イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

売却
60代
男性
エリア

埼玉県所沢市
日付

2026/06/22

235 view

亡父名義のままになっている戸建てを売りたい

父が亡くなって8年になります。実家の土地と建物が父の名義のままになっており、兄と2人で相続する予定でしたが、兄が手続きに消極的でずっと話し合いが進まないままでした。先日相続登記について調べていたところ、すでに2024年から義務化されていて、期限内に申請しないとペナルティが生じる場合があると知りました。売却については兄も「売るなら構わない」と言っているのですが、登記を先に済ませないと売れないのか、売却手続きと並行して進められるのかが分かりません。司法書士と不動産会社どちらが先でしょうか？

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その他
40代
女性
エリア

神奈川県横浜市戸塚区
日付

2026/06/21

214 view

管理費と積立修繕金の値上げに反対したい

先月、分譲マンションの管理組合から書面が届き、来年1月から管理費が月3,500円、修繕積立金が月15,000円それぞれ引き上げられるとのことでした。合計で月18,500円の負担増です。理由は「管理委託費の増額と建築費高騰に伴う修繕コストの見直し」とありました。この大幅な値上げには納得できず、反対票を出すつもりです。ただ皆さんあまり書面を確認していないようで、知人に口頭で伝えると驚いていました。実際の反対票は多いはずですが、反対と意思表示する人が少なそうで焦っています。欠席・議決権の放棄は賛成と見なされてしまうのですが、反対票を増やすにはどうしたら良いでしょうか。

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住宅ローン
40代
男性
エリア

愛知県名古屋市名東区
日付

2026/06/21

553 view

がん団信を外してしまったことを、今でも後悔しています

4年前に3,800万円の住宅ローンを組んだ際、月々の返済を抑えるためにがん団信を付けませんでした。当時は保険料の上乗せが0.1〜0.2%あり、年間数万円の差額が気になって外したのです。ですが、昨年職場の健康診断で大腸に腫瘍が見つかり、精密検査の結果、早期のがんと診断されました。手術後は順調に回復していますが、もしがん団信に入っていれば残債が免除されたのではないかと思うと、悔やまれてなりません。今からがんを告知した状態で団信の見直しや、保険での補填は可能でしょうか。また、同じ後悔をしないために、ローンの見直しでできることがあれば教えていただけますか。

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相続
40代
女性
エリア

北海道旭川市
日付

2026/06/21

190 view

認知症の母の成年後見申立てを勧められましたが、不動産の売却まで本当に進めるのか

母（82歳）が認知症と診断され、施設入居の費用を賄うために母名義のマンションを売却予定です。司法書士から成年後見人の申立てを勧められましたが、後見人がついた後も家庭裁判所が「本人の利益にならない」と判断すれば売却を認めないケースもあるそうです。申立ての手続きから、売却の許可が下りるまでの流れをざっくり知りたいです。また認められない場合、売却する手段は他にないのでしょうか。後見人に親族（できれば私）が選ばれるにはどうしたら良いのでしょうか。

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住宅ローン
40代
男性
エリア

埼玉県川口市
日付

2026/06/21

266 view

フラット35が3%越え。変動と固定、今からでも選び直せるのでしょうか

フラット35が3％を超えたそうです。来月に中古マンション（4,200万円）の契約を控えており、3週間前に変動金利で事前審査を通過していました。当時は変動と固定の差が大きかったため深く考えずに変動を選んだのですが、今になって気になり始めています。ローンの担当者には「変動のままで大丈夫ですよ」と言われているのですが、不安になってきました。固定がそこまで上がると言うことは変動が更に上がる可能性が高いからでしょうか。契約前に金融機関を変えることはできるのでしょうか。

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売却
50代
女性
エリア

神奈川県横浜市磯子区
日付

2026/06/21

205 view

「省エネ基準を満たしていないから値引きしてほしい」と言われました

ようやく内覧者から購入申し込みが入り安心していたのですが、先週の商談で相手側の仲介業者から「このマンションは省エネ基準を満たしていないため、住宅ローン減税の対象外になる。その分、値引きしてほしい」と言われました。省エネ基準という言葉自体、今回初めて耳にしました。担当の仲介業者に尋ねると「最近そういう交渉をしてくる買主が増えています」とは言われましたが、値引きに応じるべきかどうかの判断は教えてもらえず困っています。求められている金額は200万円です。省エネ基準を満たしていない物件には本当にその分の価値の差があるのですか？？

