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東京都のマンション売却・購入価格相場

東京都の平均売買価格推移

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売買価格相場

6,856万円〜7,256万円

(98万円/m²〜103.7万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は?

東京都の平均売買価格は3年前と比較して26.4%程度上昇(+21.1万円/㎡)、 前月比 1.6%(+1.6万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

東京都の平均売買価格は6年前と比較して46.2%程度上昇(+31.8万円/㎡)、 前月比 1.6%(+1.6万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

東京都の平均売買価格は9年前と比較して61.2%程度上昇(+38.3万円/㎡)、 前月比 1.6%(+1.6万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.1%
(+11.7万円/㎡)
+26.4%
(+21.1万円/㎡)
+46.2%
(+31.8万円/㎡)
+61.2%
(+38.3万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,856万円〜7,256万円

(98万円/m²〜103.7万円/m²)

賃貸賃料相場

24.3万円〜28.3万円

(3,472円/m²〜4,043円/m²)

4.47%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1994年】の場合

  • 東京都のマンション
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    2025年05月09日更新
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  • 東京都のマンションFAQ
    東京都の価格相場や最新売り出し情報は?

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月 最寄り駅 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 西武新宿線/東伏見駅 3,950万円 64万円 中層階 東向き 3LDK 62㎡ 築27年
2025年04月 多摩線/小田急永山駅 2,350万円 30万円 下層階 南東向き - 79㎡ 築43年
2025年05月 多摩モノレ/桜街道駅 2,350万円 36万円 中層階 南向き - 66㎡ 築46年
2025年05月 京王線/高幡不動駅 1,500万円 32万円 中層階 南向き 2LDK 47㎡ 築55年
2025年04月 京王線/府中駅 4,750万円 70万円 2LDK 68㎡ 築34年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格
7,486万円 7,158万円
328万円⬆
5,498万円
1988万円⬆
平均
㎡単価
117万円/㎡ 113万円
4万円/㎡⬆
92万円
25万円/㎡⬆
新規
登録数
7520件 7879件
-359件⬇
5853件
1667件⬆
平均
築年数
29年 29年
-年-
30年
-1年⬇

2025/05には、平均売買価格が7,486万円(117万円/㎡)で 『新規登録件数』は7,520件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は328万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日 (27.6%)

販売時期

一番多かったのは
2月で44188件(11.6%)

二番目に多かったのは
3月で41976件(11.0%)

一番目に少なかったのは
5月で25356件(6.6%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東京都では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:544,459物件

概ね月に7562物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当事例数/割合)
1R・1K 1,980万円 102,845件/25.6%
1LDK 4,280万円 63,368件/15.7%
2LDK 5,480万円 103,137件/25.6%
3LDK 4,990万円 121,022件/30.1%
4LDK 5,180万円 11,974件/3.0%

『東京都』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは121,022物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (該当事例数/割合)
1〜5年 142万円/㎡
(469万円/坪)
38,145件/8.1%
6〜10年 123万円/㎡
(408万円/坪)
49,849件/10.5%
11〜15年 110万円/㎡
(364万円/坪)
46,386件/9.8%
16〜20年 104万円/㎡
(345万円/坪)
55,325件/11.7%
21〜25年 94万円/㎡
(310万円/坪)
48,419件/10.2%
26〜30年 74万円/㎡
(246万円/坪)
35,860件/7.6%
31〜35年 61万円/㎡
(200万円/坪)
36,268件/7.7%
36〜40年 66万円/㎡
(217万円/坪)
47,695件/10.1%
41〜45年 68万円/㎡
(223万円/坪)
51,188件/10.8%
46〜50年 61万円/㎡
(202万円/坪)
34,737件/7.3%
51年〜 64万円/㎡
(213万円/坪)
28,865件/6.1%

『東京都』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は55,325物件で、供給数(売出物件数)の11.7%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    9,999万円

    杉並区上荻3丁目

    • 1SLDK/99.26㎡
    • JR中央線「荻窪」駅徒歩13分

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  • 物件画像 練馬区石神井台5丁目 新築戸建 1号棟

