮音性が下がるので認められない」と却下されました。 フローリング材の遮音等級を確認して、LL-45以上のものを使うと伝えたのですが、それでもダメだと言われています。 他のマンションでは同じ等級の材料でリフォームできているという話を聞いていて、うちの管理規約の判断が厳しすぎる気がしています。 一度却下された申請を覆す方法はあるのか、管理組合に再検討してもらうためにどう動けばいいか教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/06/02
109 view
50年ローンを勧められました。月々が下がるのはいいのですが、85歳まで払い続けるのが現実的なのか
先日、不動産会社の担当から「最近は50年ローンを扱う銀行も出てきている。月々の返済が下がって審査も通りやすくなる」と勧められました。 計算してみたら月8万円台になって、確かに今の家賃より安いです。 ただ35歳でローンを組むと完済が85歳です。老後に年金でローン返済している姿を想像すると少し怖くなります。 金利が上がることも考えると想定より高くなるかもしれません。 50年ローンはどういう状況の人が使うものなのか、40年ローンとの違いや、注意点等あれば教えてください。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/06/01
117 view
内覧に来るのが不動産業者ばかりで、普通に住む人が全然来ません。
売り出して2ヶ月になりますが、内覧に来るのがほとんど不動産業者で「買取価格を教えたい」という話ばかり。 一般の方が来たのは一度だけで、申し込みにもなりませんでした。 担当者には「今は相場が高くて様子見の人が多い」と説明されているのですが、それだけが理由なのかと疑い始めています。 値付けが高すぎるのか、写真や広告の問題なのか、それとも別の原因があるのか。 このまま続けても売れる気がしないのですが、一般の購入者に来てもらうためにできることを教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道
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- 投稿日
- 2026/05/29
176 view
築20年のマンション 住み続けられる？
2年前に築20年の中古マンションを購入し、壁・床・水廻り全て・ボイラーを交換しました。外観はそれなりの経年劣化はありますが、ほぼリフォームしたことで室内はそれなりに綺麗で満足しています。ですがふと、このマンションにいつまで住み続けられるか不安になる時があります。現在30代前半、終の住処にするとしたら単純に計算してあと50年ほど。そこときにこのマンションは築70年になっています。大規模修繕を繰り返すとは思いますが、それでなんとかなるものでしょうか？そもそも現在同じマンションに住んでいる方々の年齢層もやや高め(新築時に購入して住み続けているであろう中年層〜高齢者が多いように感じます)その方たちが亡くなったり、移住などしたとき、既に築30.40年経っているであろうマンションを買う人はいるのか、そうなったときに空室が目立ち修繕ができなくなるのではないか、、など色々と考えてしまいます。 現実的にこのまま終の住処にできるのか、築年数がかなり経過したマンションも管理が上手くいくのか、それなりの年齢になった時は移住を考えた方が良いのか、アドバイスをいただけると嬉しいです。
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