不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

神奈川県綾瀬市
投稿日

2025/03/09
更新日

2025/03/10
［1回答］

2006 view

ソニー銀行の住宅ローンは年収450万会社員には厳しいですか？

ソニー銀行で住宅ローンを組みたいのですが
審査申し込みまでの基準も、他銀行よりも厳しいですよね。
申し込みギリギリの450万では無理でしょうか。

申し込み時点で厳しいから、審査となるともっと通る確率は下がるのでしょうか。

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/03/10
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ソニー銀行の住宅ローンについて、ご質問に沿ってお答えいたします。

1. 年収450万円の会社員でも審査に通る可能性はあるか？

ソニー銀行の住宅ローンでは、年収400万円以上であれば返済比率35%以内で審査が可能です。
そのため、年収450万円であれば申し込み基準を満たしており、審査の対象となります。

2. 他行と比べて審査基準は厳しいのか？

他のネット銀行と比較すると、ソニー銀行の審査基準には以下のような特徴があります。
①申し込み基準が緩やか：正社員であれば勤続1カ月でも審査可能。
②物件の柔軟性：旧耐震物件や築年数の古い物件も審査対象。
③職業の幅広さ：フリーランスや自営業でも年収400万円以上なら審査対象。

これらの点から、審査が厳しいというよりは柔軟性のある銀行といえます。

ただし、以下の点に注意が必要です。
①審査金利が高い：実際の金利が0.647%でも、審査では4.00%で計算される。
→これが厳しいと言われている部分だと思います。
②返済比率の制限：35%以内でないと不可（他行では40%まで許容する場合も）。
→そのため、収入に対する借入希望額が大きい場合、審査が厳しく感じられる可能性があります。

3. 申し込み時点でギリギリだと、本審査はさらに厳しくなるか？

申し込み時点で条件がギリギリ（例：年収450万円で返済比率が35%に近い）の場合、本審査でより厳しい判断が下される可能性があります。

年収450万円の場合、借入可能額は約3,290万円までとされるため、これを超えると審査通過が難しい可能性があります。
そのため、借入希望額を抑えるか、自己資金（頭金）を増やすなどの対策が有効かもしれません。

参考になれば幸いです！

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