東京都のマンション売却・購入価格相場

Q: 東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,393万円〜7,793万円、賃貸賃料相場25.4万円〜29.4万円 です。

Q: 東京都のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東京都のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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東京都の平均売買価格推移

売買価格相場

7,393万円〜7,793万円

（105.7万円/m²〜111.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は3年前と比較して31.4%程度上昇（+25.9万円/㎡）、前月比 1.2％（+1.3万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+16.5% （+15.3万円/㎡）	+31.4% （+25.9万円/㎡）	+55.2% （+38.6万円/㎡）	+67.8% （+43.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,393万円〜7,793万円

（105.7万円/m²〜111.4万円/m²）

賃貸賃料相場

25.4万円〜29.4万円

（3,629円/m²〜4,200円/m²）

4.33%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合

東京都のマンション
最新売出情報2025年11月10日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年11月10日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
東京都のマンションFAQ
東京都の価格相場や最新売り出し情報は？

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年11月	東京地下鉄有楽町線/月島駅	1,650万円	69万円	中層階	南西向き	1Ｋ	24㎡	築52年
2025年11月	都営地下鉄浅草線/本所吾妻橋駅	1,350万円	73万円	中層階	東向き	1Ｋ	18㎡	築34年
2025年11月	都営地下鉄浅草線/三田駅	3,900万円	81万円	上層階	南東向き	2ＤＫ	48㎡	築47年
2025年11月	東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅	5,400万円	81万円	中層階	北東向き	2ＬＤＫ	67㎡	築46年
2025年11月	都営地下鉄新宿線/曙橋駅	2,000万円	61万円	上層階	北向き	1Ｋ	33㎡	築45年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/11	前月比	前年比
平均価格	8,454万円	8,237万円 217万円⬆	6,142万円 2312万円⬆
平均㎡単価	130万円/㎡	127万円 3万円/㎡⬆	101万円 29万円/㎡⬆
新規登録数	5801件	5584件 217件⬆	5588件 213件⬆
平均築年数	29年	29年 -年-	30年 -1年⬇

2025/11には、平均売買価格が8,454万円（130万円/㎡）で『新規登録件数』は5,801件、『平均建築年』は築29年です。前月と比較して『平均価格』は217万円上昇。『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日（27.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で43997件（11.2%）

二番目に多かったのは
3月で41805件（10.6%）

一番目に少なかったのは
8月で25654件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：421,822物件

概ね月に5859物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	2,000万円	96,163件／27.9％
1LDK	4,390万円	52,716件／15.3％
2LDK	5,798万円	85,279件／24.8％
3LDK	5,250万円	100,154件／29.1％
4LDK	5,300万円	9,902件／2.9％

『東京都』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,250万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは100,154物件で、供給数（売出物件数）の29％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	143万円／㎡（474万円／坪）	33,626件／8.2％
6〜10年	125万円／㎡（415万円／坪）	44,705件／10.9％
11〜15年	112万円／㎡（370万円／坪）	41,083件／10.0％
16〜20年	107万円／㎡（352万円／坪）	49,465件／12.1％
21〜25年	96万円／㎡（318万円／坪）	41,819件／10.2％
26〜30年	76万円／㎡（251万円／坪）	29,979件／7.3％
31〜35年	61万円／㎡（203万円／坪）	31,025件／7.6％
36〜40年	66万円／㎡（218万円／坪）	41,101件／10.0％
41〜45年	69万円／㎡（228万円／坪）	42,909件／10.5％
46〜50年	63万円／㎡（207万円／坪）	28,240件／6.9％
51年〜	66万円／㎡（218万円／坪）	23,553件／5.7％

『東京都』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は49,465物件で、供給数（売出物件数）の12.1％を占めています。

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住所：千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F

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スターツピタットハウス株式会社西葛西販売センター

住所：東京都江戸川区西葛西６丁目１６－４エスペランス１階

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
ナイス住まいの情報館　大崎

住所：東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階

JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館　大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
明和地所の仲介

住所：東京都町田市原町田4-2-10宝永堂ファイブビル5階

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ポラス住まいの情報館　竹ノ塚営業所

住所：東京都足立区竹の塚6丁目11-1T・キューブ2F

ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所：東京都港区六本木7-12-2SPACESROPPONGI5F

株式会社FLAGSHIPSと申します。私共は晴海フラッグの売買に注力している不動産仲介会社です。弊社の強みとしましては ①晴海フラッグに実際に住む不動産エキスパートが対応させていただきます。　お客様の窓口となるのは晴海フラッグに住む不動産実務歴10年以上の不動産エージェントです。　住んでいるからこそ晴海フラッグの街全体を熟知しスムーズにご案内も対応できます。 ②取り扱う不動産は晴海フラッグのみ　晴海フラッグに特化しているからこそ実現できる情報量と知見の豊富さで最適なご提案を行います。お気軽にお問合せください！
近鉄不動産株式会社　法人営業センター東京

住所：東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア

私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、ホテル・レジャー業等を行っております。当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
ロイヤルハウジング

住所：東京都八王子市南大沢２丁目２番地パオレビル4階

当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
イエステーション立石店

住所：東京都葛飾区立石１丁目１９番５号八幡屋ビル１階

私たちは立石エリアの不動産だけを専門に取り扱う事に決めています。具体的に、立石1～8丁目、東立石1～4丁目、奥戸1～3丁目、7丁目の不動産に特化しています。立石の不動産の事なら当社にお任せください！
オークラヤ住宅　株式会社　北千住営業所

住所：東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階

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住所：東京都練馬区練馬１丁目１３－１ガーデン練馬２Ｆ

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住所：東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYﾊﾟﾃｨｵｽ1階

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住所：埼玉県和光市本町3-13ﾀｳﾝｺｰﾄｴｸｾﾙ1F

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住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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スターツピタットハウス株式会社中野店

住所：東京都中野区中野５丁目６３－１サンメイトビル１Ｆ

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東京都のマンションFAQ

東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,393万円〜7,793万円、賃貸賃料相場25.4万円〜29.4万円です。

東京都のマンション最新売出し情報は？

2025年11月/月島駅/1,650万円、 2025年11月/本所吾妻橋駅/1,350万円、 2025年11月/三田駅/3,900万円、 2025年11月/四谷三丁目駅/5,400万円、 2025年11月/曙橋駅/2,000万円、 ...

東京都の最多販売期間は？

東京都の最多販売期間は〜 30日（27.6％）です。

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