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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    神奈川県綾瀬市
  • 投稿日
    2025/03/09
  • 更新日
    2025/03/10
  • ［1回答］

788 view

ソニー銀行の住宅ローンは年収450万会社員には厳しいですか？

ソニー銀行で住宅ローンを組みたいのですが
審査申し込みまでの基準も、他銀行よりも厳しいですよね。
申し込みギリギリの450万では無理でしょうか。

申し込み時点で厳しいから、審査となるともっと通る確率は下がるのでしょうか。

  • 私が回答します

    森本　慎也

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/03/10

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    ソニー銀行の住宅ローンについて、ご質問に沿ってお答えいたします。


    1. 年収450万円の会社員でも審査に通る可能性はあるか？

    ソニー銀行の住宅ローンでは、年収400万円以上であれば返済比率35%以内で審査が可能です。
    そのため、年収450万円であれば申し込み基準を満たしており、審査の対象となります。


    2. 他行と比べて審査基準は厳しいのか？

    他のネット銀行と比較すると、ソニー銀行の審査基準には以下のような特徴があります。
    ①申し込み基準が緩やか：正社員であれば勤続1カ月でも審査可能。
    ②物件の柔軟性：旧耐震物件や築年数の古い物件も審査対象。
    ③職業の幅広さ：フリーランスや自営業でも年収400万円以上なら審査対象。

    これらの点から、審査が厳しいというよりは柔軟性のある銀行といえます。

    ただし、以下の点に注意が必要です。
    ①審査金利が高い：実際の金利が0.647%でも、審査では4.00%で計算される。
    →これが厳しいと言われている部分だと思います。
    ②返済比率の制限：35%以内でないと不可（他行では40%まで許容する場合も）。
    →そのため、収入に対する借入希望額が大きい場合、審査が厳しく感じられる可能性があります。


    3. 申し込み時点でギリギリだと、本審査はさらに厳しくなるか？

    申し込み時点で条件がギリギリ（例：年収450万円で返済比率が35%に近い）の場合、本審査でより厳しい判断が下される可能性があります。

    年収450万円の場合、借入可能額は約3,290万円までとされるため、これを超えると審査通過が難しい可能性があります。
    そのため、借入希望額を抑えるか、自己資金（頭金）を増やすなどの対策が有効かもしれません。

    参考になれば幸いです！


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