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東京都中央区晴海の
マンション売却・購入価格相場

東京都中央区晴海の
平均売買価格推移

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

売買価格相場

12,092万円〜12,492万円

（172.8万円/m²〜178.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

3年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は3年前と比較して49.5%程度上昇（+52.3万円/㎡）、 前月比 2％（+3.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は6年前と比較して76.6%程度上昇（+68.5万円/㎡）、 前月比 2％（+3.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は9年前と比較して93.5%程度上昇（+76.3万円/㎡）、 前月比 2％（+3.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+25.8%
（+32.4万円/㎡）		 +49.5%
（+52.3万円/㎡）		 +76.6%
（+68.5万円/㎡）		 +93.5%
（+76.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

12,092万円〜12,492万円

（172.8172.8万円/m²〜178.5万円/m²）

賃貸賃料相場

29.4万円〜33.4万円

（4,200円/m²〜4,772円/m²）

3.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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東京都中央区晴海の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 4,000万円 120万円 上層階 南東向き 1ＤＫ 33㎡ 築47年
2025年05月 2億1,950万円 243万円 中層階 北西向き 3ＬＤＫ 90㎡ 築17年
2025年04月 1億1,800万円 275万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 43㎡ 築10年
2025年04月 1億8,000万円 510万円 下層階 北東向き 1ＬＤＫ 35㎡ 築2年
2025年05月 1,850万円 90万円 中層階 北向き 1Ｒ 20㎡ 築42年

2025/05
マンション売却タイミング

2025/05の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区晴海のマンション。

東京都中央区晴海の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都中央区晴海のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 12,964万円 12,644万円
320万円⬆		 9,430万円
3534万円⬆
平均
㎡単価		 201万円/㎡ 196万円
5万円/㎡⬆		 152万円
49万円/㎡⬆
新規
登録数		 421件 428件
-7件⬇		 317件
104件⬆
平均
築年数		 17年 18年
-1年⬇		 19年
-2年⬇

2025/05には、平均売買価格が12,964万円（201万円/㎡）で 『新規登録件数』は421件、『平均建築年』は築17年です。 前月と比較して『平均価格』は320万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都中央区晴海の
最多販売期間は ~ 30日 （27％）

販売時期

一番多かったのは
3月で2129件（11.2%）

二番目に多かったのは
2月で2051件（10.8%）

一番目に少なかったのは
5月で1329件（7.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 中央区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：24,048物件

概ね月に334物件の新規売出物件があります。

東京都中央区晴海の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,365万円 4,603件／24.2％
1LDK 5,090万円 4,818件／25.3％
2LDK 8,280万円 5,923件／31.1％
3LDK 11,480万円 3,554件／18.6％
4LDK 13,800万円 159件／0.8％

『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、8,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,923物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 175万円／㎡
（578万円／坪）		 3,829件／18.4％
6〜10年 166万円／㎡
（548万円／坪）		 4,384件／21.1％
11〜15年 131万円／㎡
（432万円／坪）		 2,346件／11.3％
16〜20年 129万円／㎡
（427万円／坪）		 3,117件／15.0％
21〜25年 127万円／㎡
（420万円／坪）		 2,258件／10.8％
26〜30年 134万円／㎡
（443万円／坪）		 483件／2.3％
31〜35年 113万円／㎡
（372万円／坪）		 350件／1.6％
36〜40年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 1,147件／5.5％
41〜45年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 1,622件／7.8％
46〜50年 77万円／㎡
（256万円／坪）		 921件／4.4％
51年〜 78万円／㎡
（257万円／坪）		 280件／1.3％

『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,384物件で、供給数（売出物件数）の21.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

東京都中央区晴海エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである中央区。

東京２３区内では２番めに面積が小さいです。

汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。

低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。

東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。

中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。

東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。

また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。

中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は4,430～5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。

マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。

東京都中央区晴海のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 9,000万円台

専有面積帯
70㎡台 40㎡台 50㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
1〜3分 3〜5分 5〜7分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　東京都中央区晴海では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都中央区晴海の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    株式会社ヴィクタス

    住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F

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  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

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  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

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    住所：東京都新宿区西新宿８丁目１７−１住友不動産新宿グランドタワー34階

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    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

東京都中央区晴海のマンションFAQ

売買価格相場12,092万円〜12,492万円、賃貸賃料相場29万円〜33万円です。

2025/04/24/水天宮前駅/4,000万円 、 2025/05/02/勝どき駅/2億1,950万円 、 2025/04/14/勝どき駅/1億1,800万円 、 2025/04/14/勝どき駅/1億8,000万円 、 2025/05/01/八丁堀駅/1,850万円 、 ...

東京都中央区晴海の最多販売期間は 〜 30日 （27％）です。

東京都中央区晴海のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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