不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：546件
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- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2024/12/17
461 view
サブリース契約と直営管理について
都内でワンルームマンションを運用しようと思っています。 空室保証のあるサブリース契約による運用と、自分での直営管理ではどちらが利益として大きいでしょうか。 具体的には、中野駅付近のワンルームマンションです。 サブリースは良くない、ともよく聞きます。 メリット・デメリットを教えてください。
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4名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 日付
- 2024/12/17
393 view
現在築４３年のマンションの未来は？
現在築43年のマンションに住んでおります。駅徒歩3分。東南向きで管理も行き届き快適です。査定額は3,000万円。 管理費が3万円以上。駐車場代を含むと６〜7万円。 今後、修繕管理費も上げていくと管理会社から連絡がありました。 そろそろリフォームが必要で配管を中心に水回り500万円以上、内装全般やるとなると800万円以上かかります。 住み続けるべきか、もしくは売却してリフォームしたつもりで3,800万円くらいでいっそ郊外の戸建てに住もうか悩んでおります。 （戸建てであれば、ランニングコストは大規模修繕の積立を用意するくらいで済むのが魅力がある反面、環境の不便さと防犯が心配ですが、そこは割り切るべきと思いますが…） 現在年齢が50代後半。老後を考えるとどちらを選択すべきか悩んでおります。地元では、この近くでは、この金額では、マンションぐらいしか買えません。引っ越すなら戸建てを考えています。
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3名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2024/12/15
411 view
父の所有するアパートについて
父が2世帯のアパートを所有しています。 二つの部屋の条件（面積や設備等）は同じなのですが、一部屋は父の古い友人家族に長らく貸している為、家賃を安くしているそうです。 ゆくゆくは娘の私がそのアパートを相続予定なのですが、私は不動産を持ちたくないのですぐオーナーチェンジで売却したいと思っています。 その際に、現在の家賃設定のままで経営をお願いすることは可能なのでしょうか。 新しいオーナーになった時にオーナーと管理会社の判断で家賃が上がってしまうこともあり得るのでしょうか。 私と父の友人には面識はありませんが、なるべく現在の条件のまま管理してほしいと思っています。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 北海道帯広市
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- 日付
- 2024/12/13
295 view
相続の話し合いをする予定。流れや進め方・注意すべきことは？
親がのこした不動産の相続について話し合いがあります。 兄弟は6人いて、私は2番目になるのですが いつもまとめていてくれた1番上の兄は病気で亡くなっています。 話し合いを行うときは、私主体で進めていくのですが スムーズに進めるためにも、話し合いの流れなどアドバイスをいただきたいです。 遠方に住んでいる者もいるので、年末の集まりの時に なんとか話し終わりたいです。
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2名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 日付
- 2024/12/12
474 view
不動産投資でコンパクトマンション選ぶメリットはなんですか？
不動産投資を考えているのですが コンパクトマンション投資が賃貸需要が安定してあると聞きました。 他のワンルームマンションやファミリータイプと違って 賃貸需要はどのくらいあるのでしょうか？ コンパクトマンションを選ぶにあたっての注意点がありましたら教えていただきたいです。
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3名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 日付
- 2024/12/12
385 view
サブリース2025年問題で起こることは？賃料の値下げには応じなきゃいけないですか？
サブリースについて調べていたら「サブリース2025年問題」に関する記事が出てきました。 サブリース業者から賃料減額請求をされた際、 どのように対処すればいいでしょうか。 何か対処法はあるのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 日付
- 2024/12/11
572 view
借地から土地を購入する流れや、価格が適正かどうか教えてください。
私は現在、借地に建つ住宅に住んでおり、地主からその土地を購入する提案を受けています。しかし、借地権の扱いや土地購入に伴う法的手続きについて詳しくなく、どう進めるべきか悩んでいます。 借地権はあと15年残っており、その間に建物の老朽化も進むため、土地を購入してリフォームや建て替えを検討しています。 ただ、土地の購入価格が適正かどうか、また購入後の固定資産税の負担がどの程度増えるのか心配です。 地主との交渉や契約書の作成において注意すべき点があれば知りたいです。 このような状況で、借地から土地を購入する際の具体的な流れや、専門家に依頼すべき事項についてアドバイスをいただけますでしょうか。
572 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 日付
- 2024/12/10
1808 view
離婚後の住む予定のない家。住宅ローンの返済が不安です。
離婚後、二人とも家に住む予定がありません。住宅ローンの返済はどうしたらいいでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 日付
- 2024/12/10
746 view
家族信託のデメリットを教えてください。
将来父親から不動産（マンション）や有価証券を相続予定ですが、父親の健康状態が悪く、現在要介護3です。 相続財産がある為、成年後見人制度を利用しようと思っていたのですが、友人に家族信託を進められました。調べると家族信託の方がメリットが大きいと感じたのですが、デメリットはなんでしょうか。また注意することなどあれば詳しく教えて頂きたいです。
746 view／
3名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 日付
- 2024/12/10
968 view
実家マンションの売却
父が昨年亡くなり、実家のマンションを売ることになりました。 購入価格より高く売れると思うんですが、税金ってどうなるんでしょう？ 購入価格は当時2,500万円ほどです。ネットで調べたら確定申告の話が出てきたけど、正直よくわからないです。 購入価格と売却価格が同じなら税金はかからないって聞いたことあるけど、この場合ってどれくらいの税金が来るんでしょうか？ 誰か教えてください、お願いします。
