東京都のマンション売却・購入価格相場

Q: 東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,581万円〜7,981万円、賃貸賃料相場25.8万円〜29.8万円 です。

Q: 東京都のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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東京都の平均売買価格推移

売買価格相場

7,581万円〜7,981万円

（108.3万円/m²〜114.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は3年前と比較して33.1%程度上昇（+27.6万円/㎡）、前月比 1.3％（+1.4万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+17.1% （+16.2万円/㎡）	+33.1% （+27.6万円/㎡）	+58.3% （+40.9万円/㎡）	+70.5% （+46.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,581万円〜7,981万円

（108.3万円/m²〜114.1万円/m²）

賃貸賃料相場

25.8万円〜29.8万円

（3,686円/m²〜4,258円/m²）

4.29%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合

東京都のマンション
最新売出情報2026年01月07日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年01月07日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
東京都のマンションFAQ
東京都の価格相場や最新売り出し情報は？

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	都営地下鉄浅草線/三田駅	3,900万円	81万円	上層階	南東向き	2ＤＫ	48㎡	築48年
2026年01月	東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅	5,400万円	81万円	中層階	北東向き	2ＬＤＫ	67㎡	築47年
2026年01月	総武・中央緩行線/大久保駅	3,300万円	67万円	下層階	北向き	2ＬＤＫ	49㎡	築43年
2026年01月	山手線/新橋駅	4,450万円	213万円	中層階	南向き	1Ｒ	21㎡	築6年
2026年01月	都営地下鉄新宿線/曙橋駅	2,000万円	61万円	上層階	北向き	1Ｋ	33㎡	築46年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/01	前月比	前年比
平均価格	8,926万円	8,666万円 261万円⬆	6,529万円 2398万円⬆
平均㎡単価	137万円/㎡	133万円 4万円/㎡⬆	105万円 32万円/㎡⬆
新規登録数	6418件	5396件 1022件⬆	5664件 754件⬆
平均築年数	29年	29年 -年-	30年 -1年⬇

2026/01には、平均売買価格が8,926万円（137万円/㎡）で『新規登録件数』は6,418件、『平均建築年』は築29年です。前月と比較して『平均価格』は261万円上昇。『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日（27％）

販売時期

一番多かったのは
2月で43826件（11.1%）

二番目に多かったのは
3月で41646件（10.6%）

一番目に少なかったのは
8月で25527件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：424,586物件

概ね月に5897物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	2,000万円	86,902件／28.3％
1LDK	4,480万円	47,311件／15.4％
2LDK	5,980万円	75,952件／24.8％
3LDK	5,299万円	88,059件／28.7％
4LDK	5,400万円	8,596件／2.8％

『東京都』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,299万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは88,059物件で、供給数（売出物件数）の29％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	153万円／㎡（506万円／坪）	28,831件／7.9％
6〜10年	133万円／㎡（440万円／坪）	39,303件／10.8％
11〜15年	121万円／㎡（400万円／坪）	34,116件／9.4％
16〜20年	113万円／㎡（372万円／坪）	44,151件／12.1％
21〜25年	102万円／㎡（338万円／坪）	37,940件／10.4％
26〜30年	81万円／㎡（267万円／坪）	27,399件／7.5％
31〜35年	63万円／㎡（208万円／坪）	27,009件／7.4％
36〜40年	68万円／㎡（225万円／坪）	35,270件／9.7％
41〜45年	71万円／㎡（235万円／坪）	39,816件／10.9％
46〜50年	65万円／㎡（214万円／坪）	24,930件／6.8％
51年〜	67万円／㎡（222万円／坪）	23,446件／6.4％

『東京都』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は44,151物件で、供給数（売出物件数）の12.1％を占めています。

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不動産会社

朝日住宅株式会社　立川店

住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。お知らせ／イベント「朝日の安心売却キャンペーン」【1】マンション設備検査・保証が無料　【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
ハウスドゥ！馬込店

