イイタン相談室とは...
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該当記事：178件
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- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2025/02/26
1123 view
投資マンションを運用中。入居者の属性が変わってきました
ファミリー向けの投資用マンションを保有していますが、最近の入居者の傾向を見ていると外国人（中国～インド系）が増え、入居審査の条件を見直そうと思っています。 以前もある程度入居審査を厳しくしましたが、やはり文化の違いからか周辺の入居者からクレームが入ることが多く、悩んでいます。外国人NGにはしたくないのですが、ある程度の常識が通用する属性の人のみ入居してもらいたいのが本音です。 管理会社とも話し合っていますが、入居審査で盛り込んだ方が良い条件やアドバイス等あれば頂きたいです。
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1名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2025/02/24
773 view
投資
現在、東京都中野区でマンション投資を検討しており、いくつか悩みがあります。まず、物件価格がここ数年で大幅に上昇しており、今が購入の適切なタイミングなのか不安です。特に金利が今後上昇すると予測されているため、ローン返済負担が増えることが心配です。また、購入を検討している物件は築15年の中古マンションで、将来的な修繕費や資産価値の下落リスクも懸念しています。 さらに、賃貸需要についても不安があります。中野区は都心へのアクセスが良い一方で、近隣エリアにも新築マンションが多く建設されており、競争が激しくなるのではと心配しています。
773 view／
1名が回答 >> -
- 投資
- 60代
- 女性
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- エリア
- 大阪府茨木市
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- 日付
- 2025/02/20
1103 view
運用中の投資用マンションが築年数が古くなったが売却して切り替えた方がいいか
相続税対策に投資用マンションを保有しています。約20年前に購入した物件で、現在築45年になります。 売却額の見積もり額は、購入した時よりも高くなっています。 売却する時は、購入した時と同じくらいの額で十分満足出来ますので、継続して保有することで、売却額が多少下がっても良いと考えています。 気になっているのは、築年数です。 今後何年も保有すると50年60年とマンションも建て替えを検討するようになるのではないかと思います。 このように古いマンションは、今後は売却額がかなり下がると考えられますか。 今売却して、新しいマンションに切り替えた方が良いでしょうか。 よろしくお願い致します。
1103 view／
1名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 日付
- 2025/02/16
1048 view
賃貸中のマンション売却、入居者がいるままでも高く売れる？
現在、都内の1Kマンションを投資用に所有していますが、そろそろ売却を検討しています。 ただ、入居者がまだ契約中のため、オーナーチェンジ物件として売るか、空室になってから売るか迷っています。 入居者がいる状態の方が売却しやすいでしょうか？ それとも、空室にして内見をしてもらってからの方が高く売れるでしょうか？ どのように進めるのが一番良いのか教えて頂けると嬉しいです！
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3名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 日付
- 2025/02/13
1160 view
家賃保証付きの投資マンション、契約更新時の条件改悪を回避するには？
現在、家賃保証（サブリース）付きのワンルームマンションを運用していますが、もうすぐ契約更新のタイミングです。 管理会社から「家賃保証額を見直したい」と言われ、減額の可能性があるとのことでした。 もし減額交渉された場合、対抗する方法はありますか？ このまま家賃保証契約を続けるべきか、それとも直接賃貸経営に切り替えるべきでしょうか。 サブリース契約を解除した場合、空室リスクの他にどんなリスクがありますか。教えてください。
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3名が回答 >> -
- 投資
- 30代
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 日付
- 2025/02/12
907 view
墨田区の価値高騰
墨田区の昨今の不動産、土地の価格帯の高騰が目立ちます。 これから先まだまだ上がると考えて、投資対象に不動産などいろいろと考えて入りる最中です。 利回り、価値含め例えば23区内では上位の投資対象地域と言えるのかが気になります。 少しでも情報は多いほうが良いので参考意見がしれたら幸いです。よろしくお願い致します。
907 view／
2名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2025/02/05
965 view
不動産投資ファンドに興味があります
不動産投資はハイリスクなイメージですが、不動産投資ファンドは専門家から見てどうでしょうか。 預金が増えてきたので、興味があり色々なファンドを調べています。 投資信託のようなイメージで運用できると思っているのですが、投資信託しか経験がない一般人でも大丈夫でしょうか。メリット・デメリット等あれば教えてください。
965 view／
2名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2025/02/01
2143 view
夫が独身時代に購入したワンルームマンション
夫がワンルームマンション投資をしています。 独身時代に購入したもののようですが、家賃保証や修繕積立金諸々の出費があり毎月１万円ほどの赤字で、これに固定資産税などがあると更にマイナスの状態です。 立地は都内の駅近で良いようなのですが、実際赤字なので手放してほしいと何度も伝えていますが納得してくれません。主人曰く、今は赤字だけど今後家賃の値上げをする予定なのでプラスになるはずと言って聞きません。 どうしたら納得してくれるでしょうか。 それとも、実際に投資を続けた方がプラスなのでしょうか。
2143 view／
4名が回答 >> -
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2025/01/29
2319 view
老後の資産形成における中古マンションの投資について
