東京都のマンション売却・購入価格相場

Q: 東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,211万円〜7,611万円、賃貸賃料相場25万円〜29万円 です。

Q: 東京都のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東京都のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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東京都の平均売買価格推移

売買価格相場

7,211万円〜7,611万円

（103.1万円/m²〜108.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は3年前と比較して30.1%程度上昇（+24.5万円/㎡）、前月比 0.9％（+1.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+15.7% （+14.4万円/㎡）	+30.1% （+24.5万円/㎡）	+52.3% （+36.4万円/㎡）	+65.4% （+41.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,211万円〜7,611万円

（103.1万円/m²〜108.8万円/m²）

賃貸賃料相場

25万円〜29万円

（3,572円/m²〜4,143円/m²）

4.37%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合

東京都のマンション
最新売出情報2025年09月18日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年09月18日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
東京都のマンションFAQ
東京都の価格相場や最新売り出し情報は？

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年09月	西武新宿線/西武柳沢駅	2,650万円	52万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	51㎡	築42年
2025年09月	相模原線/京王多摩センター駅	1,950万円	20万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	98㎡	築39年
2025年09月	多摩モノレ/上北台駅	550万円	11万円	上層階	南東向き	-	55㎡	築54年
2025年09月	小田急線/狛江駅	2,650万円	61万円	上層階	南向き	1ＬＤＫ	44㎡	築47年
2025年09月	小田急線/狛江駅	1億200万円	120万円	中層階		4ＬＤＫ	85㎡	築12年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/09	前月比	前年比
平均価格	8,008万円	7,879万円 129万円⬆	5,774万円 2235万円⬆
平均㎡単価	125万円/㎡	123万円 2万円/㎡⬆	96万円 29万円/㎡⬆
新規登録数	4827件	5968件 -1141件⬇	4958件 -131件⬇
平均築年数	29年	29年 -年-	30年 -1年⬇

2025/09には、平均売買価格が8,008万円（125万円/㎡）で『新規登録件数』は4,827件、『平均建築年』は築29年です。前月と比較して『平均価格』は129万円上昇。『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日（27.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で44001件（11.3%）

二番目に多かったのは
3月で41806件（10.7%）

一番目に少なかったのは
5月で28227件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：544,984物件

概ね月に7569物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	2,000万円	109,156件／25.4％
1LDK	4,380万円	67,665件／15.8％
2LDK	5,680万円	110,326件／25.7％
3LDK	5,180万円	129,176件／30.1％
4LDK	5,298万円	12,800件／3.0％

『東京都』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,180万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは129,176物件で、供給数（売出物件数）の30％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	147万円／㎡（485万円／坪）	40,441件／8.0％
6〜10年	127万円／㎡（419万円／坪）	53,343件／10.6％
11〜15年	113万円／㎡（375万円／坪）	49,003件／9.7％
16〜20年	107万円／㎡（354万円／坪）	59,094件／11.7％
21〜25年	96万円／㎡（318万円／坪）	52,058件／10.3％
26〜30年	76万円／㎡（252万円／坪）	38,736件／7.7％
31〜35年	61万円／㎡（202万円／坪）	38,195件／7.6％
36〜40年	66万円／㎡（218万円／坪）	50,100件／9.9％
41〜45年	68万円／㎡（226万円／坪）	54,805件／10.9％
46〜50年	62万円／㎡（205万円／坪）	37,234件／7.4％
51年〜	65万円／㎡（214万円／坪）	31,852件／6.3％

『東京都』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は59,094物件で、供給数（売出物件数）の11.7％を占めています。

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東京都のマンションFAQ

東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,211万円〜7,611万円、賃貸賃料相場25万円〜29万円です。

東京都のマンション最新売出し情報は？

2025年09月/西武柳沢駅/2,650万円、 2025年09月/京王多摩センター駅/1,950万円、 2025年09月/上北台駅/550万円、 2025年09月/狛江駅/2,650万円、 2025年09月/狛江駅/1億200万円、 ...

東京都の最多販売期間は？

東京都の最多販売期間は〜 30日（27.6％）です。

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