東京都のマンション売却・購入価格相場

Q: 東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,581万円〜7,981万円、賃貸賃料相場25.8万円〜29.8万円 です。

Q: 東京都のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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東京都の平均売買価格推移

売買価格相場

7,581万円〜7,981万円

（108.3万円/m²〜114.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
FAQ

3年前からみた今の状況は？

東京都の平均売買価格は3年前と比較して33.1%程度上昇（+27.6万円/㎡）、前月比 1.3％（+1.4万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+17.1% （+16.2万円/㎡）	+33.1% （+27.6万円/㎡）	+58.3% （+40.9万円/㎡）	+70.5% （+46.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

東京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,581万円〜7,981万円

（108.3万円/m²〜114.1万円/m²）

賃貸賃料相場

25.8万円〜29.8万円

（3,686円/m²〜4,258円/m²）

4.29%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合

東京都のマンション
最新売出情報2026年01月07日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年01月07日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
東京都のマンションFAQ
東京都の価格相場や最新売り出し情報は？

東京都の
マンション最新売出情報

売出年月	最寄り駅	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	都営地下鉄浅草線/三田駅	3,900万円	81万円	上層階	南東向き	2ＤＫ	48㎡	築48年
2026年01月	東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅	5,400万円	81万円	中層階	北東向き	2ＬＤＫ	67㎡	築47年
2026年01月	総武・中央緩行線/大久保駅	3,300万円	67万円	下層階	北向き	2ＬＤＫ	49㎡	築43年
2026年01月	山手線/新橋駅	4,450万円	213万円	中層階	南向き	1Ｒ	21㎡	築6年
2026年01月	都営地下鉄新宿線/曙橋駅	2,000万円	61万円	上層階	北向き	1Ｋ	33㎡	築46年

東京都の市場データ

▼東京都のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/01	前月比	前年比
平均価格	8,926万円	8,666万円 261万円⬆	6,529万円 2398万円⬆
平均㎡単価	137万円/㎡	133万円 4万円/㎡⬆	105万円 32万円/㎡⬆
新規登録数	6418件	5396件 1022件⬆	5664件 754件⬆
平均築年数	29年	29年 -年-	30年 -1年⬇

2026/01には、平均売買価格が8,926万円（137万円/㎡）で『新規登録件数』は6,418件、『平均建築年』は築29年です。前月と比較して『平均価格』は261万円上昇。『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都の
最多販売期間は ~ 30日（27％）

販売時期

一番多かったのは
2月で43826件（11.1%）

二番目に多かったのは
3月で41646件（10.6%）

一番目に少なかったのは
8月で25527件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

東京都では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：424,586物件

概ね月に5897物件の新規売出物件があります。

東京都の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当事例数／割合）
1R・1K	2,000万円	86,902件／28.3％
1LDK	4,480万円	47,311件／15.4％
2LDK	5,980万円	75,952件／24.8％
3LDK	5,299万円	88,059件／28.7％
4LDK	5,400万円	8,596件／2.8％

『東京都』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,299万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは88,059物件で、供給数（売出物件数）の29％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（該当事例数／割合）
1〜5年	153万円／㎡（506万円／坪）	28,831件／7.9％
6〜10年	133万円／㎡（440万円／坪）	39,303件／10.8％
11〜15年	121万円／㎡（400万円／坪）	34,116件／9.4％
16〜20年	113万円／㎡（372万円／坪）	44,151件／12.1％
21〜25年	102万円／㎡（338万円／坪）	37,940件／10.4％
26〜30年	81万円／㎡（267万円／坪）	27,399件／7.5％
31〜35年	63万円／㎡（208万円／坪）	27,009件／7.4％
36〜40年	68万円／㎡（225万円／坪）	35,270件／9.7％
41〜45年	71万円／㎡（235万円／坪）	39,816件／10.9％
46〜50年	65万円／㎡（214万円／坪）	24,930件／6.8％
51年〜	67万円／㎡（222万円／坪）	23,446件／6.4％

『東京都』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は44,151物件で、供給数（売出物件数）の12.1％を占めています。

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東京都のマンションFAQ

東京都のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,581万円〜7,981万円、賃貸賃料相場25.8万円〜29.8万円です。

東京都のマンション最新売出し情報は？

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東京都の最多販売期間は？

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