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相続
50代
男性
エリア

愛知県名古屋市中村区
日付

2026/06/21

179 view

相続した実家の売却を迷っているうちに2年が経ちました。今からでも税制上の特例は使えますか

2024年7月に母が亡くなり、母名義の実家（築35年・一戸建て）を相続しました。空き家のまま固定資産税だけ払い続けており、売却も考えたのですが兄との話し合いがまとまらず、2年が経っていました。先日、知人から「相続した不動産を売るなら3年以内が税金面で有利」という話を聞き、焦っています。正確には何の特例が使えなくなるのか、また期限まで残り約1年で今から売却活動を始めた場合に間に合わせることができるのかを教えていただけますか。登記もまだ母名義のままです。

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その他
30代
男性
エリア

大阪府大阪市阿倍野区
日付

2026/06/21

237 view

入居時から使っているインターネット回線が管理会社との一括契約らしく、乗り換えができない

4年住んでいる賃貸マンションのネット回線が悪くなってきて、個別に回線をひこうとしたところ建物全体で一括契約だそうで、個別にはできないと言われました。賃貸でも個別に契約できるものだと思っていましたが、ダメなのでしょうか？管理会社や大家に依頼すれば改善してもらえるのでしょうか。リモート業務に支障が出ているのでどうにかしたいです。

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購入
40代
男性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/06/20

235 view

旧居がなかなか売れないまま新居の引渡し日が近づいてきました

大阪府吹田市のマンション（築14年・3LDK）を所有しており、半年前に同じ吹田市内の新築戸建て（4,200万円）を先行購入する形で契約しました。新居の引渡しは来月末に迫っていますが、旧居はいまだ売れておらず、残債が1,950万円残っています。当初は半年あれば売れると思っていましたが、内覧が数件あるものの申し込みに至らない状況が続いています。このまま引渡しを迎えると新居のローンと旧居のローンが数か月間重なることになり、月々の返済が厳しくなります。ブリッジローンという選択肢もあると聞きましたが、仕組みがよくわかりません。また、旧居の価格を下げる幅の目安があれば教えていただけますか。

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購入
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市戸塚区
日付

2026/06/19

288 view

長期修繕計画書を見せてほしいと頼んだら「組合員以外には出せない」と言われた

購入を考えている中古マンションがあり、先週内見をしてきました。管理状態を自分でも確かめたくて、仲介の担当者に「長期修繕計画書を見せてもらえますか」とお願いしたのですが、「管理組合から、所有者以外への開示は認めていないと言われている」という返答でした。修繕計画がわからないまま購入するわけにもいかないですし、そもそもその対応に不信感を抱きました。仲介の担当者は「管理会社に問い合わせれば月次収支くらいは見せてくれると思います」と言われたのですが、収支だけ見せられても... こういう対応は普通ですか？冷やかしでもなく、購入を検討している身としては不誠実だと感じました。

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売却
50代
男性
エリア

埼玉県さいたま市見沼区
日付

2026/06/19

186 view

住み替え先の引渡し日変更で、こちらも買主に引き渡し日の延期をお願いしないといけない

築19年のマンションを売却しました。今月頭に売買契約、引渡しは7月に決めましたが、私たちの住み替え先であるマンションの売主が引き渡し日を8月に延期したいと言ってきました。（元々は6月の予定でした）この間だけの仮住まいは大変な為、私たちの買主にも延期をお願いしたいのですが、違約金など発生するケースもあるそうで、慎重になっています。私達の売主からは理由ははっきりと言われず、こちらの都合で申し訳ないが、8月に延期させてほしい、という感じのお願いで、私達も気に入った物件ですので違約金の請求などは考えていませんが、こちらの買主がどう受け止めるかはわかりません。私達も、こちらの売主からの希望で引渡しが延期になってしまった為、こちらの引渡しも8月以降にしてもらいたいと伝えるつもりでいますが、万が一、延期が原因で契約が白紙になった場合、こちら側の売主に責任を問うことはできるのでしょうか。