    5,799万円

    練馬区石神井台5丁目 新築戸建 1号棟

    • 1SLDK/99.77㎡
    • 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩20分

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  • 物件画像 東四つ木戸建て

    1,980万円

    東四つ木戸建て

    • 4K/72.70㎡
    • 京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分

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  • 物件画像 石神井町8丁目新築戸建

    8,990万円

    石神井町8丁目新築戸建

    • 4LDK/91.29㎡
    • 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩10分

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  • 物件画像 南砂4丁目中古戸建

    8,490万円

    南砂4丁目中古戸建

    • 3LDK/86.71㎡
    • 東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分

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  • 物件画像 西多摩郡瑞穂町石畑

    2,680万円

    西多摩郡瑞穂町石畑

    • 4LDK/104.33㎡
    • JR八高線「箱根ケ崎」駅徒歩15分

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  • 物件画像 大田区北糀谷2期

    7,090万円

    大田区北糀谷2期

    • 3SLDK/106.80㎡
    • 京急本線「梅屋敷」駅徒歩16分

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  • 物件画像 杉並区西荻北4丁目中古戸建

    10,680万円

    杉並区西荻北4丁目中古戸建

    • 3SLDK/88.70㎡
    • JR中央線「西荻窪」駅徒歩10分

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  • 物件画像 杉並区浜田山1丁目

    9,480万円

    杉並区浜田山1丁目

    • 京王井の頭線「浜田山駅」駅徒歩6分

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  • 物件画像 東京都青梅市今井2丁目

    3,180万円

    東京都青梅市今井2丁目

    • 4LDK/100.44㎡
    • 青梅線「福生」駅徒歩15分

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  • 物件画像 東京都町田市野津田町

    3,880万円

    東京都町田市野津田町

    • 4LDK/99.62㎡
    • 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅バス14分薬師ヶ丘下車徒歩1分

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  • 物件画像 東京都墨田区立花6丁目

    6,180万円

    東京都墨田区立花6丁目

    • 3SLDK/99.86㎡
    • 総武・中央緩行線「平井」駅徒歩10分

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  • 物件画像 大田区羽田3丁目

    5,980万円

    大田区羽田3丁目

    • 2SLDK/101.67㎡

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  • 物件画像 東京都あきる野市山田

    3,280万円

    東京都あきる野市山田

    • 4LDK/101.02㎡
    • 五日市線「武蔵増戸」駅徒歩6分

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  • 物件画像 八王子市片倉町

    5,399万円

    八王子市片倉町

    • 横浜線「片倉駅」駅徒歩11分

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  • 物件画像 東京都多摩市貝取

    5,780万円

    東京都多摩市貝取

    • 4LDK/107㎡
    • 京王電鉄相模原線「京王永山」駅徒歩9分

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マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • タカマツハウス不動産株式会社

    タカマツハウス不動産株式会社

    住所:東京都渋谷区広尾1-1-39恵比寿プライムスクエアタワー6F

    世田谷・目黒区・渋谷区を中心に「地域密着型」40年以上の実績!「お客様第一主義」のもと、売主様がご納得した売却方法で物件を高く評価していただき、スムーズに売却する手法に定評がございます。

  • おうちの仲介⁺ 秋津営業所

    おうちの仲介⁺ 秋津営業所

    住所:東京都東村山市秋津町5丁目25番88

    グループ創業から売却実績1000件突破!地域密着の安心感! 年間1500件以上の査定実績で、おうちの仲介⁺ はとにかく売却に強い! 某フランチャイズ加盟時、企業別・売買仲介取扱件数で国内7位のグループ実績があります。 売却はもちろんのこと買い替えなど期限のある方は、複数の買取会社に打診の上で最も高く買い取っていただける会社をご紹介することも可能です。 相続、贈与、税金などに関しても、提携する弁護士や税理士がサポートしますので、安心いただける不動産売却が可能です。 高く・早く売ることを追求する売却専門のプロ集団、ぜひご相談をお待ちしております。

  • 近鉄不動産株式会社 吉祥寺営業所

    近鉄不動産株式会社 吉祥寺営業所

    住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階

    【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • 朝日住宅株式会社 立川店

    朝日住宅株式会社 立川店

    住所:東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料  【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料   ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • センチュリー21 たばたコーポレーション