住所：東京都大田区北馬込２丁目３０－１１

地域密着、馬込駅前で40年の自信と実績！売主様を全力でサポートいたします！当社は東京都大田区、品川区に特化した地域密着の不動産会社です。都営浅草線「馬込」駅前で40年、地域の皆様の不動産売却を迅速・丁寧・安全にサポートいたします。ほとんどの方にとって、不動産の売却は人生で一度か二度あるかの出来事だと思います。ですので、初めての売却は特に不安でいっぱいだと思います。私たちは売却の流れ、不動産会社の選び方、売却時の諸経費・税金等の情報を分かりやすくご案内させていただき、不動産の売却が成功するよう、全力でお手伝いさせていただきます。
深川不動産

住所：東京都江東区森下3-20-14

当社は売買仲介専門です。（江東区・墨田区）引渡後にトラブルにならぬよう、事前調査や打合せがとても重要となります。当社は経験と蓄積されたノウハウを活用し、条件良く売却のお手伝いをさせて頂きます。
スターツピタットハウス株式会社登戸店

住所：神奈川県川崎市多摩区登戸２４２２－３グロウス２階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社都心販売センター

住所：東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社飯田橋店

住所：東京都千代田区飯田橋４丁目９番１０号細谷ビル４Ｆ／５Ｆ

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
スターツピタットハウス株式会社蒲田店

住所：東京都大田区西蒲田７丁目４８－６ルミエール２階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
ナイス住まいの情報館　大崎

住所：東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階

JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館　大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
ナイス住まいの情報館　蒲田

住所：東京都大田区西蒲田7-46-9月村ビル 1F

蒲田駅から徒歩２分の「ナイス住まいの情報館　住まいるＣafe蒲田」は１９８２年開所以来の実績がございます。大田区の不動産の売却の事ならお任せください。
イエステーション西東京店

住所：東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階

イエステーション西東京店西東京地域専門店です。【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】
株式会社ジェー・トラスト

住所：千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F

新築マンションの販売を経験したスタッフを揃えており、販売力には自信があります。現在、湾岸エリアのマンションにおいて販売強化中です。高く売りたい、早期売却したいなどお気軽にご相談下さい。
京急不動産　京急蒲田駅店

住所：東京都大田区南蒲田1-20-32

京急不動産は蒲田に3店舗ありますが、京急蒲田駅店は京急線・京急空港沿線の　【蒲田】【大森】【糀谷】【羽田】【六郷】地域が当店の強いエリアです。空港線、京急沿線地域の皆様の住まい、不動産にまつわるご相談事に対してお役に立ちたいと思っております。最近は弊社直接の不動産買取に力を入れています。とくに羽田空港に近い上記エリアは京急グループとして最重視している地域ですので、是非一度お声掛けください。グループ力を活かして対応させていただきます。当店は京急蒲田駅東口から徒歩1分。第一京浜沿い、空港線の高架下、バスターミナル目の前にございます。隣りがポニークリーニングさんです。
スターツピタットハウス株式会社篠崎店

住所：東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYﾊﾟﾃｨｵｽ1階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東宝ハウス品川

住所：東京都品川区北品川１丁目１３番３号

━━◇ ＴＯＨＯＨＯＵＳＥ品川 × マンション売買専門 ◇━━ ～お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です～
株式会社デコラ

住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております！
日信興業株式会社

住所：東京都千代田区九段南４丁目７番１９号ツボヤビル１階

当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
旭化成不動産レジデンス株式会社

住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
ZEAL

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東京都のマンションFAQ

東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,581万円〜7,981万円、賃貸賃料相場25.8万円〜29.8万円です。

東京都のマンション最新売出し情報は？

2026年01月/三田駅/3,900万円、 2026年01月/四谷三丁目駅/5,400万円、 2026年01月/大久保駅/3,300万円、 2026年01月/新橋駅/4,450万円、 2026年01月/曙橋駅/2,000万円、 ...

東京都の最多販売期間は？

東京都の最多販売期間は〜 30日（27％）です。

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