不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（467回答）
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/06/11
133 view
父の部屋から知らない女性の荷物が出てきました
一人暮らしだった父が亡くなり、父のマンションを相続することになりました。 相続人は私と弟の2人です。 売却に向けて片付けをしていたところ、クローゼットの奥から女性ものの衣類や化粧品、手紙のようなものが出てきました。 父に交際相手がいたことは聞いていませんでした。 近所の人に「最近まで女性が出入りしていたよ」とも聞きました。 その方が合鍵を持っている可能性は高いです。 弟は関係ないから全部処分しようと言っているのですが、勝手に捨てていいのでしょうか。 父の通帳を見ると、毎月同じ人に数万円振り込んでいた履歴もありました。 父名義のマンションなので、売却自体は私たち相続人で進められると思っていたのですが、、、勝手に進めて大丈夫でしょうか。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/06/12
111 view
共有名義のマンションの鍵、勝手に変えても問題ないですか？
離婚協議中です。 夫はすでに家を出ていますが、夫婦で購入したマンションの鍵をまだ持っています。 現在、マンションには私と子どもが住んでいます。 住宅ローンは夫婦のペアローンで、名義も共有です。 先日も私が仕事で不在の間に夫が部屋に入った形跡がありました。 本人は荷物を取りにいっただけと言っていますが、不快です。 いつ入ってこられるか分からないと思うと落ち着かず、鍵を変えたいのですが問題ないでしょうか。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/06/11
148 view
マンションの掲示板に部屋番号を書かれた
分譲マンションに住んでいます。 先日、共用部の使い方について管理組合から注意文が掲示されました。 その内容自体は分かるのですが、掲示文の中に私の部屋番号が書かれていました。 「〇〇号室の自転車が通路に置かれている」というような表現です。 たしかに一度だけ、雨の日に一時的に共用廊下へ自転車を置きました。 ただ、いきなり部屋番号を掲示されるのは行き過ぎではないかと思っています。 近所の人にも見られ、かなり気まずいです。 管理会社に連絡したところ、「再発防止のため」と言われました。 分譲マンションの管理組合は、注意喚起のために部屋番号を本人の承諾なく掲示しても良いのでしょうか。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/06/09
143 view
家を出たのに、住宅ローンだけ払い続けています
夫と別居中です。 夫婦で購入したマンションがありますが、今は夫が一人で住んでいます。 住宅ローンは夫婦の連帯債務で、毎月の返済は夫婦の口座から半分ずつ引き落とされています。 私はすでに賃貸に移っていて、自分の家賃も払っている為、住んでいない家のローンを払い続けるのがきついです。 夫に売却を相談しても一向に聞いてくれません。 協議離婚もまだまとまっていない状態です。このままローンだけ払い続けるしかないのでしょうか。 住んでいるのが夫だけでも、共有名義・連帯債務なら私にも支払い義務は残るのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/06/10
183 view
住宅ローン審査中に夫の会社が合併します
夫婦で中古マンションを購入予定です。 夫の単独名義で住宅ローンを申し込み、現在本審査中です。 そんな中、夫の会社が来月別会社と合併することになりました。 雇用は継続されるそうですが、会社名や給与の支払元が変わる可能性があります。 夫は実質的には同じ会社だから問題ないと思うと言っているのですが、銀行から見ると転職や勤務先変更のように扱われるのではないか？と疑問です。 物件の契約はすでに済んでいて、手付金も支払っています。 本審査が止まったり、追加書類を求められたりすると、引渡し日にも影響しそうです。 銀行に伝える必要はありますか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/06/11
125 view
決済前なのに買主の荷物を置かせてもらえないかという要望が...
自宅マンションの売却契約が終わり、来月末に決済・引渡し予定です。 こちらはすでに新居へ引っ越す準備を進めています。 先日、買主側から「今の賃貸を早めに退去しないといけないので、決済前に少しだけ荷物を置かせてもらえないか」と相談されました。 置きたいのは段ボール数箱と小型家具とのことです。 スペースはあるので、いいんじゃない？と妻は言っていますが、あまり聞いたことない話なので困っています。 お断りした方が良いでしょうか。 決済前なので慎重になっています。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 京都府
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- 投稿日
- 2026/06/09
146 view
引渡し後も表札を残してほしいと言う買主
夫が亡くなり、一人で住むには広すぎるため、自宅マンションを売却することにしました。 築18年ですが、駅から近く、ありがたいことに買主もすぐ見つかったのですが、買主の方から「表札やポストの名前プレートをしばらくそのままにしてほしい」と言われました。 理由を聞くと、引っ越し後すぐに名前を出したくない事情があるそうです。 最初は深く考えず「少しの間なら」と思ったのですが、よく考えると、売却後も私たちの名字がマンション内に残るのは気持ちが悪いです。 郵便物の誤配や、近所の方が私たちがまだ住んでいると勘違いすることもありそうです。 不動産会社は「当事者同士で合意できれば問題ないと思います」と言われましたが、本当にそうなのでしょうか。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/06/09
126 view
妹が実家マンションに住み始めてしまいました
母が亡くなり、実家マンションを私と妹で相続することになりました。 相続登記はまだ終わっていません。 私は売却して現金で分けたいと思っていたのですが、妹が「家賃がもったいないから」と母の部屋に住み始めてしまいました。 最初は片付けのために通っているだけだと思っていましたが、今は完全に住んでいます。 管理費や固定資産税について話しても、「後で考えよう」と言われるだけです。 妹は売却に反対しているわけではないと言いますが、住み始めたことで余計に話が進まなくなりました。 このままだと、なし崩し的に妹の家になってしまいそうです。 相続人の一人が実家マンションに住み始めた場合、売却や遺産分割はどう進めればいいのでしょうか。 家賃相当額を請求することはできますか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/06/08
176 view
売り出してから2週間で、同じマンションに売り物件が3件増えました
先月から売り出したのですが、同時期に同じマンションの別の部屋が次々と売りに出て、今は同じマンションに合計4件が並んでいる状態になってしまいました。 しかも他の3件のうち1件は、うちより10㎡広いのに同じ価格で出ています。 買い手からすれば当然そちらを選ぶと思います。 同じマンション内に競合が増えた場合、価格を下げる以外にできることはありますか？ 他の物件が売れるまで待つしかないでしょうか。 長引けば長引くほど「売れない部屋」のイメージがつくのも怖いです。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/06/08
136 view
離婚協議中に夫が突然「マンションを賃貸に出す」と言い出しました
離婚の話し合いを進めていたのですが、先週夫が急に「このマンションは売らずに賃貸に出して家賃収入を分け合おう」と言い出しました。 弁護士も立てていないまま話し合いを続けていたので、どう対応していいかわかりません。 私としては売却して現金で分けたいのですが、夫は「今は売り時じゃない」と言い張っています。 共有名義なので勝手に賃貸に出されたりはしないと思っているのですが、夫が単独で動けてしまうことはあるのでしょうか。 このまま交渉を続けていいのか、早めに弁護士を入れた方がいいのか迷っています。
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