不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/08/06
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- 更新日
- 2025/08/07
- ［1回答］
1405 view
派遣社員でも住宅ローンは通りますか
正社員歴はなく、ずっと派遣社員で働いています。
家賃を払い続けるよりはと思い、中古マンションの購入を検討していますが、住宅ローンが組めるのかが最大の悩みです。
フラット35は派遣でも通ると聞いたのですが、実際に審査に通った方の事例や、金融機関選びのコツが知りたいです。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/01/16
- ［1回答］
2103 view
住宅ローン4000万を組める人はどんな人ですか？
購入したい物件が4000万のマンションだったのですが 買える人ってどんな人ですか…？ 購入できるかの判断材料として 年収や返済期間などで教えていただきたいです。
2103 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/06/23
- ［1回答］
249 view
推し活の支出、住宅ローン審査で見られますか？
中古マンションの購入を考えています。 物件価格は5,800万円で、私単独で住宅ローンを組む予定です。 年収は720万円あり、勤務先も安定している方だと思います。 ただ、少し気になっているのが毎月の支出です。 私は長年アイドルのファンをしていて、ライブ遠征やグッズ購入、ファンクラブ費などで月によっては20万円以上使うことがあります。 カードの支払いが多い月は40万円近くになることもあります。 滞納したことはありませんが、通帳やカード明細を見られたときに「この人は浪費が多い」と判断されないか不安です。 不動産会社には借入がなければ大丈夫と言われましたが、生活費の使い方まで審査に影響したりしますか？ マンションを買ったら支出は抑えるつもりですが、今までのカード利用履歴が理由で不利になるのか知りたいです。
249 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県飯能市
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- 投稿日
- 2025/03/25
- ［2回答］
2082 view
買い先行での住み替えの住宅ローンについて教えてください。
現在、分譲マンションに住んでおり、家族構成は夫婦＋小学生の子ども2人です。 手狭になってきたこともあり、戸建てへの住み替えを検討しています。 住宅ローン残債が約1,500万円あり、住宅ローン控除も利用中で、 あと2年ほど控除期間が残っています。 また、新居の購入予算は4,500万円程度で、 エリアは現在と同じ学区内を希望しています。 今は買い先行での住み替えを検討しています。 というのも、子どもの転校を避けるため、 先に新居へ引っ越してから今の家を売却したいのですが、 その場合、住宅ローンを二重に組むことになりますか？ あるいはつなぎ融資などでしょうか。 現住所の住宅ローン控除の適用はなくなってしまいますか？
2082 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/08/21
- ［1回答］
1110 view
借り入れ金利について
住宅ローンを借りる際は固定金利と変動金利どちらが一般的に皆様選択されるのでしょうか。昨今の金利上昇に伴い勉強させてください。
1110 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2026/08/21
- ［2回答］
92 view
副業収入を入れて審査は可能なのか
中古マンションを購入予定です。 物件価格は5,200万円です。 会社員としての年収は約610万円です。 それとは別に、週末に動画編集の副業をしていて、去年は約150万円の収入がありました。 住宅ローンの相談をした時、最初は副業分も含めれば返済に余裕があると思っていました。 でも、銀行によっては副業収入をそのまま見てくれないことがあると聞きました。 副業はここ2年ほど続いていますが、毎月同じ金額ではありません。 確定申告はしています。 妻は、本業の収入だけで借りられる金額にした方が安心と言っています。 ただ、本業だけで見ると希望の物件には少し届きません。 住宅ローン審査で、副業収入はどの程度見てもらえるのでしょうか。 副業分をあてにして借入額を決めるのは危ないですか。
92 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2026/02/24
- ［1回答］
10903 view
クレジットガイダンス指数500だと住宅ローンは厳しいですか？
そろそろ家を買おうかと思い、軽い気持ちで信用情報を取り寄せました。 そこで初めて「クレジットガイダンス指数」という数字を見て、自分が500だと知りました。 正直、この数字が良いのか悪いのかも分かりません。 ただ、ネットで「住宅ローンはスコアが重要」と読んでから、急に不安になりました。 思い当たるのは、数年前にクレジットカードの引き落としが1回だけ遅れたことくらいです。 ローンやリボ払いもありませんし、借入はほぼゼロです。それでも500という数字は厳しいでしょうか。 年収や勤続年数には問題ないと思っているのですが、指数だけで判断されることもありますか？ もし今から改善できるなら、半年待つべきなのか、それともこのまま申し込んでみても大丈夫なのか…。 専門家の方の率直な意見を聞きたいです。
10903 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2025/02/25
- ［2回答］
3907 view
住宅ローン融資実行前のカードローンについて
昨年住宅ローン本審査を通り、3月から土地の融資実行が始まっており、翌年の5月に建物の融資実行前なんですが、その前に急な出費があり、建物の融資実行前にカードローンを考えているんですが影響はありますでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/03/11
- ［0回答］
555 view
夫婦で収入差があり返済負担が偏っています
ペアローンで住宅を購入しましたが、夫の収入が減り、返済の大半を私が負担しています。 将来的な働き方や出産を考えると不安です。 ペアローンの返済割合は見直せますか。名義変更や借り換えは可能でしょうか。
555 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2025/12/07
- ［1回答］
1777 view
勤続2年・年収480万円で住宅ローンは通りますか？
転職してまだ2年目ですが、結婚を機にマンション購入を考えています。 2LDK、4,000万円程の中古マンションで検討しています。 勤続年数が短いと審査に通りにくいと聞き、不安になっています。 頭金は100万円ほどしか用意できていません。 もう少し貯金ができてからの方が良いでしょうか？ これからマンションはどんどん金額があがると聞いて、少し焦っています
1777 view
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 秋田県横手市
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- 投稿日
- 2025/04/14
- ［2回答］
1984 view
住宅ローン実行前にカードローンを短期間での返済
住宅ローン本審査通過しました。 実行前にカードローンで借入し、実行前には返済予定です。(実行は10月、返済は7月) 住宅ローンの実行へ影響があるのでしょうか。
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フラット35は、住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携して提供される住宅ローンで、住宅金融支援機構は提携先金融機関から債権を買取り、それを担保とする債権を発行して機関投資家に販売することで資金を調達する仕組みです。
提携先金融機関の主な業務は審査を代行することであり、その審査内容自体が住宅金融支援機構の定める基準を踏襲するため、勤続年数、勤務先属性、雇用形態の審査基準が緩やかで、返済負担理のみを重視する審査が行われるのです。
したがって、派遣社員であっても基本的な要件を満たしていれば利用は可能であり、実際、融資が承認された方は多くいらっしゃいます。金融機関の審査基準が大きく異なるわけではありませんので、金利と手数料の違いで選択されても問題は生じないでしょう。