売買価格相場
7,581万円〜7,981万円
(108.3万円/m²〜114.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
東京都の平均売買価格は3年前と比較して33.1%程度上昇(+27.6万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+16.2万円/㎡) |
+33.1% (+27.6万円/㎡) |
+58.3% (+40.9万円/㎡) |
+70.5% (+46.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 武蔵野市(452)
- 武蔵村山市(16)


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東京都の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,581万円〜7,981万円
(108.3万円/m²〜114.1万円/m²)
賃貸賃料相場
25.8万円〜29.8万円
(3,686円/m²〜4,258円/m²)
4.29%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1994年】の場合
東京都の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 都営地下鉄浅草線/三田駅 | 3,900万円 | 81万円 | 上層階 | 南東向き | 2DK | 48㎡ | 築48年 |
| 2026年01月 | 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅 | 5,400万円 | 81万円 | 中層階 | 北東向き | 2LDK | 67㎡ | 築47年 |
| 2026年01月 | 総武・中央緩行線/大久保駅 | 3,300万円 | 67万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 49㎡ | 築43年 |
| 2026年01月 | 山手線/新橋駅 | 4,450万円 | 213万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 21㎡ | 築6年 |
| 2026年01月 | 都営地下鉄新宿線/曙橋駅 | 2,000万円 | 61万円 | 上層階 | 北向き | 1K | 33㎡ | 築46年 |
東京都の市場データ
▼東京都のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,926万円 |
8,666万円 261万円⬆ |
6,529万円 2398万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
137万円/㎡ |
133万円 4万円/㎡⬆ |
105万円 32万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
6418件 |
5396件 1022件⬆ |
5664件 754件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
30年 -1年⬇ |
2026/01には、平均売買価格が8,926万円(137万円/㎡)で 『新規登録件数』は6,418件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は261万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都の
最多販売期間は
~
30日
(27%)
販売時期
一番多かったのは
2月で43826件(11.1%)
二番目に多かったのは
3月で41646件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で25527件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:424,586物件
概ね月に5897物件の新規売出物件があります。
東京都の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,000万円 | 86,902件/28.3% |
| 1LDK | 4,480万円 | 47,311件/15.4% |
| 2LDK | 5,980万円 | 75,952件/24.8% |
| 3LDK | 5,299万円 | 88,059件/28.7% |
| 4LDK | 5,400万円 | 8,596件/2.8% |
『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,299万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは88,059物件で、 供給数(売出物件数)の29%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (506万円/坪) |
28,831件/7.9% |
| 6〜10年 | 133万円/㎡ (440万円/坪) |
39,303件/10.8% |
| 11〜15年 | 121万円/㎡ (400万円/坪) |
34,116件/9.4% |
| 16〜20年 | 113万円/㎡ (372万円/坪) |
44,151件/12.1% |
| 21〜25年 | 102万円/㎡ (338万円/坪) |
37,940件/10.4% |
| 26〜30年 | 81万円/㎡ (267万円/坪) |
27,399件/7.5% |
| 31〜35年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
27,009件/7.4% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
35,270件/9.7% |
| 41〜45年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
39,816件/10.9% |
| 46〜50年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
24,930件/6.8% |
| 51年〜 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
23,446件/6.4% |
『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は44,151物件で、供給数(売出物件数)の12.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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スターツピタットハウス株式会社国分寺店
住所:東京都国分寺市南町3丁目18-17三石堂ビル2F
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
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スターツピタットハウス株式会社一之江店
住所:東京都江戸川区一之江7丁目88ー14K.G.FLAT1F
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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-

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-

住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在46491人が東京都で
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