不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/05/23
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- 更新日
- 2025/05/24
- ［1回答］
573 view
区分所有法が改正されたらどうなりますか？
築37年のマンションの一室を所有しております。
全30戸のうち6割以上が70歳超の高齢者で構成されており、
大規模修繕の必要な時期が迫っているにもかかわらず、
修繕積立金の引き上げや施工業者選定など、どの議案も反対多数で決まりません。
決定機関である総会が何も機能していない状態です。
今年法改正があありますが、改正されたらこの状況はすぐ変わるのでしょうか。
その時は、どう動けばいいでしょうか。
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40代 男性
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駐車場だけ抽選で外れ続けている
マンションに住んで5年経ちます。 毎年、機械式駐車場の利用者は抽選で決まるのですが、なぜか私だけ4年連続で外れています。 管理組合に聞いても「運なので…」の一点張り。 実際、同じ人が連続当選していて不公平感が否めません。しかも、管理組合の役員です。 公平性に欠けるような抽選方法が横行している場合、どう対処すればよいのでしょうか？
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- 茨城県つくば市
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- 2020/01/23
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2019 view
ピアノやドラムなど、アパートの騒音の対策方法
今回、アパートを新しく買いたいと考えているものですが、趣味でピアノやドラムをする影響で騒音のクレームが来ないか心配です。そこで、RC製なら大丈夫とか軽量鉄骨はだめなど、よくわからないのでお教えいただけると幸いです。 また、可能であれば対策方法を教えてほしいです。今、自分が考えているのは、防音マットを敷くことぐらいしか、思いついてません。 例えば、壁にスポンジを貼るとか、簡単なものであれば自分でやりたいと思っております。 ということで、よろしくお願いします。 何か策があったら幸いです。
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2019/06/15
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名義変更
10年前に離婚し、来年ローン終了とともに元妻への名義変更をする予定です。その際費用はどの程度かかるでしょうか？ また、資産移動に伴う税負担はあるのでしょうか？
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2020/02/05
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集合住宅における火災保険と電力会社の切り替えについて
管理サービスがある集合住宅なのですが、火災保険は何も考えずに其方から提案された案件を契約しています。これは他の案件を自分で探してきて契約しても良いのでしょうか？ あと電力の自由化に伴い電力会社を切り替える際に、管理会社にこの件について問い合わせたところ、「自由だけれども切り替える際には連絡が欲しい」と言われました。 その時はきちんと連絡をしたのですが、再び切り替える際には忘れていて連絡をしませんでした。これは後々問題になるでしょうか？
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50代 男性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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公募売買とは？
約5年前に父が購入した広めの土地の遺産分割をする事になり、詳しく調べてみたところ面積が不足している事が判明しました。そこで、その土地の売主に問い合わせてみたところ「公簿売買」だと言われましたが、「公簿売買」とはどういう意味ですか？
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マンションストック長寿命化等モデル事業とは簡単にどのような制度なのでしょうか？ 注意点があれば教えていただきたいです。
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- エリア
- 愛知県名古屋市天白区
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- 投稿日
- 2019/10/19
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彼氏との同棲を機に岡崎市に引越しをするのですが、なかなかよい物件が見つかりません。2LDKくらいで駐車場あり、6万あたりで探しています。都市ガスがよく、築浅だとよいかなぁと思います。できれば猫が飼いたいのでペット可で良いところがいいです。どうやって探したらよいか知りたいです。ご指導よろしくお願いします。 あとは駅近ということと、自炊をするのでスーパーや大型のショッピングモールの近くだとありがたいのですが、欲張りすぎでしょうか？ 岡崎の相場、身の丈にあった住居をご指導いただけたらと思います。 よろしくお願いします。
2279 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2024/02/12
- ［3回答］
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リフォームの相談になります
70代の両親が、築40年の戸建てのリフォームを検討しております。 主に外壁や雨戸になりますが、他にも気になる箇所があり、一気にリフォームを実施するべきか悩んでおります。 外壁・水回り・キッチンなど見てもらいたい場所が複数ある場合、それぞれの業者に問い合わせをするよりも、1つの会社にすべてのリフォームをお願いするべきでしょうか？情報が多く判断がつかず困っております。
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- 投稿日
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賃貸借の更新について
こんにちは。現在の自宅は賃貸のマンションに住んでいて2年ごとに新賃料の1か月分と賃貸借契約書には記載してあります。今回いまの家賃より5000円値上がりすると通知がきましたが、 更新料をはらい値段があがることに納得がいきません。更新料は必ず支払わないといけないのでしょうか？もし支払わないと場合はどのような不利益が生じますか？直接交渉したほうがよいのでしょうか？何か良い方法や相談窓口が具体的にあれば教えていただけると幸いでございます。ご教示くださいませ。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2019/02/22
- ［1回答］
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家のリフォームをする際に見積もりが各会社によって料金の価格が異なります。安全な会社でできる限り安く契約をしたいのですが、なにかよいアドバイスはありますか？
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相談先を選択してください
結論から言えば、区分所有法の改正により変わる可能性はありますが、必ずしもそうなるとはいえない側面があります。
2025年の改正は、高経年共同住宅における区分所有者の高齢化および非住居化による管理組合役員の担い手不足の解消、さらには大規模修繕時における合意形成の困難さを解消する目的としており、まさに今回の相談における諸問題を解消しうる内容です。
しかしながら、例えば大規模修繕が集会出席者もしくは所有者の3分2以上に引き下げられても（従来は4分3以上）それだけの合意が必要であることに変わりありません。反対多数で否決されている現在の状態では、法改正によっても根本的な問題は解消されない懸念があります。
相談者様が管理組合役員となり、他の区分所有者の賛同を得て具体的な行動に取り組むなどの必要性があるのです。