不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/09/29
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- 更新日
- 2025/10/02
- ［1回答］
794 view
買主のローン審査が長引き引き渡しが決まらない
マンションを売却中で買主も決まっていますが、住宅ローンの本審査が長引いており、決済日が確定しません。
次の住まいを契約したくても、決済が遅れれば二重家賃になるリスクがあり困っています。
不動産会社は「もう少し待って」と言うだけで具体的な説明がなく不安です。
決済日をある程度こちらから指定したり、契約を見直したりすることは可能なのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/04/10
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351 view
値下げを進められているが、突っぱねてよいか
自宅マンションの売却中です。売り出しから3か月経ちますが、まだ決まりません。 不動産会社からは値下げを進められているのですが、手残りを考えると値下げしたくないのが本音です。 突っぱねても良いでしょうか。プロがいうなら、、、と妻は値下げをしようとしていますが、私は不動産会社を変えればまだいけると思っており、話し合いが進みません。
351 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/08/09
- ［1回答］
40 view
売却前に、専有部分の配管更新を勧められている
築38年のマンションを売却予定です。 室内は何度かリフォームしていて、見た目はそこまで古くありません。 ただ不動産会社から給排水管が古い可能性があるので、売却前に確認した方が良いと言われました。 場合によっては、専有部分だけでも配管更新をしてから売る方法もあるそうです。 そこまでやる必要があるのでしょうか？今のところ水漏れなどはありません。 妻も売る家に大きなお金をかけたくないと言っています。 築年数が古いマンションを売る場合、不具合が出ていなくても、事前に調べておいた方が良いですか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［2回答］
988 view
売却後に買主からシロアリ被害の疑いを指摘されました
築20年の戸建てを売却して引き渡しまで終わったのですが、 数週間後に買主から「床下にシロアリの痕跡があった」と連絡が来ました。 我が家では一度も被害に気づいたことがなく、点検もしていませんでした。 告知書には「シロアリ被害なし」と記載しています。これは契約不適合責任になるのでしょうか。
988 view
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50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/18
- ［1回答］
1851 view
2026年のマンション40％下落説どこまで信用できますか？
Xで「2026年にマンション価格が40％下落する」という投稿を何度か目にしています。 数字が具体的な分、気になっています。 専門家の意見を見ると「一部の物件だけ」「全体が暴落するわけではない」という声もあり、 どこまで信用できる情報なのでしょうか。 私は湾岸エリアのタワーマンションを所有しております。 煽りなのか、注意すべきなのか。 イイタン相談室の専門家様のご意見をください。
1851 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2024/02/17
- ［3回答］
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マンションを売却して得た資金の運用方法について教えてください
マンションを売却して得た資金の運用方法について教えてください。投資や貯金、ローン返済などの選択肢がありますが、将来の安定を考える上で最適な方法やリスク管理のアプローチについてアドバイスをいただけますか？
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 和歌山県田辺市
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- 投稿日
- 2025/08/02
- ［2回答］
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家の前が無断駐車スポットになっていて、改善されない
田舎の戸建てで、観光地近くのため自宅前が無断駐車の常習地になっています。 張り紙をしたり対策はしていますが、改善されません。 数年後に売却を考えている為、売却時にトラブルにならないか心配です。個人での対策に限界を感じています。 何か方法はないでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2024/03/07
- ［2回答］
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父親名義のマンションを売却したいと考えています。
認知症の父親名義のマンションを売却したいと思っています。 後見人を設定するにも専門家が選ばれることは多いとも聞き悩んでいます。 なるべく費用をかけずに父親名義のマンションを売却するにはどのような方法がありますか？
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/02/27
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自宅マンションを5,080万円で契約しました。契約後に、買主が海外投資家だと知りました。 将来の管理や地域コミュニティへの影響を考えると不安です。 法的には問題ないことは理解しています。 ですが売主として、相手を理由に解約することはできませんか。
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- エリア
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不動産査定書の依頼先
不動産査定書の作成をする必要があるのですが、どちらの業者に依頼をすればよろしいでしょうか？
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隣に住んでいる人に土地を売ることはできる？
実家の家の一部分の土地を隣に住んでいる人に売って欲しいと言われています。 特に使っていないので庭の部分を売ってあげようかと思いますが、このような場合、不動産屋さんに、相談した方がよいのでしょうか？ また不動産会社さんに相談しなくても売れるのでしょうか？
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ご相談を拝見しました。
売買契約を締結されているのなら、ローン特約の期日はどのように記載されているのでしょうか。
通常は2週間、長くとも1ヶ月程度とされているはずです。当事者の合意で延長することは可能ですが、ローンが否決された場合は白紙解約となりますので、売主が不利になるだけです。
まずはローン特約の期日を確認すると同時にローン審査の進捗状況を確認し、承認される可能性がないのであれば契約を解除して新たな購入者を探した方が良いかもしれません。