不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2025/12/26
-
- 更新日
- 2025/12/27
- ［1回答］
1476 view
38歳で35年ローン。完済年齢73歳。現実的ですか？
中古マンションを購入したいと思っています。同年代の子供が2人、小学生が2人です。
世帯年収は750万程、6,000万前後で物件を探しています。
共働きではありますが、妻が今後パートを希望していることもあり単独ローン予定です。
今からローンを組むとなると完済年齢が73歳になる計算ですが、繰り上げ返済を頑張ったとしてもかなりきつくなりそうです。
年金も怪しい中、現実的だと思いますか？無理してでももっと短いローンを組んだ方が良いでしょうか。
アドバイスください。よろしくお願いします。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2026/03/11
- ［0回答］
663 view
夫婦で収入差があり返済負担が偏っています
ペアローンで住宅を購入しましたが、夫の収入が減り、返済の大半を私が負担しています。 将来的な働き方や出産を考えると不安です。 ペアローンの返済割合は見直せますか。名義変更や借り換えは可能でしょうか。
663 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県新座市
-
- 投稿日
- 2025/03/13
- ［1回答］
2319 view
ペアローンで注文住宅を建てましたが、離婚します
5年前にペアローンで注文住宅を建てました。 今年中に離婚することが決まり、子供はいない為夫が住み続け、私が出ていく方向で話が進んでいます。 ペアローンを夫名義に一本化したいのですが、銀行に相談したところ、夫の収入だけではローン審査に通らないかもしれないとのことでした。 これから審査ですが、もし通らなかった場合の解決策を教えてください
2319 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2025/08/06
- ［1回答］
3053 view
育休中の住宅ローン審査
現在、第一子の育児休業中です。 夫とペアローンで中古マンション購入を考えているのですが、私の収入が一時的に低いため、住宅ローン審査が通るのか心配しています。 育休中でも審査が通ったという話も聞いたのですが、勤務先が中小企業なことや、復職予定が半年以上先なのもあり、時期をずらした方が良いのか、、、 今とても気に入っている物件があるので、なんとか進めたいです。 フラット35なども検討していますが、条件を満たせるのか分かりません。 育休中でも住宅ローン審査を有利に進める方法や、通りやすい銀行などがあれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。 夫 年収450万 私 年収300万（通常） 希望物件4,000万 頭金 200万
3053 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 福岡県福岡市南区
-
- 投稿日
- 2026/10/02
- ［1回答］
150 view
「提携の保証会社なら審査は緩め」と不動産営業に言われましたが本当ですか
中古マンションの内見の際、担当の営業の方から住宅ローンをその場で勧められました。 以前、別の銀行で勤続年数が2年に満たないという理由で希望額まで通らなかった話をしたところ、「うちが提携している保証会社なら、勤続年数が短くても比較的通りやすいです」と言われ、その場で提携ローンの事前審査を申し込みました。 後から冷静になって考えると、保証会社によって審査の通りやすさが本当にそんなに変わるものなのか気になってきました。 勤続年数が短くても提携ローンなら通りやすいなんてことは本当にありますか？営業トークに乗ってしまっただけでしょうか...
150 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都荒川区
-
- 投稿日
- 2024/03/08
- ［1回答］
2385 view
個人事業主の場合住宅ローン審査は通りにくいでしょうか？
個人事業主の場合住宅ローン審査は通りにくいでしょうか？ 旦那との収入合算でローンを通したいのですが…
2385 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 兵庫県神戸市北区
-
- 投稿日
- 2025/03/10
- ［1回答］
2443 view
ブラックリストに載っています
当方は2年ほど前に債務整理を一括で返済しました。 妻が扶養内でパート勤務しています。 当方は正社員年収550万程です。 中古一戸建てでそこまで高望みはしてないのですが、頭金も300万円ほどあります。 住宅ローンを組む方法はありますか？
2443 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都西東京市
-
- 投稿日
- 2024/10/04
- ［1回答］
2424 view
年収500万で3,000万の住宅ローンは現実的ですか？
30代後半夫婦で、子供（3歳）が1人います。 年収500万円で、3,000万の住宅ローンは現実的でしょうか。 場所は西東京の方で、3DKマンションです。 奨学金の支払いが残っていて、月に15,000円ほど、半年に1回10万円が引き落とされています。
2424 view
-
50代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 京都府京都市左京区
-
- 投稿日
- 2025/08/31
- ［0回答］
1266 view
高齢でも組める住宅ローンのおすすめが知りたい
60歳を目前に、老後のためのマンション購入を考えています。 金融機関ごとの柔軟な商品があれば知りたいです。
1266 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2025/09/22
- ［0回答］
1205 view
分譲マンションの住宅ローン返済中に、賃貸を借りられるのか。
分譲マンションに住んでローン返済中ですが、子供の成長に伴い部屋数が足りず、 近所に仕事部屋としてアパートを借りようかと思っています。 現在先行申込をしているのですが、ローン返済中でも年収が問題なければ借りられる認識で良いですよね？ 通常より審査が厳しくなったりするのでしょうか？
1205 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
-
- 投稿日
- 2026/08/21
- ［1回答］
268 view
「金利ミックス」のプランを勧められました。固定と変動を半分ずつにするのは効果があるのでしょうか
先日、住宅ローンの相談窓口で「金利ミックス型」というプランを勧められました。 借入額を半分ずつに分けて、一方を固定金利、もう一方を変動金利で組む方法とのことです。 現在検討している借入額は4,200万円で、夫婦共働き、世帯年収は950万円ほどです。子供はまだおりませんが、数年内には考えています。 変動金利だけで組むと今後の上昇が心配ですし、かといって固定金利だけにすると今の返済額がかなり重くなってしまいます。 金利ミックスであればその中間の負担で済むという説明を受けたのですが、実際にどの程度リスクを抑えられるものなのか、具体的なイメージがつかめずにおります。 気になっている点がいくつかあります。 まず、借入を二本立てにする分、事務手数料や登記費用なども二重にかかるのでしょうか。 また、将来的に借り換えを検討する場合、固定部分と変動部分を別々にしか動かせないなど、制約が生じるのでしょうか。 金利が変動した際に、家計へのどれくらい影響するか、どう見積もれば良いかもわかりません。 実際に金利ミックスを利用されている方の実感や、このプランが向いている人・向いていない人の傾向について教えていただけますでしょうか。
268 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
38歳で35年返済のローンを組むのが現実的か否かは借入額や金利、勤務先属性、再雇用の有無、退職金の額などによって見解も変わりますので、一概に判断することはできません。しかしながら、国土交通省による調査結果を見る限り、購入時年齢と返済期間については平均的な範囲に収まっているでしょう。
年金額や支給開始年齢は今後も見直される可能性があるため、ご不安になる気持ちはよく理解できます。しかしながら、無理をして短い返済期間を選択される方法については同意しかねます。無理が過ぎると余裕のない、汲々とした生活を強いられる可能性が高まるからです。住宅ローン控除の還付額を繰り上げ返済にあてるなどして返済期間を短縮する方法を選択されたほうが現実的ではないでしょうか。
また、加入する団体信用生命保険をガン団信や八大保証、就労不能保証などにすることで不測の自体に備えることができます。