不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/09/29
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- 更新日
- 2025/10/02
- ［1回答］
665 view
買主のローン審査が長引き引き渡しが決まらない
マンションを売却中で買主も決まっていますが、住宅ローンの本審査が長引いており、決済日が確定しません。
次の住まいを契約したくても、決済が遅れれば二重家賃になるリスクがあり困っています。
不動産会社は「もう少し待って」と言うだけで具体的な説明がなく不安です。
決済日をある程度こちらから指定したり、契約を見直したりすることは可能なのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2019/04/08
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1年以上先の不動産売却について
不動産の売却後、新たに購入しようという住み替えを1年以上先に考えてます。 現地の訪問査定は直前になってからで良いですよね？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
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不動産の売却について
持ち家の売却を考えています。 一軒家なのですが査定額を上げる為に何か出来ることはありますか？ 外壁の塗り替えやホームクリーニングなどをしても変わらないのでしょうか
2526 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2026/05/07
- ［2回答］
81 view
「広告を止めて様子を見ましょう」と言われています
住み替えで自宅マンションを売却中、専任媒介で2ヶ月目です。 1ヶ月目はポータル掲載とチラシで内見が5件ありましたが、2ヶ月目に入ってから急に動きが止まりました。 担当者に相談したところ、「一度広告を止めて、希少性を出した方がいい」と言われ、現在掲載が止まっています。 ただ、その間もローンや管理費はかかっており、本当にこのやり方で良いのか？疑問です。 広告を止めて希少性を出すという売り方は一般的にあるのですか？
81 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/11
- ［2回答］
635 view
契約書に「雨漏りなし」と記載してしまいましたが、実際はありました
自宅を売却する際、仲介業者の勧めで「雨漏りなし」と告知書に記載しました。 しかし、引き渡して2か月後に買主から「天井にシミがある」と指摘を受けました。 以前に一度修繕して以降、再発していなかったため油断していました。 これは責任に問われるのでしょうか。
635 view
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30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/11/20
- ［0回答］
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早期売却希望のときは買取のほうが早いですか？
早期の売却を希望しており、仲介よりも買取のほうが早いと言われています。 ただ、相場よりどれくらい安くなるのかが不安で、数社の査定に大きな差がある理由もよく分かりません。 買取業者を選ぶ際、どんなポイントに注意すれば良いのでしょうか？
553 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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- 投稿日
- 2025/09/06
- ［1回答］
741 view
空き家の解体費を買主に転嫁できる？
築50年の空き家を売却予定ですが、解体費用が高額で頭を抱えています。 更地にしないと買い手がつかないと言われてますが、解体費を買主負担にする契約は非現実的でしょうか。
741 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/06
- ［2回答］
310 view
競売開始決定後でも任意売却は間に合いますか？
3年前に借入3,200万円で自宅マンションを購入しましたが、 昨年の転職と収入減で返済が滞り、現在3か月延滞しています。 先日、裁判所から「競売開始決定通知」が届きました。残債は約2,950万円、査定価格は2,400万円前後です。 銀行の担当者からは「今からでも任意売却の可能性はある」と言われましたが、 すでに競売の手続きが進んでいる状況でも間に合うのでしょうか。 競売と任意売却では最終的な残債の差はどの程度出るものですか。 また、保証会社への返済義務はどの段階で確定しますか。 子どもの学区の関係で、できれば近隣に住み続けたいと考えていますが、 売却後に同じエリアで賃貸契約をすることはできるのでしょうか。
310 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/07/30
- ［2回答］
1585 view
事故物件の隣は売れにくいですか？
マンションの売却中です。 2年前に隣の部屋で自殺がありました。 その後別の方が入居し、先月出ていかれました。 私の部屋は無関係ですが、内見者に説明をするとやはり反応が悪いです。 隠すこともできましたが、善意で説明していました。 隣が事故物件であるということは、何年たてば問題なくなるのでしょうか。また私の家の売却価格への影響や告知義務はあるのでしょうか。 担当の不動産会社は既に別の方が住んだ＆2年経過している為、告知しなくていいと言っていますが、もし購入後に買主がそのことを知ったら、と考えると、どうすべきか悩みます。
1585 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/03/19
- ［1回答］
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同じマンションで価格差が大きい
板橋区のマンション売却を検討しています。築15年で75㎡の部屋です。 最近同じマンションで2部屋売りに出ているのですが、 A部屋6,200万円、B部屋5,400万円と、かなり価格差があります。 広さや間取りはほぼ同じですが、階数やリフォームの有無が違うようです。 自分の部屋はその中間くらいの条件なのですが、どの価格を参考にすれば良いのか悩んでいます。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2025/02/10
- ［2回答］
2794 view
マンション売却時、鍵はそのまま引き渡すのですか？
マンションの買主がみつかり、来月売買契約を行うことになりました。 その際、マンションの鍵を全て持っていくのですが、マンションの売買時に鍵はそのまま引き渡すのが普通ですか？ 例えば売主が全ての鍵を渡したと勘違いして、あとから1本でてきた、、という場合もあるかと思うのですが、セキュリティ的にどうなのかと思いました。 気になる買主は自分で新しくしてね、ということでしょうか。
2794 view
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ご相談を拝見しました。
売買契約を締結されているのなら、ローン特約の期日はどのように記載されているのでしょうか。
通常は2週間、長くとも1ヶ月程度とされているはずです。当事者の合意で延長することは可能ですが、ローンが否決された場合は白紙解約となりますので、売主が不利になるだけです。
まずはローン特約の期日を確認すると同時にローン審査の進捗状況を確認し、承認される可能性がないのであれば契約を解除して新たな購入者を探した方が良いかもしれません。