不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
森 健美
株式会社TERASS
- 不動産会社
- 40代
- 東京都
- 男性
- +53
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自己紹介
元白バイ隊員、今は不動産営業・職人として”現場目線”でサポートします! はじめまして。 元警察官・白バイ隊員として15年、財閥系大手不動産会社で3年、TERASSに参画して3年目の不動産エージェントとして活動しています。 平日は主に基礎・外構・大工職人としても活動しています。 実は、宅地建物取引士(宅建士)や管理業務主任者といった不動産関連の資格も取得しており、「不動産のプロ」でありながら、2級建築施工管理技士補の資格も取得し「現場を知る職人」という、ちょっと珍しい立ち位置で仕事をしています。 警察官時代は、緊急時の判断力や冷静な対応力、そして何よりも人との信頼関係を築く力を養いました。街の安全を守るだけでなく、多くの方々の不安や悩みに耳を傾け、解決へ導く日々。これらの経験は、今の不動産営業でも大きな力になっています。不動産取引は、人生における大きなイベントですから、お客様の本音を引き出し、誠実に向き合うことを常に心がけています。 不動産業では、アパート・戸建・マンションまで幅広く対応しています。 特に、物件の選定や資産運用に関するご相談を受けることが多いのですが、私の強みは「現場目線での具体的なアドバイスができること」です。 不動産営業マンではまだ少ないですが、自身でも不動産投資をしています。 よろしければぜひ見てください! https://note.com/takemi_mori/n/n146ddbcbfbb0 ・・・自己紹介・・・ ●「不動産屋さんっぽくない不動産屋。」 ●「ディズニーの世界観や雰囲気が大好きです。」 所有している資格は、 ・宅地建物取引士 ・管理業務主任者(マンション管理) ・賃貸不動産経営管理士(賃貸不動産管理) ・2級ファイナンシャルプランニング技能士 ・2級建築施工管理技士補 ・証券外務員2種 ・甲種防火管理者 ・防災管理者 既にお気付かれた方もいらっしゃるかと思いますが、 すべて「資産を守る」ことに繋がるものです。 ・不動産投資 ・株式、投資信託、保険、仮想通貨(特にXYM) 個人的にも趣味と実益を兼ねて試行錯誤しながら 資産形成をしています。
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 管理業務主任者
- 賃貸不動産経営管理士
回答したQ&A一覧
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2025/06/05
103 view
近所に知られずに売りたい。内見は必須ですか?
近所付き合いが濃い地域に住んでいます。 事情があってマンションを売却したいのですが、「売る=何かトラブル?」と噂になるのが怖くて踏み切れません。 なるべく知られずに売却を進める方法はありますか? 広告の出し方や内見時の対応の工夫などあれば教えてください。できれば内見もしたくないくらいです。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/06/01
184 view
親から相続したマンションを、今後どうしていけばいいか分かりません。
昨年、父が他界し、分譲マンション(築22年・2LDK)を相続しました。 私は現在、都内で一人暮らしをしており、職場も都内です。 父のマンションは、駅から少し歩かなければいけなく、不便な点があります。(室内も少し手入れしないとだめです。) ローンはすでに完済済みで、名義変更も済ませました。 このマンションをどうするかは決めていなくて、母は既に他界しており兄弟もいません。 完全に私一人で判断・手続きしなければならず、誰に相談すれば良いのかもわからない状態です。 今からでも活用法を考えるべきでしょうか。教えてください。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2025/05/25
188 view
過去に自殺があったと聞かされました。売却時に伝える義務はあるのでしょうか?
夫婦で10年前に購入した中古マンションを、子どもの進学にあわせて売却することにしました。 立地や間取りも良く、すでに内見の問い合わせも入っています。 ただ、最近になって同じマンションの住人から「その部屋、前に自殺があったって聞いたよ」と小声で言われ、頭が真っ白になりました。 購入時にはそういった説明は一切ありませんでしたし、仲介業者からも心理的瑕疵の話は出ていませんでした。 住んでいる間、気になったこともありません。 今のところ、正式な記録も確認できていませんが、私たち自身が知らなかったとはいえ、このまま売却を進めてよいものかモヤモヤしています。 買主が後から事実を知って「告知義務違反だ」と言われたらどうなるのかも不安です。 (事実かどうかもはっきりしないのですが) もし事故物件かもしれない疑いがあった場合は、どこまで調べる義務があるのでしょうか? 何か不動産会社(買主)側に伝えておかないといけないのでしょうか。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2025/05/30
277 view
UFJの本審査を落ちた事由
UFJの本審査を落ちた事由は物件の評価でした。 買いたい物件は新築ですが、元々連棟から外れて、2戸だけ壊して、家を建てられた。UFJ担当者から聞くとこのような家は取扱いできない物件です。 - UFJダメでも他の銀行でこの物件を審査できますか?