都内のサラリーマンです。 老後の資産形成の目的で、中古のマンション投資を検討しています。 場所は城南・城西エリアで2,000万円～3,000万円程度を考えています。 今後、どのように考えていったらよろしいでしょうか？
2319 view／
4名が回答 >> -
- 投資
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大分県佐伯市
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- 日付
- 2025/01/29
2554 view
投資物件の夫婦の登記について
戸建てを2軒購入して、夫婦で賃貸物件として貸し出す予定です。 その際に、登記は夫婦の共有にしないほうが良いのでしょうか？
2554 view／
4名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2025/01/20
2424 view
都内でのマンション投資について教えてください。
30歳独身女性です。年収600万 都内賃貸マンションに住んでます。 都内でのマンション投資を検討しています。 具体的には築10年以内の1LDKか2LDKのマンションを購入し、賃貸に出す予定です。予算は自己資金500万円を含む約3000万円を想定しています。 マンション投資において、物件選びの際に注意すべき点や、特に重視するべき条件についてアドバイスをいただければと思います。 それと物件の管理を専門の管理会社に依頼する場合、その選び方や費用についても知りたいです。 どのような基準で管理会社を選ぶべきでしょうか？また、管理費用の相場についても教えてください。
2424 view／
5名が回答 >> -
- 投資
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 日付
- 2025/01/20
2192 view
サブリース契約を解除したいです。
どのサイトを調べても「原則解除はできない」「トラブルになる」とあり、どのような状況なら解約が認められるのでしょうか？ また、サブリース物件を売却するにはどこに相談すればよいでしょう？教えてください・・。
2192 view／
4名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2025/01/18
804 view
住宅購入
都内の物件数に強みを持っている会社が多い印象ですが、人気エリアで空室リスクは低くとも、突然隣に新築マンションが建って家賃が下がるリスクも高いのでは？と思っています。
804 view／
2名が回答 >> -
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 日付
- 2025/01/18
2341 view
マンションの投資を考えています。費用はどんなものがあるのでしょうか。
投資用のマンションを購入しようと思っていますが、どのような費用がどれくらい必要となりますか？目安を教えてください。
2341 view／
3名が回答 >> -
- 投資
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2025/01/18
943 view
母からの相続
母からの相続があり、車が5台ほどおけるくらいの土地を所有しています。（現在は空き家になってます） 住宅街にあり、集合住宅も結構あるので、その土地を駐車場にして経営しようかと思っているのですが、駐車場経営は投資としてどうなのでしょうか。ど素人なので全く知識がありません。 （相続のタイミングで、不動産会社から手紙がはいり、そのような活用方法があることをしりました。） 周りからは売却して投資信託したら？と言われておりますが、せっかく良い場所にある土地なので、上手に運用したいと思っています。 また、わたしは別に住まいがありますので家を建てる予定はありません。 どんな運用の仕方があるか、アドバイス頂きたいです。
943 view／
2名が回答 >> -
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 日付
- 2025/01/16
1442 view
マンション投資のおすすめエリアは？
２３区内でワンルームマンション投資を考えています。 なるべく価値が下がらず１０年、２０年後に売却して利益がでやすい物件が多いおすすめエリアがあれば教えてください。
1442 view／
2名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市鶴見区
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- 日付
- 2025/01/16
1813 view
不動産投資でオーナーチェンジ物件を購入する際の注意点
オーナーチェンジの投資物件を、営業マンから進められています。条件はかなり良いのでは？と感じられます。現在のオーナーさんが手放す理由も、まとまったお金が欲しいから。らしいです。しかし、初めての不動産投資なこともあり、調べれば調べるほど不安で勢いが欲しいです（笑） 担当者からも『中々ない好条件ですよ』のように言われ急かされています。 失敗しないために、どのような点に一番気をつけるべきかご教示いただきたいです！
1813 view／
5名が回答 >> -
- 投資
- 20代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2025/01/15
873 view
不動産クラウドファンディングの収益は確定申告が必要ですか？
初めて不動産クラウドファンディングをやりました。 ここでの収益は給与所得以外の所得になりますか？ 確定申告が必要な場合、いくらから申告対象になるのか知りたいです。 ちなみに匿名組合型でのクラウドファンディングです。
873 view／
1名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2025/01/13
1538 view
ワンルームマンション投資を考えています。
不動産業者からの勧めでワンルームマンション投資を考えています。 築3年、表面利回り5%強とのことですが、友人からはワンルームは売る際が難しく、2DKの方が買い手がつきやすいと言われました。 将来的な売却を視野に入れると、ワンルームよりも2DK以上の物件の方が有利でしょうか？ 独身世帯や少家族化の進行を考慮して、どちらの投資が賢明でしょうか？
1538 view／
4名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 日付
- 2025/01/12
571 view
新宿区の物件購入について
投資用に新宿区の物件購入を検討しています。このエリアは今からの物件購入におすすめでしょうか？ 駅徒歩10分、３０００万です。
571 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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