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REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 50代
  • 女性
  • エリア
    千葉県柏市
  • 投稿日
    2024/09/13
  • 更新日
    2024/12/30
  • ［2回答］

686 view

相続後、1年経たずに修繕と売却をするメリット・デメリットについて

父の遺産として、築30年のマンションを相続しました。
老朽化が進んでいるため、大規模修繕を検討しています。修繕費用は約1,000万円と見積もられています。

修繕後にマンションを売却する予定ですが、相続後1年も経たずに
修繕と売却を行う場合の税務上のメリット・デメリットについて教えてください。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/12/30

    ご相談を拝見しました。

    長期（所有期間5年以上）譲渡所得の税率が20.315％であるのに対し、短期譲渡所得は39.63％となりますから、譲渡益が幾ら発生するかに注意が必要です。

    譲渡所得は、売却価格ー所得費＋譲渡費用（登記費用や媒介手数料などのほか、売却のために行った修繕費用も含まれます）で計算できます。計算の結果譲渡所得税が高額となる場合には、5年間は保有されたほうが良い可能性もあるのです。まずは税理士に相談されてみてはいかがでしょうか。

  • 私が回答します

    税理士　岩本治美

    紅葉坂 相続・税務相談窓口 岩本治美税理士事務所

    • 神奈川県
    • 女性
    • 専門家
    投稿日
    2024/11/14

    税理士の立場から、税金上のメリット・デメリットをお話しさせて頂きます。

    お父様の相続後にリフォームした後1年もたたずに売却するデメリットは特にないように感じますが、強いて言えば、売却した時に売却益が出ると譲渡所得税を支払うことになるので、比較的短期間にリフォーム費用や税金などが出てゆくことが考えられます。

    しかし、３年経過する前に売却した方が、「取得費加算」や「空き家の特例」等税制上のメリットを享受できます。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
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階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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