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30代
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/05/14
206 view
住宅ローン 本審査後に借入をしてしまった
住宅ローンで本審査後に消費者金融から借入をしてしまいました。 金消契約を来月に控えておりそれまでに返済は難しいです。また、金消契約の日を後伸ばしにすることもできません。 本審査後に信用情報を照会されて融資取り消しになることはありますか?
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 岡山県
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- 投稿日
- 2025/04/24
179 view
古家付き土地を相続。どう活用したら良いか
亡くなった父の遺産で地方にある古屋付きの土地を相続しました。 築50年以上の木造住宅で父が10年前まで住んでいたものです。 今は誰も住んでおらず空き家のまま数年経過しており、外観や室内の傷みもかなり進んでいます。 相続登記はすでに済ませましたが、この土地をどう活用したら良いか悩んでいます。 現状のまま売却するにも難しそうですし、リフォームは費用がかかりすぎます。 更地にするにも解体費用、固定資産税が気になります。 この土地にどんな選択肢があるか、アドバイスいただけないでしょうか。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/04/23
412 view
40代・子どもなし共働き夫婦です。マンション購入を迷っています
40代共働き夫婦です。子どもはおらず、世帯年収はおおよそ1,000万円程です。 これまでずっと賃貸暮らしでしたが、将来のことを考えて持ち家を持つべきかどうか、最近真剣に悩むようになりました。 物件を探してみると、駅近や築浅など条件が良い中古マンションはそれなりの価格がしますし、新築になるとかなり予算を超えてきます。 子どもがいないため、広さよりも管理のしやすさや立地を重視したいと思ってはいるのですが、いざというときに本当に売れるのか、貸せるのかなど、出口の見えにくさも感じています。 基本的に老後も住める家で探していますが、施設に入る可能性もある為踏ん切りがつきません。 とは言え、老後に賃貸を貸してくれるところはほぼないと思うので購入するなら早い内が良いか、、と堂々巡りです。賃貸のままの方が良いでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道
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- 投稿日
- 2025/04/17
775 view
公務員におすすめの住宅ローンはどれでしょうか。
公務員です。住宅購入に際して、住宅ローンをどこで 借入するかリサーチしています。 検索すると「公務員向け」の文字があったりしますが どこらへんが公務員向けなのかも教えてください。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/04/20
221 view
30代子育て夫婦の住宅ローンに、がん特約は必要ですか?
30代前半で中古マンションの購入を検討中です。 2歳の子供と、将来はもう一人を希望しています。 色々情報収集しているのですが、住宅ローンの団信にがん特約をつけた方が良いのか迷っています。 夫婦ともに健康診断では特に問題はなく、持病もありません。 ネット銀行などでがん50%保証やがん100%保証付きの団信なども見ましたが、加算金利がどの程度増えるのか、家計にどの程度響くのかがわかりません。 民間の医療保険も加入しているので、ダブルで加入する必要があるのかもわかりません。 アドバイス頂きたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2025/04/21
167 view
不動産屋さんの査定額よりも高く売り出して、売れたことはありますか
住み替えを検討していますが、我が家のマンションは皆さん長く住まれている方が多く、取引事例がとても少ないです。 その為、不動産屋さんに査定をしてもらっても近隣マンションの取引事例や我が家のマンションでも数年前の取引事例しかなく、ここ最近の物価高に見合った価格がどれくらいなのか見当がつきません。 数社に査定を出してもらいましたが、数百万の差があるものの、夫はそれ以上で売れるはずだと更に高い金額で売り出そうとしています。 具体的には、4500~4800万くらいの相場ですが、5500万以上でもいけるはずと言っています。 もしその金額で買主がみつからないのなら売却しないとまで言っているのですが、一度スーモなどのサイトに乗せたものの、やはり売却を辞める、ということは可能なのでしょうか。