東京都のマンション売却・購入価格相場

Q: 東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場8,034万円〜8,434万円、賃貸賃料相場25.9万円〜29.9万円 です。

Q: 東京都のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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東京都の平均売買価格推移

市区町村一覧

売買価格相場

8,034万円〜8,434万円

（114.8万円/m²〜120.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は3年前と比較して30.2%程度上昇（+27.2万円/㎡）、前月比 17.6％（-25.2万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.5% （+6.2万円/㎡）	+30.2% （+27.2万円/㎡）	+56.7% （+42.6万円/㎡）	+69.9% （+48.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,034万円〜8,434万円

（114.8万円/m²〜120.5万円/m²）

賃貸賃料相場

25.9万円〜29.9万円

（3,701円/m²〜4,272円/m²）

4.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

東京都のマンション
最新売出情報2026年10月15日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月15日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
東京都のマンションFAQ
東京都の価格相場や最新売り出し情報は？

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年10月	総武・中央緩行線/飯田橋駅	1億2,450万円	207万円	下層階	南東向き	1ＬＤＫ	60㎡	築42年
2026年10月	東京地下鉄有楽町線/麹町駅	3億1,800万円	374万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	85㎡	築23年
2026年10月	山手線/神田駅	1億2,950万円	259万円	中層階	北向き	2ＬＤＫ	50㎡	築12年
2026年10月	東京メトロ銀座線/赤坂見附駅	3億1,000万円	404万円	上層階	南向き	1ＬＤＫ	77㎡	築17年
2026年10月	総武本線/馬喰町駅	2,750万円	96万円	中層階	東向き	1Ｋ	29㎡	築49年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/09	2026/08	2025/09
平均価格	8,234 万円	9,998 万円 -1764 万円 ⬇	7,802 万円 432 万円 ⬆
平均㎡単価	118 万円/㎡	143 万円 -25 万円/㎡ ⬇	111 万円 7 万円/㎡ ⬆
新規登録数	6246 件	5539 件 707 件 ⬆	6271 件 -25 件 ⬇
平均築年数	30 年	30 年	31 年 -1 年 ⬇

2026/09には、平均売買価格が8,234万円（118万円/㎡）で『新規登録件数』は6,246件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は1764万円低下　『平均㎡単価』は25万円低下しました。

東京都人口約1,425万人／世帯数約757万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日（25.4％）

販売時期

一番多かったのは
03月で38,836件（9.6%）

二番目に多かったのは
04月で37,417件（9.3%）

一番目に少なかったのは
11月で29,230件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：439,398物件

概ね月に6103物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	2,100万円	100,275件／28.2％
1LDK	4,730万円	55,207件／15.5％
2LDK	6,450万円	88,409件／24.8％
3LDK	5,780万円	102,338件／28.7％
4LDK	5,750万円	9,881件／2.8％

『東京都』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,780万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは102,338物件で、供給数（売出物件数）の29％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	161万円／㎡（531万円／坪）	32,581件／7.7％
6〜10年	139万円／㎡（460万円／坪）	45,292件／10.7％
11〜15年	129万円／㎡（426万円／坪）	39,309件／9.3％
16〜20年	118万円／㎡（389万円／坪）	50,029件／11.9％
21〜25年	108万円／㎡（358万円／坪）	44,635件／10.6％
26〜30年	87万円／㎡（288万円／坪）	32,921件／7.8％
31〜35年	65万円／㎡（216万円／坪）	30,605件／7.2％
36〜40年	69万円／㎡（227万円／坪）	39,250件／9.3％
41〜45年	73万円／㎡（242万円／坪）	46,211件／11.0％
46〜50年	69万円／㎡（227万円／坪）	29,705件／7.0％
51年〜	69万円／㎡（229万円／坪）	28,882件／6.8％

『東京都』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は50,029物件で、供給数（売出物件数）の11.9％を占めています。