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その他
30代
女性
エリア

神奈川県相模原市緑区
日付

2026/06/18

271 view

管理会社から「騒音の苦情が来ている」と言われましたが、心当たりがありません

先月、管理会社から「下の階の方から足音がうるさいという苦情が届いています」と書面で通知が来ました。心当たりがなくて戸惑っています。我が家は夫婦2人暮らしで、子どもはいません。夜10時以降は極力静かにしていますし、スリッパも履いています。苦情の内容は「毎朝6時ごろの足音が響く」とのことでしたが、その時間は私が起きて洗面や朝食の支度をしている時間です。普通に生活しているだけで、ドスドス歩いているつもりはまったくありません。うちではないと思うのですが、と伝えましたが、管理会社には「気をつけてください」と言われました。相手方と直接話し合う機会を設けてもらおうかと思いましたが、下手に反応しなくて良い、と夫に止められています。可能性としては両隣（下の階から見て斜め上）の可能性もあると思うのですが、斜めに音が響くことはあるのでしょうか。濡れ衣を着せられているようで気分が悪いです。

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相続
50代
男性
エリア

大阪府大阪市港区
日付

2026/06/18

300 view

亡くなった父の借地権付き建物、地主が名義変更を承諾してくれません

父が2年前に亡くなって、実家は借地の上に建てた一軒家でした。土地は地主さんのもので、毎月地代を払っていたんですが、父の名義から私への名義変更を申し出たところ、地主さんが「承諾できない」と言ってきました。相続での承継には地主の承諾は本来要らないと聞いたこともありますが、地主さんは「うちの土地だから、次の借主を認めるかどうかはこちらが決める」と強気です… 毎月の地代だけ受け取って、名義変更の承諾書にはサインしないという状況が続いています。このまま売却や活用もできないのか、それとも地主の承諾なしで登記を進められるのか、どうしたらいいのか混乱しています。

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住宅ローン
40代
女性
エリア

埼玉県さいたま市緑区
日付

2026/06/18

183 view

築古の実家を相続しました。住宅ローンの借り換えに不利になるのですか？

父が他界して築47年の戸建てを相続しました。今は自宅マンションに住宅ローンが残っていて、金利が高い時期に組んだため借り換えを検討していたところでした。調べると、相続で取得した築古の家は所有すると借り換え審査でマイナス資産として不利になることがあるとか？これは本当でしょうか？借り換え審査に不利にならない対策等ありませんか？

183 view／ 1名が回答 >>

購入
40代
女性
エリア

千葉県松戸市
日付

2026/06/18

218 view

買付証明書を出した後に用途地域を調べたら、隣の空き地が準工業地域でした

先日家族みんなで意見が一致した物件があり、買付証明書を出しました。その後色々と調べていると、物件は第一種中高層住居専用地域なのに、南側の空き地（今は雑草が生えているだけ）が準工業地域に指定されていることがわかりました。仲介の担当者に聞くと法律上は問題ないが、将来的に何かが建つ可能性あると言われました。準工業地域だと工場や倉庫だけでなく、風俗店も一定の条件下では建てられると買いてありました。面積は大体100坪程度で今の物件と数メートルしか離れていません。もし工場やうるさい施設が来たら後悔するんじゃないかと踏み切れません。住宅地に工場や風俗店はさすがに建たないだろうと思っていますが、可能性としてはあるのでしょうか。

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購入
60代
男性
エリア

神奈川県川崎市高津区
日付

2026/06/18

301 view

定年後の嘱託社員でも住宅ローンは通りますか。退職金を頭金に使う予定です

62歳の男性です。昨年3月に大手メーカーを定年退職して、同じ会社に嘱託社員として再雇用されました。現在の年収は約350万円で、以前の半分以下になっています。この雇用形態はあと3年、65歳で終了する予定です。離婚して10年以上になり、子どもは2人とも独立しているので今は1人暮らしです。ずっと賃貸に住んできたのですが、先日65歳以降の住まいについて真剣に考え始め、早めに購入しておいた方がいいかもしれないと感じています。年を取ってから賃貸を借り直すのは難しいと聞きますし。退職金が2,200万円ほどあります。そのうち1,500万円を頭金として使い、残りは生活費の予備にしておこうと思っています。今検討しているのは神奈川県川崎市の築15年・2LDK・2,800万円の中古マンションです。残りの1,300万円をローンで補う形にしたいのですが、嘱託社員という雇用形態だと審査に通らないのでしょうか。不動産会社の担当者に相談したところ「嘱託だと難しいかもしれない」とは言われたのですが、預金と年金で払っていける範囲です。定年再雇用でも通っている人はいるのか、通るとしたらどんな条件が必要なのか、また現金一括の方が現実的なのかどうか、教えていただけると助かります。

