不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/11/29
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- 更新日
- 2025/11/30
- ［1回答］
636 view
不動産の外国人規制はどうなっていくと感じていますか？
高市政権になり、外国人政策に動いていますが、規制が強くなるんでしょうか？
私の住んでいるマンションに海外の方が多いです。
皆さん良い人で交流する機会も多いです。
外国人が買い占めるだったり、価格高騰が凄まじい時代というのは
過去にもあったのでしょうか。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 愛知県名古屋市天白区
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- 投稿日
- 2019/10/19
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2441 view
岡崎市に引越したいのですが欲張りすぎ？
彼氏との同棲を機に岡崎市に引越しをするのですが、なかなかよい物件が見つかりません。2LDKくらいで駐車場あり、6万あたりで探しています。都市ガスがよく、築浅だとよいかなぁと思います。できれば猫が飼いたいのでペット可で良いところがいいです。どうやって探したらよいか知りたいです。ご指導よろしくお願いします。 あとは駅近ということと、自炊をするのでスーパーや大型のショッピングモールの近くだとありがたいのですが、欲張りすぎでしょうか？ 岡崎の相場、身の丈にあった住居をご指導いただけたらと思います。 よろしくお願いします。
2441 view
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40代 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/05/22
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698 view
更新時の賃貸借契約書について質問です。
すでに数回更新を行っていますが、更新のたびに初回と同じようなボリュームの賃貸借契約書を取り交わしています。 多少の内容変更はありますが、基本的には初回からそれほど変わっていません。 契約内容の確認にはそこそこ労力がいるため、できれば簡略化したいと思っています。そもそも更新ごとに都度初回と同じようなボリュームの更新契約書を交わす必要はあるのでしょうか。 契約書内には更新についての項目はなく、【期間】項目内に「更新を希望する場合は、賃貸人が提示する期間中に、双方協議の上、協議が成立した事項を履行（契約書の書き換え、更新料の支払い等）することにより更新することができる」と明記されています。 宜しくお願いします。
698 view
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2021/04/05
- ［1回答］
3463 view
売買契約後に買主に部屋を再度みせる
売買契約後に買主側(業者)がリフォーム業者を連れて部屋を見たいというので見せますと仲介の営業担当者から連絡がありました。その時間に鉢合わせのないようにと言われました。そういうことはよくあるのですか？ 引渡し日にはまだ３ヶ月もありますし、手付解除期日もまだ過ぎていません。それに、契約をする前日に買うのを一度やめると言ってきたこともありました。 リフォーム業者を連れてきてって、引渡しのあとにやるものでは？なんだか不安なのですがというと、営業さんはもう契約しているので大丈夫です、駄目なら手付金放棄してもらえばいいので。と、とても楽観的に言ってきます。これが普通なのですか？
3463 view
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20代 女性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2024/09/24
- ［1回答］
2411 view
賃貸物件へ入居前に盗聴器・盗撮器の調査はするべきでしょうか。
数か月後に引っ越しを控えています。 賃貸物件に引っ越しのタイミングで盗聴器・盗撮器の調査はするべきでしょうか。 色々とサイトを拝見するとある程度の割合でした方がよいという答えをみますが、するとなった場合、依頼先によって金額の幅や調査内容が異なり、どうするべきなのか悩んでいます。 物件立地など関係するかと思いますが、ご意見を伺いたいです。
2411 view
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30代 女性
- その他
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- 投稿日
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2363 view
保佐人の不動産契約
保佐人が選任済みの人であったとしても売買契約の当事者になることは可能か教えて下さい。
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60代 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/26
- ［0回答］
41 view
管理組合の決議に納得できません
マンション総会で修繕積立金の大幅値上げが可決されました。私は反対しましたが、多数決で決まりました。 年金生活で負担が大きいです。 決議が適法に行われている場合、個人で覆すことは難しいのでしょうか。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/09
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管理費・修繕積立金を3か月以上滞納するとどうなりますか？
家計が一時的に厳しくなり、管理費と修繕積立金を滞納しています。 すでに2か月分が未納の状態で、先月管理会社から2か月分引き落とされますと通知があった時にも引落としができない状態でした。 今月で3か月分が引き落とされる予定ですが、また払えないかもしれません。 3か月以上滞納するとどうなるのでしょうか。
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40代 男性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/08/01
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太陽光パネルの設置に管理組合が反対。法的に争えますか
マンション最上階を所有しており、個人で太陽光パネルを設置したいのですが、管理組合に拒否されました。 法的に主張できる余地はありますか？
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シングルマザーで購入したマンション、再婚後はどうするべき？
6年前に離婚。 シングルマザーで、小学生の子どもと二人暮らしをしています。 離婚の際、マンションを住宅ローンを組んで購入しました。 頭金を500万円入れ、現在は約2,500万円のローン残債があります。 団信にも加入しており、今のところ滞りなく返済を続けています。 今気になっているのが今後の再婚の話です。 2年ほどお付き合いしている方がいて、子供は数回会っています。 お相手の方は結婚を考えてくれているのですが、 もし再婚する場合、私に万が一のことがあったら、このマンションの権利はどのように扱われますか？ 今から準備しておくこと、再婚相手にも準備してもらうことなど 教えてください。 とにかく子供には苦労をかけたくないです。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 茨城県水戸市
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- 投稿日
- 2025/08/30
- ［1回答］
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市街化調整区域での建て替え制限
郊外の実家を建て替えたいのですが、市街化調整区域にあり建築許可が下りない可能性があると言われました。 例外的に許可される条件を知りたいです。
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ご相談を拝見しました。
確かに、高市政権は外国人政策に対してタカ派の態度を示していることから、規制が強化される可能性はあるでしょう。もっとも、どのような提案が可決されるかは今後の動きを見守るしかありません。
不動産市場に対する影響ですが、まず、登記事項に国籍記載要件が付されるのは確実だと思われます。また、外国籍であるか否かを問わず、新築マンション購入後5年間の転売禁止および同一物件における同一名義人の複数購入が抑制する動きが活発化される可能性もあります。実際、千代田区は独自に、区長名義で購入後5年間の転売禁止特約を盛り込むよう、不動産協会に要請しています。
これらの施策が実施されれば、投資家による買い占めは抑制されるかも知れませんが、外国籍の方が実需として購入されるケースに関しては、特段の影響を及ぼさないと推察されます。
令和7年11月25日、国土交通省は三大都市圏及び地方四市における新築マンションの短期売買（購入後1年以内の売買）状況と、国外に住所を有する者の取得状況に関する調査結果を公表しましたが、それを見ても購入後1年以内に売買されたマンションの所有者が海外居住者のケースは、全体のわずか1％に留まっていることが確認できるのです。もっとも、調査範囲が限定的なため、全国的な不動産取引に関し、外国籍の方がどの程度関与しているかは不明です。
なお、バブル経済期に物件価格は高騰しましたが、それに外国籍の方が関与していたか否かについては調査が実施されていないため、回答は控えさせていただきます。