不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2024/09/13
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- 更新日
- 2024/12/30
- ［2回答］
1004 view
相続後、1年経たずに修繕と売却をするメリット・デメリットについて
父の遺産として、築30年のマンションを相続しました。
老朽化が進んでいるため、大規模修繕を検討しています。修繕費用は約1,000万円と見積もられています。
修繕後にマンションを売却する予定ですが、相続後1年も経たずに
修繕と売却を行う場合の税務上のメリット・デメリットについて教えてください。
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ご相談を拝見しました。
長期（所有期間5年以上）譲渡所得の税率が20.315％であるのに対し、短期譲渡所得は39.63％となりますから、譲渡益が幾ら発生するかに注意が必要です。
譲渡所得は、売却価格ー所得費＋譲渡費用（登記費用や媒介手数料などのほか、売却のために行った修繕費用も含まれます）で計算できます。計算の結果譲渡所得税が高額となる場合には、5年間は保有されたほうが良い可能性もあるのです。まずは税理士に相談されてみてはいかがでしょうか。
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仲介業者から急に「買主の都合で決済を1ヶ月延期してほしい」と言われました。
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税理士の立場から、税金上のメリット・デメリットをお話しさせて頂きます。
お父様の相続後にリフォームした後1年もたたずに売却するデメリットは特にないように感じますが、強いて言えば、売却した時に売却益が出ると譲渡所得税を支払うことになるので、比較的短期間にリフォーム費用や税金などが出てゆくことが考えられます。
しかし、３年経過する前に売却した方が、「取得費加算」や「空き家の特例」等税制上のメリットを享受できます。