    センチュリー21 たばたコーポレーション

    住所:東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101

    ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。

  • ハウスドゥ! 亀有環七通り店

    ハウスドゥ! 亀有環七通り店

    住所:東京都葛飾区亀有3-43-6岩本ビル2階

    葛飾区を中心に売却案件を専門に行っております。単純なお買い換えから、離婚、相続、後見人、再建築不可、借地、任意売却など、他社では取り扱えない複雑案件まで、地域密着型の当社ならではの方法で解決致します。

  • CENTURY21アーバン21

    CENTURY21アーバン21

    住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階

    CENTURY21の不動産売却を専門とする売主様側不動産会社。国内約1,000店舗・海外85ヶ国、約14,000店舗、提携他不動産会社へ幅広い購入者を集客可能。より多くの購入希望者の中から一番条件の良い購入者を選んでいただけます。

  • レリーフ不動産

    レリーフ不動産

    住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階

    弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。

  • 住友林業ホームサービス 株式会社

    住友林業ホームサービス 株式会社

    住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 住まいのコンシェルジュ 株式会社リビングコンシェル

    住まいのコンシェルジュ 株式会社リビングコンシェル

    住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階

    私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。

  • センチュリー21ラスターハウス

    センチュリー21ラスターハウス

    住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル

    私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 東宝ハウス調布

    東宝ハウス調布

    住所:東京都調布市小島町1丁目36-16グレーシア調布2F

    不動産の売却は難しくありません。売却までの流れ、正しい知識、様々な売却方法などを理解した上で、相性の合う不動産会社と出会えればきっと満足のいく売却が可能です。弊社は、お住み替え、離婚、相続、支払い難など、お客様それぞれのお困りごとに合わせて、最適なご提案と高値での売却を実現させます。まずは、お気軽にお問い合わせください。

  • 株式会社NAX

    株式会社NAX

    住所:東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階

    お客様の『売りたい!』や『買いたい!』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。

  • なんぼや不動産

    なんぼや不動産

    住所:東京都港区港南1-2-70品川シーズンテラス 28F

    不動産に関する様々な悩みにプロがお応えします 資産は『増やし方』と同じくらい『減らし方』も大事と言われています。超高齢化時代における、リタイア後の生活設計を目的とした資産形成、さらにリタイア後に必要に応じて医療・福祉サービス等を受けるための今の資産の整理、この2つの『増やす』『減らす』のバランスが大切です。 当社グループは、長年ブランド品や骨董品、美術品の買取事業で培ってきたノウハウの蓄積により、お客様にとって価値ある提案の実行に自信があります。「なんぼや不動産」では皆様の大事な不動産資産の『増やし方』と『減らし方』をワンストップでお手伝いします。小さなお悩みでも結構です。これからの暮らしの

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社オブライエン

    株式会社オブライエン

    住所:東京都新宿区西新宿8-15西新宿ローヤルコーポ3階

    【お客様の「満足」のために】 弊社は主に不動産売買仲介を扱う会社です。 不動産取引を通じ、お客様の満足を徹底して目指しております。 弊社の主な強みは下記の通りです。  ①不動産歴10年以上のスタッフが常駐  ②売却成約率90%以上  ③他社には無い、独自の販売戦術  ④もちろん査定は無料・秘密厳守 弊社が取り扱う物は「不動産」でありますが、その先にある「満足」をお客様に提供することが我々の使命だと考えております。 不動産分野以外にも税や法律、保険等に関するご質問も対応させていただきます。 不動産に関することでお困りごとなどがありましたら、まずは株式会社オブライエンまでご相談くださいませ。

  • イオンハウジング八丁堀店

    イオンハウジング八丁堀店

    住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階

    査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。

東京都のマンションFAQ

売買価格相場6,856万円〜7,256万円、賃貸賃料相場24.3万円〜28.3万円です。

2025年04月/東伏見駅/3,950万円 、 2025年04月/小田急永山駅/2,350万円 、 2025年05月/桜街道駅/2,350万円 、 2025年05月/高幡不動駅/1,500万円 、 2025年04月/府中駅/4,750万円 、 ...

東京都の最多販売期間は 〜 30日 (27.6%)です。

東京都のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

ご利用者実績1,000万人突破

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