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4名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2024/12/10
287 view
30代前半でマンションを購入しました。今が売り時でしょうか。
仕事が好きで、結婚願望もなく30代前半でワンルームマンションを購入し住んでいます。 しかしここ最近になって結婚を前提にしたパートナーができ、現在のマンションを売却するか、賃貸に出すか悩んでいます。エリアは東京都中央区です。 賃貸に出す場合、素人が管理するのは難しいでしょうか。 アドバイス頂きたいです。
287 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 日付
- 2024/12/10
2366 view
親が亡くなり相続に。所有している家を売りたいです。
親が亡くなり家を相続しましたが、すでに持ち家があるため、売却したいと考えています。 この際に注意すべき点があれば教えてください。
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3名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 日付
- 2024/12/10
1963 view
相続対策といわれても、よくわかりません
相続対策って何をするんですか？うちには自宅くらいしか相続する資産はありません。
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3名が回答 >> -
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2024/12/09
1804 view
相続した土地の売却
時間がかかってもいいのでなるべく高く売るには、どうしたらいいのか？
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3名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 日付
- 2024/12/09
3154 view
借地権の相続について
実家の借地での相談です。 親が施設に入り今は地代を支払っているだけで誰も住んでおりません。この度、荷物等を整理して地主に借地権を返そうと思っているのですが、どのように進めたらよいでしょうか？私も兄弟も自宅は別に持っており、今後相続になったとしても住む予定は一切ないです。
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県成田市
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- 日付
- 2024/12/09
1150 view
住宅ローンと家賃がかぶる場合、どうしたらいいですか
現在住んでいる賃貸アパートから新居に住む予定でしたが、 新居の建設が遅れていて、引っ越しのタイミングがズレてしまいそうです。 その影響で家賃と住宅ローンを同時に支払うことになりそうです。 この場合どう動いたらいいですか？どこに相談すればいいですか？
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3名が回答 >> -
- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 日付
- 2024/12/08
702 view
ペット可にするデメリット
アパートのオーナーをしています。 4世帯あるのですが、その内の1部屋がなかなか埋まらず、管理会社から家賃の減額やペット可にする提案を受けています。 家賃の減額はしたくないので、ペット可にしようか悩んでいるのですが、ペット可にした場合のデメリットはどんなところでしょうか。 この部屋だけ半年以上空室になっており、どうにかしたいとは思っているのですが個人的にペット可にすると退去時の部屋の修復等、手間がかかりそうで負担に感じています。 また、1部屋だけペット可にすることは不公平感もあり、難しいでしょうか。 またそれ以外に空室を埋めるアドバイスなどがあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。
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7名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県伊丹市
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- 日付
- 2024/12/08
854 view
両親が実家をリースバックしようとしています
両親が老後資金や相続対策のために実家をリースバックしようとしています。 私は既婚、子育て中で自宅もある為、問題ないと思っているのですが、夫は反対しています。 私の母はまだ元気なのですが、父が要介護4で自宅介護が大変な為、近々施設に入居する予定なので、色々と考えそのような話になったと思うのですが、母が1人で住み続けられること、また父の施設費用のための貯えや母の将来の老後資金になるのなら私は賛成派です。 ただあまり知識がないため、メリットとデメリットを教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
854 view／
3名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 長崎県佐世保市
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- 日付
- 2024/12/08
520 view
実家の相続について
50代主婦です。5つ下に弟がいます。 母(80代、軽度認知症）が長崎の実家に一人で住んでおります。 私は母のサポートも行っている為、母に万が一のことがあった場合実家を相続するつもりでいたのですが、1年ほど前に弟が結婚をし、実家を相続したいと申し出てきました。 正直20代に実家を出ていったきりほぼ実家に顔を出していない弟が何故今更、という気持ちです。 母も私に継がせたいと言っていますが、母は軽度の認知症がある為、遺言を書けるかもわかりません。 公正証書も考えましたが、軽度の認知症があっても作成可能なのでしょうか。 何かできることがあれば教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。
520 view／
6名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 横浜市旭区
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- 日付
- 2024/12/07
2625 view
隣に住んでいる人に土地を売ることはできる？
実家の家の一部分の土地を隣に住んでいる人に売って欲しいと言われています。 特に使っていないので庭の部分を売ってあげようかと思いますが、このような場合、不動産屋さんに、相談した方がよいのでしょうか？ また不動産会社さんに相談しなくても売れるのでしょうか？
2625 view／
5名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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