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東京都内で売買相場価格の
上昇率が高いマンション

パークハイム玉川学園5丁目

東京都町田市玉川学園５丁目１１－２９

売買相場価格	3,210万円〜
㎡単価相場	42.80万円〜
3年前比	+100.0%

サンライズ尾山台

東京都世田谷区玉堤１丁目１５－２０

売買相場価格	4,800万円〜
㎡単価相場	88.90万円〜
3年前比	+100.0%

トップ西荻

東京都杉並区西荻南３丁目１－６

売買相場価格	1,680万円〜
㎡単価相場	112.00万円〜
3年前比	+99.8%

カーサ一番町

東京都千代田区一番町３－７

売買相場価格	16,460万円〜
㎡単価相場	164.60万円〜
3年前比	+99.8%

阿佐谷北口ビル

東京都杉並区阿佐谷北２丁目１４－４

売買相場価格	3,560万円〜
㎡単価相場	104.70万円〜
3年前比	+99.8%

麻布コーポラス

東京都港区南麻布５丁目５－２０

売買相場価格	12,680万円〜
㎡単価相場	126.80万円〜
3年前比	+99.6%

グレース浜町公園

東京都中央区日本橋浜町２丁目５６－４

売買相場価格	6,630万円〜
㎡単価相場	120.50万円〜
3年前比	+99.6%

アールヴェール文京西片東大前

東京都文京区西片２丁目１９－２３

売買相場価格	11,620万円〜
㎡単価相場	232.40万円〜
3年前比	+99.6%

D'クラディアイヴァン高輪

東京都港区高輪４丁目２０－８

売買相場価格	22,970万円〜
㎡単価相場	244.40万円〜
3年前比	+99.5%

トーキョーオーディアム

東京都中央区勝どき２丁目１７－１

売買相場価格	13,200万円〜
㎡単価相場	212.90万円〜
3年前比	+99.5%

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不動産購入を検討している方必見！

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不動産会社

株式会社SKT

住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
ナイス住まいの情報館　蒲田

住所：東京都大田区西蒲田7-46-9月村ビル 1F

蒲田駅から徒歩２分の「ナイス住まいの情報館　住まいるＣafe蒲田」は１９８２年開所以来の実績がございます。大田区の不動産の売却の事ならお任せください。
ファースト不動産販売

住所：埼玉県越谷市蒲生旭町9番41号エントリービル

「高く売りたい」をお客様は第１に求めてらっしゃいます。ファースト不動産販売では一般顧客への売買、弊社での買取を行わせていただく際に、「高く」に加え「早く」「安心」「安全」を心掛けお客様に最適なご提案をさせて頂きます。また弊社では売却だけでなく住替え先の購入物件、賃貸物件のご提案をさせて頂きます。売却する為に必要な費用や、税金関係、お取引の流れ等、細かくご説明させて頂き、ご納得の頂く売却方法をお客様と一緒に進めていければと考えております。任せて良かったと言って頂けるような企業であり一人一人が信頼できるスタッフをご担当とさせて頂きます。
株式会社ＴＡＫＵＭＩ

住所：東京都八王子市南町7-7

八王子市を中心に三多摩エリアで独自の販売戦略とノウハウでお客様の不動産売却をきめ細くサポート！早期・高値の売却を目指し付加価値を高める様々なサービスをご用意しています。コンシェルジュ形式で、最初から最後までおうち売却の達人®認定のスタッフが専属で伴走します。お気軽にご相談下さい。
センチュリー21ハウスウェル　戸田駅店

住所：埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田

駅徒歩１分　戸田駅直結店舗戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい！！独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます！！買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
株式会社FLAGSHIPS

住所：東京都港区六本木7-12-2SPACESROPPONGI5F

株式会社FLAGSHIPSと申します。私共は晴海フラッグの売買に注力している不動産仲介会社です。弊社の強みとしましては ①晴海フラッグに実際に住む不動産エキスパートが対応させていただきます。　お客様の窓口となるのは晴海フラッグに住む不動産実務歴10年以上の不動産エージェントです。　住んでいるからこそ晴海フラッグの街全体を熟知しスムーズにご案内も対応できます。 ②取り扱う不動産は晴海フラッグのみ　晴海フラッグに特化しているからこそ実現できる情報量と知見の豊富さで最適なご提案を行います。お気軽にお問合せください！
株式会社プレシャスホームズ

