不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2026/02/14
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- 更新日
- 2026/02/15
- ［1回答］
720 view
リフォームしてから売ったのに「古さ」を理由に値引きを求められている
築30年のマンションを売却するにあたり、水回りと内装をリフォームしました。
内見の反応も良かったのですが、購入希望者から「建物自体が古いので値引きしてほしい」と言われています。
リフォーム費用をかけた分、これ以上下げるには納得できません。
とはいえ、やっと見つかった買主の為とても迷っています。
リフォームにも十分お金をかけましたし、断っても問題ないでしょうか。
確かに、外観はとても古い印象のマンションです。
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40代 男性
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- 神奈川県横浜市港北区
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744 view
オーバーローン状態でも住み替えローンは組めますか？
5年前に新築マンションを購入しましたが、転勤の可能性が出てきました。 試しに査定を依頼したところ、売却想定価格がローン残高を少し下回ると言われました。 いわゆるオーバーローンの状態です。 このまま売却すると自己資金を出して完済する必要がありますが、手元資金に余裕はありません。 住み替えローンという選択肢もあるようですが、審査は厳しいのでしょうか。
744 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
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ディスポーザーがついてる物件
ディスポーザーがついている物件は、同条件でついていないマンションと比べて資産価値は高くなりますか？あまり変わらないでしょうか。 売却検討中ですが、売り出し価格の参考にさせてください。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 投稿日
- 2026/07/17
- ［4回答］
154 view
決済前なのに買主が荷物を持ち込みはじめました。鍵も渡してあって、何か起きたときの責任が気になっています
引っ越しは1か月半前に終えていて、今は決済日を待つだけの状態でした。 買主から「カーテンや家具の採寸のために一度見たい」と連絡があり、担当者を通じて合鍵を1本渡しました。 そのときは1回限りのつもりでした。 しかし、その後3週間で4回ほど訪問があり、先週「引っ越し業者のスケジュールの都合で、荷物の一部を先に置かせてもらえないか」と頼まれました。 断りにくくて了承してしまい、今は段ボール十数箱が部屋に入っている状態です。 気になっているのが、決済まであと3週間、所有権はまだ私にあります。 万が一荷物の搬入中に部屋の壁や床に傷がついたりした場合、責任はどちらになるのでしょうか。
154 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2019/09/27
- ［2回答］
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売却するか財産として持ってる方がいいのか
義母が生前購入した戸建ての物件を売ろうか悩んでおります。 その物件には義姉が生活してますが独り身には広過ぎる物件。私はマンションを所有しているので義母の戸建てでは生活する予定もなく。家自体もおそらく築30年は経っているので、資産価値がるかも不明で売却してしまおうか悩んでます。 それともこのまま財産として持ち続けたほうがいいのでしょうか？
2685 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2025/09/09
- ［2回答］
1365 view
旧耐震マンションは売却できるのか
築40年以上のマンション（3LDK)を売却しようとしていますが、旧耐震基準で買い手が見つからないと言われました。 せめて業者が買い取ってくれるだろうと思っていましたが、地元の不動産屋に相談したところ買取は難しいと言われてしまいました。 旧耐震でも買い取ります！と謳っている業者に相談したところ、800万円と言われました。 最低1,000万～1,500万程度で考えていた為、少しでも高く売りたいのですが、何か良い方法はないでしょうか。
1365 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2025/09/26
- ［0回答］
968 view
住み替えで今の家を売るか貸すか迷う
子供が大きくなり手狭になったため、郊外の広い家へ住み替えを検討しています。 今のマンションを売却するか、賃貸に出すかで悩んでいます。ローンは残り1,000万程。 売却すれば資金の流れはシンプルですが、賃貸に出せば家賃収入が入ってくることを考えると、今後の副収入として大きいのでは、と思っています。 ただ購入資金はフルローンになる予定です。どちらが得でしょうか。判断に迷っています。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/11/06
- ［1回答］
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修繕後に売った方が高く売れるのでしょうか？
住んでいるマンションが来年大規模修繕の予定です。 子供の進学に伴い住み替え予定なのですが、修繕前か修繕後かで売却金額にどの程度差が出るのでしょうか。 かなり出るのであればタイミングを見たいと思っています。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2026/06/07
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先月マンションの引き渡しが完了したのですが、2週間後に買主から「エアコンが1台動かない。 付帯設備表には問題ないと記載されている。義務違反ではないか」という連絡が不動産会社経由で届きました。 そのエアコンは確かに少し調子が悪かった（リモコンの反応が悪い）のですが、使えない状態ではなかったのと、不動産会社の担当者もチェックしてくれると思っていて、確認不足だったかもしれません。 これってこちらが修理負担をしないといけないのでしょうか？
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2025/09/09
- ［1回答］
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借地権付き戸建て、売却が難航
亡き両親の家を売却しようとしていますが、借地権付きで地主の承諾が必要です。 承諾料が数百万円かかると説明を受け、売却益が大きく減りそうです。 借地権物件を売却するのに他に有利な方法はないのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/10/09
- ［1回答］
955 view
今の市況だともっと高くて良いはずなのに、査定額が低い。
10年前に4,200万円で購入した3LDKのマンションを売却し、郊外の戸建てに住み替えようと考えています。 ところが、先日3社に査定を依頼したところ、どこも「相場は4,800万前後」との回答でした。 もっと高く売れると思っていました。 立地も悪くないですし、築12年程のマンションです。理由を聞いても近隣も事例を鑑みると、、、とのことですが、ネット査定ではもっと高い金額がでます。 この差はなんでしょうか。より高く売るにはどうしたら良いでしょうか。
955 view
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ご相談を拝見しました。
売買契約は売主と買主、双方の合意が具体的に成立することで締結されます。したがって、相談者様が値下げ希望金額に納得できないのであれば、原則として自由に断れます。ですが築古物件の場合、多額の費用を掛けてリフォーム工事を行っても、購入希望者がその価値を認めないケースが少なくありません。妥当な範囲の値引き希望額であれば承諾するのも、早期販売を実現するためには必要かもしれません。