不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2026/02/14
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- 更新日
- 2026/02/15
- ［1回答］
810 view
リフォームしてから売ったのに「古さ」を理由に値引きを求められている
築30年のマンションを売却するにあたり、水回りと内装をリフォームしました。
内見の反応も良かったのですが、購入希望者から「建物自体が古いので値引きしてほしい」と言われています。
リフォーム費用をかけた分、これ以上下げるには納得できません。
とはいえ、やっと見つかった買主の為とても迷っています。
リフォームにも十分お金をかけましたし、断っても問題ないでしょうか。
確かに、外観はとても古い印象のマンションです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
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1年以上先の不動産売却について
不動産の売却後、新たに購入しようという住み替えを1年以上先に考えてます。 現地の訪問査定は直前になってからで良いですよね？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/06/11
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決済前なのに買主の荷物を置かせてもらえないかという要望が...
自宅マンションの売却契約が終わり、来月末に決済・引渡し予定です。 こちらはすでに新居へ引っ越す準備を進めています。 先日、買主側から「今の賃貸を早めに退去しないといけないので、決済前に少しだけ荷物を置かせてもらえないか」と相談されました。 置きたいのは段ボール数箱と小型家具とのことです。 スペースはあるので、いいんじゃない？と妻は言っていますが、あまり聞いたことない話なので困っています。 お断りした方が良いでしょうか。 決済前なので慎重になっています。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/04/08
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同じマンションで1,000万安い部屋が出ました
自宅マンションを5,280万円で売り出している中、同じ棟・似た条件の部屋が4,200万円で出てきました。 事情がある売却のようですが、内見者から確実に比較される状況です。 すでに3か月売れておらず、このまま価格を維持するか下げるかで迷っている状況です。 こちらはこちらとして、変わらず金額そのままで進めても大丈夫でしょうか。 どのように対応するのが一般的なのでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2026/06/28
- ［1回答］
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引渡後に買主からクレームが来た
半年前にマンションを売却して、引渡も終わっていたのに、先週買主から不動産会社を通じて連絡が来ました。 「給湯器の温度調節がおかしい、説明と違う」という内容です。 思い当たることがあって、内覧のときに買主から「給湯器の調子はどうですか」と聞かれて、私が「特に問題ないですよ」と答えていたんです。 実際にそのときは不具合に気づいていなかったのですが、付帯設備表には「経年劣化あり、現況渡し」と書いてあって、担当者には「これで大丈夫です」と言われてサインしました。 不動産会社は今「付帯設備表に書いてあるので問題ない」という立場みたいです。 でも買主側は「口頭で問題ないと言った、それが告知義務違反だ」と言っているらしく、交換費用の30万円の請求をにおわせています。 この場合、修繕費を負担しないといけない可能性はあるんでしょうか。不動産会社が間に入っているのに、費用は売主持ちになるのか、そこが一番不安です。
337 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都あきる野市
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- 投稿日
- 2025/11/14
- ［2回答］
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相続登記の途中で売却先が見つかりました。順番はどうすれば？
母の家を相続登記しようとしていたところ、知人から「買いたい」と申し出がありました。 登記が終わる前に売買契約をしても問題ないのでしょうか。 司法書士さんに相談したところ、不動産会社さんに相談してくださいと言われてしまいました。 買い手が既に見つかっている状態で不動産会社に売買契約のサポートを依頼する場合は、媒介形態は何が良いのでしょうか？ それとも、個人間で売買契約は進められるのでしょうか？ まだ今進めている登記はどうしたら良いのでしょうか？
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 京都府木津川市
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- 投稿日
- 2019/10/03
- ［2回答］
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子供が出ていった一戸建てをどうしようか悩んでます
子供が3人いるのですが、皆それぞれ社会人になり、今の家を出ていきました。そのため、今は妻と2人で暮らしています。もともと5人で住んでいたため、2人で使うには広すぎるなと感じ、売却を考え始めました。不動産売買について知識がゼロなので、どうしようかと悩んでいます。まずはどうしたらいいのでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/05/29
- ［3回答］
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バルコニーからの眺望が完全に塞がれたことで、売却に影響が出ています
10年前に購入したマンションを現在売却中です。 駅から徒歩7分、日当たりも良く、南向きのバルコニーからは以前まで低層の戸建てが広がる開放的な眺望が売りでした。 しかし、1年前に目の前の土地に10階建てのマンションが建ち、リビングからの景色と日差しが大きく遮られてしまいました。 当然ながら、売却活動では「眺望が悪い」「圧迫感がある」と指摘され、価格交渉にもつながっています。 買主の内見中にも「この建物がなければ完璧なんですけどね」と言われることも多々あります。 管理会社には文句を言う筋合いもなく、建築確認上も違法性はありません。 ただ購入時は眺めの良さが一番の魅力だった為、資産価値の下落にどうしたらいいのか悩んでいます。 無理な値引きに応じず、納得した売却がしたいです。 他に売りポイントを出していきたいのですが、、、どんなところに価値を感じるものでしょうか
1905 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/18
- ［1回答］
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2026年のマンション40％下落説どこまで信用できますか？
Xで「2026年にマンション価格が40％下落する」という投稿を何度か目にしています。 数字が具体的な分、気になっています。 専門家の意見を見ると「一部の物件だけ」「全体が暴落するわけではない」という声もあり、 どこまで信用できる情報なのでしょうか。 私は湾岸エリアのタワーマンションを所有しております。 煽りなのか、注意すべきなのか。 イイタン相談室の専門家様のご意見をください。
2062 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/04/21
- ［1回答］
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不動産屋さんの査定額よりも高く売り出して、売れたことはありますか
住み替えを検討していますが、我が家のマンションは皆さん長く住まれている方が多く、取引事例がとても少ないです。 その為、不動産屋さんに査定をしてもらっても近隣マンションの取引事例や我が家のマンションでも数年前の取引事例しかなく、ここ最近の物価高に見合った価格がどれくらいなのか見当がつきません。 数社に査定を出してもらいましたが、数百万の差があるものの、夫はそれ以上で売れるはずだと更に高い金額で売り出そうとしています。 具体的には、4500～4800万くらいの相場ですが、5500万以上でもいけるはずと言っています。 もしその金額で買主がみつからないのなら売却しないとまで言っているのですが、一度スーモなどのサイトに乗せたものの、やはり売却を辞める、ということは可能なのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県千葉市美浜区
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- 投稿日
- 2025/12/31
- ［0回答］
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自宅マンションの写真がいまいち...
築18年のマンションを住み替え目的で売り出しています。 価格は6480万円で、周辺マンションのSUUMOの情報などと比べても大きく外れてはいません。 サイトに公開されてから2か月経ちますが、内見が2件しかありませんでした。 反応は良いのですが、なかなか申込まで進んでいません。 売り出し前に、不動産会社からカメラマンが来て部屋の中を撮影してもらったのですが、荷物も多くモザイク処理の状態で掲載されています。 個人的にはこの写真があまり良くないように思えて、最近よくあるCG画像にしてほしいと伝えると、別途費用がかかると言われました。 そんなに手間がかかることなのでしょうか？
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ご相談を拝見しました。
売買契約は売主と買主、双方の合意が具体的に成立することで締結されます。したがって、相談者様が値下げ希望金額に納得できないのであれば、原則として自由に断れます。ですが築古物件の場合、多額の費用を掛けてリフォーム工事を行っても、購入希望者がその価値を認めないケースが少なくありません。妥当な範囲の値引き希望額であれば承諾するのも、早期販売を実現するためには必要かもしれません。