住所：東京都港区芝4-2-11アクティ21ビル4・5階

おかげさまで創業より10年を超えました。東京23区の分譲マンション売買仲介をメインに不動産仲介業だけでなく、買取・賃貸管理もさせていただいております。仲介担当は20年超のベテランから若手までチーム体制で、売却をご検討のお客様にご満足いただけるよう、迅速かつ丁寧な対応を心がけております。土地・戸建・事業用・収益用不動産も取り扱っております。よろしくお願いいたします。
株式会社TERASS（東京都世田谷区・新宿区・中野区）

住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

株式会社TERASSは「いい不動産取引は、いいエージェントから」をスローガンに、今までの契約ありきの不動産業界に一石を投じる覚悟を持ったエージェント集団です。私は、世田谷区、新宿区、中野区の専門家として、不動産売却のアドバイスをさせて頂きます。
京急不動産株式会社　蒲田店

住所：東京都大田区蒲田5-28-5小宮ビル

大森北、大森西、蒲田、蒲田本町、六郷地区を最重点地区として活動しています。仲介はもちろん、弊社による直接の買取りにも力を入れています。本サービスからの買取り実績も多数ございます。是非ご相談ください。
オークラヤ住宅　株式会社　池袋営業所

住所：東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階

1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
株式会社ジェー・トラスト

住所：千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F

新築マンションの販売を経験したスタッフを揃えており、販売力には自信があります。現在、湾岸エリアのマンションにおいて販売強化中です。高く売りたい、早期売却したいなどお気軽にご相談下さい。
おうちの仲介⁺ 秋津営業所

住所：東京都東村山市秋津町5丁目25番88

グループ創業から売却実績1000件突破！地域密着の安心感！年間1500件以上の査定実績で、おうちの仲介⁺ はとにかく売却に強い！某フランチャイズ加盟時、企業別・売買仲介取扱件数で国内7位のグループ実績があります。売却はもちろんのこと買い替えなど期限のある方は、複数の買取会社に打診の上で最も高く買い取っていただける会社をご紹介することも可能です。相続、贈与、税金などに関しても、提携する弁護士や税理士がサポートしますので、安心いただける不動産売却が可能です。高く・早く売ることを追求する売却専門のプロ集団、ぜひご相談をお待ちしております。
株式会社フルスイング

住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
ウィル不動産販売

住所：東京都世田谷区玉川2-24-3

私たちは、創業30年、スタンダード市場上場、全国展開中の不動産仲介事業者です。お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、プロの視点で最良のご提案をさせて頂きます。売られる方、買われる方が安心いただけることを十分に心がけ、お客様のご要望に最大限貢献できるように努力致します。さらに、不動産の売買業務だけでなく、リフォームにも力を入れており、中古物件のご購入も安心して行って頂ける為、結果、売主様のお力にもなれると思っております。一日も早くお客様のご期待にお応えすべく積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
Property ID

住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング　8階

中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください！！弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。まずはお気軽に、ご相談ください。
きらめき不動産　株式会社

住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
ハウスドゥ！馬込店

住所：東京都大田区北馬込２丁目３０－１１

地域密着、馬込駅前で40年の自信と実績！売主様を全力でサポートいたします！当社は東京都大田区、品川区に特化した地域密着の不動産会社です。都営浅草線「馬込」駅前で40年、地域の皆様の不動産売却を迅速・丁寧・安全にサポートいたします。ほとんどの方にとって、不動産の売却は人生で一度か二度あるかの出来事だと思います。ですので、初めての売却は特に不安でいっぱいだと思います。私たちは売却の流れ、不動産会社の選び方、売却時の諸経費・税金等の情報を分かりやすくご案内させていただき、不動産の売却が成功するよう、全力でお手伝いさせていただきます。
スターツピタットハウス株式会社渋谷販売センター

住所：東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル８階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
AO株式会社

住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
株式会社不動産SHOPナカジツ小平店

住所：東京都小平市鈴木町214番地7

【不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。】当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古＋リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。【即金買取】スピード売却可能です。【査定無料】まずはお気軽にご相談ください。【秘密厳守】ご訪問の際は、社名の入っていない車を使用するため、周囲の方々に知られずに売却できます。