不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 30代
- 東京都
- 男性
自己紹介
東京都多摩市にございます不動産会社代表です。
大手不動産仲介会社より２０２１年に独立。
購入・売却・お住み替え・投資用物件・遠隔地の処分等、 エリアを問わず解決させて頂いたお悩みは多岐に渡ります。
２児の父でもあり、野球にゴルフに料理、ジム通いと日々忙しなく活動。
きっと前向きなご回答ができると思いますので、是非お気軽にご相談ください。
※HPやGoogleクチコミに当社の詳細は掲載中です！
- +88
- 22回答
- 20回答
- 3回答
- 5回答
- 2回答
- 6回答
会社概要
- 株式会社tento
- 住所東京都多摩市関戸3-16-2 オリエント丹野マンション聖蹟桜ヶ丘101号室
- アクセス京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩８分
- 定休日火曜日・水曜日
金澤 寿一郎さんの
回答実績
（64回答）
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県
-
- 投稿日
- 2025/07/19
165 view
修繕積立金が不足してる物件は危険ですか？
築30年の中古マンションを検討していますが、管理組合の積立金が不足していて、近いうちに一時金を集めるかもしれないと組合の方から聞きました。 「修繕積立金が足りないマンションは管理状況が悪い為買ってはいけない」とネットで見て判断に迷っています。 立地、間取りも希望通りでとても気に入っているのですが、後々後悔しそうで決めかねています。
-
60代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2025/08/08
115 view
共有名義の弟と音信不通です
亡き母から共有名義で相続したアパートを売却したいのですが、共有名義人である弟と連絡がとれません。 相続時は仲良くやっていたのですが、ここ数年で疎遠になってしまい、売却について相談したく連絡をとったところ番号が変わっていました。 この状態で売却する方法はないのでしょうか。どうにかして売却したいと思っています。
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県
-
- 投稿日
- 2025/08/09
140 view
仲介手数料の値引き交渉をしても良いか
横浜市内のマンションを売りに出していて、不動産会社と専任媒介契約を結んでいます。 仲介手数料は上限いっぱいの金額で提示され、買い手もその会社が見つける可能性が高そうです（いわゆる両手取引になるかも、とのこと）。 ただ最近になってネットで「両手なら手数料を少し割り引いてくれることもある」とか、「そもそも手数料は交渉できる」という話を見かけて、少しモヤモヤしています。 今さら感もありますが、こういうのって契約後でも相談していいものなんでしょうか？
-
20代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2025/08/12
112 view
購入時の領収書等がみつからない
親がマンションの売却を進めているのですが、購入時の領収書が見つからない、と言っています。 権利書はあるのですが、それ以外の書類一式がないそうです。 このマンションには10年程住んでいるのですが、数年前に大掛かりな断捨離をしたときに間違って捨ててしまったかもしれない、と言っていました。 もし当時の領収書が見つからないと、何が困るのでしょうか
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2025/08/11
107 view
売れやすいエリアだから大丈夫って信じていいの？東京の不動産仲介に不安…
都内の中古マンションを売却中ですが、仲介業者の「このエリアは人気だからすぐ売れますよ」という一言に少し引っかかっています。 内見もまだ少ないのに、広告も強化せず、価格交渉も消極的…。 23区内といってもエリアによって売れ行きに差があると聞きました。 東京のように物件数も業者数も多いエリアでは、どうやって“信頼できる仲介”を選べばいいのでしょうか？
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2025/08/06
154 view
この修繕積立金は平均的なのか
板橋区で中古マンションを検討していたところ、気に入った物件の修繕積立金が月3万円以上。 築20年でこの金額は高いですか？他と比較すると突出していて気になりました。 マンション設備としては立体駐車場、住民専用の共有スペース、平日の日中は管理人さんが常駐していますが...
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2025/08/08
371 view
変動金利にして後悔しています
2017年に住宅ローンを組み、0.6％で支払いを続けて来ましたが徐々に上がり最近1.25%にまであがりました。 固定金利に切り替えた方が良いのか迷っています。 子供は2人いますが、来年中学受験を控えており、更に教育費がかかってくる見込みです。 今後、金利は上がる一方なのでしょうか。アドバイスをお願いします。
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2025/08/09
125 view
初期費用が想像以上で不安に。普通ですか？
1歳の子供がいる共働き夫婦です。都内で中古マンションの購入を検討しています。 物件価格は5,000万円なのですが、初期費用として300万は見ておいた方が良いと言われました。 仲介手数料、登記費用等ある程度は覚悟していましたが、火災保険や管理費の前払い分等細かい出費が多く、 それに加えて引っ越し費用や家具・家電の新調など考えると想定よりかなりかかってきそうです。 300万どころか、400万で収まるかもあやしいです。初期費用として、この金額は普通ですか？ 初期費用として200万ちょっとを考えていたので、不安になっています。
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2025/08/10
218 view
38歳で、40年ローンは無謀でしょうか
小学生1人を育てる共働き夫婦です。 私は年収500万、妻は年収270万です。 賃貸に住み続けていましたが、家賃改定が続き、中古でいいから家を買った方が良い、という話になっています。 先日見てきた物件は4,200万円で、今は40年ローンもあるとおすすめされました。 毎月の支払いが少なるなるのは魅力ですが、この年から40年ローンはリスクが高くないでしょうか。 組むだけ組んで、住宅ローン控除がなくなったら繰り上げ返済をしたら良い、と言われましたが、実際のところどうなのか、プロの意見を伺いたいです。
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県
-
- 投稿日
- 2025/08/12
103 view
賃貸物件引っ越しして3ヶ月
現在他の市から賃貸物件に引っ越しして来て3ケ月です。これから家を購入しようと考えているので、住宅ローン組めることができますか？