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その他
40代
女性
エリア

神奈川県横浜市南区
日付

2026/06/18

248 view

管理組合の会計報告が毎年コピーを渡されるだけで、誰も中身を確認していない

築18年の分譲マンションに住んでいます。共働き+乳児子育て中の為理事会は免除されており、毎年春に届く総会の書類もこれまでは流し読みでしたが、この前はじめてきちんと目を通しました。管理費の「雑費」に年間80万円近く計上されており、内訳の詳細もなし。気になって今年は総会に出席してみましたが、議案の説明は10分程、質疑応答の時間もなく閉会という流れでした。出席者も長年勤めている理事会役員たちがメインで、住民の参加は3人。誰も何も言わずに終わってしまいました。管理組合の会計報告はどこもこんな感じですか？ 80万の雑費の内訳を確認したいですが、管理会社の直接聞いてよいでしょうか。理事長に言うべきでしょうか。役員を免除してもらってる立場なので、言いづらいですがとても気になっています。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

大阪府大阪市都島区
日付

2026/06/18

246 view

産休・育休中の妻を収入合算に含めて事前審査を通過しましたが、本審査が不安

4ヶ月前に事前審査を申し込んだとき、妻はまだ産休前で通常勤務していたんですが、その後出産して今は育休中です。事前審査は妻の収入を合算して通過していて、借入額は4,600万円です。不動産会社から「本審査に進みましょう」と言われているんですが、育休中でほぼ無収入の状態で本審査を出して大丈夫なのかどうか、誰にも聞けていません。不動産会社の担当者は「事前と条件が変わっていなければ大丈夫」と言うんですが、育休って収入が変わってますよね？事前審査の内容と現況が変わっていますが、それを正直に伝えた上で審査を出してもいいものか、それとも育休明けまで待った方がいいのか、教えてほしいです。物件は他の方も関心があるようで、急がされている感じです。

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相続
40代
女性
エリア

神奈川県川崎市宮前区
日付

2026/06/18

209 view

父の相続が終わらないうちに母が倒れ、相続人の兄には多額の借金があると発覚

2年前に父が亡くなり、実家の戸建てと多少の預貯金の相続手続きを進めていたのですが、兄とどう分けるかでなかなか話がまとまらないでいました。そうしているうちに、今年の4月に母が脳梗塞で倒れて意思疎通が難しい状態になってしまいました。父の相続はまだ終わっていないのに母の財産の話も出てきていて、どんどん複雑になってしまいました。さらに兄は父が亡くなった時に消費者金融から500万円の借り入れをしていたことがわかりました。兄本人は関係ないと言っていますが、兄が相続した財産が差し押さえになる可能性はあるのでしょうか。実家には今も兄が住んでいて、すぐに売却できる状況ではありません。母が認知症状態のままだと遺産分割協議に参加できませんし、成年後継人をつけないといけないとすると時間もお金もかかりそうで途方に暮れています。父の財産は実家と預貯金のみ、相続人である兄は借金あり（残り400万円）、母は意思疎通が難しい状況。私は特に心配な点はありませんが、これはまず何から片づけていけば良いでしょうか。

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売却
40代
男性
エリア

埼玉県さいたま市緑区
日付

2026/06/18

187 view

3,000万円控除を使うと新居の住宅ローン控除が使えなくなると知りました。どちらが得になりますか

築11年・70平米の3LDKマンション（残債2,280万円）を売却し、同市内の中古戸建てへ住み替える予定です。妻と子供2人の4人家族です。先月3社に査定を依頼したところ5,600万〜5,850万円の幅が出ました。 9年前に4,150万円で購入しているので、3,000万円特別控除を使えば譲渡所得への課税はゼロになると思いますが、その制度を利用すると住み替え先の住宅ローン控除が3年間使えなくなると聞きました。新居は5,500万円程ですが、住宅ローン控除を10年フルで受けられると思っていました。計算の仕方がよくわかりませんが、だとしても3,000万円特別控除を利用した方が得でしょうか。アドバイスお願いします。

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