不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/12/26
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- 更新日
- 2025/12/27
- ［1回答］
1326 view
38歳で35年ローン。完済年齢73歳。現実的ですか？
中古マンションを購入したいと思っています。同年代の子供が2人、小学生が2人です。
世帯年収は750万程、6,000万前後で物件を探しています。
共働きではありますが、妻が今後パートを希望していることもあり単独ローン予定です。
今からローンを組むとなると完済年齢が73歳になる計算ですが、繰り上げ返済を頑張ったとしてもかなりきつくなりそうです。
年金も怪しい中、現実的だと思いますか？無理してでももっと短いローンを組んだ方が良いでしょうか。
アドバイスください。よろしくお願いします。
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5,000万円のローンを組んで2年、正直かなりきつい状況です
2年前に新築マンション（購入価格6,200万円）を購入し、頭金1,200万円を入れて残り5,000万円を変動金利でローンを組みました。 当時の金利は0.475%で、月々の返済は約13万円でした。 その後、金利が2度上がり現在は1.175%、返済額は約15万5千円になっています。 妻は育休中で収入が下がっており、月々の家計収支がマイナスになる月が出始めています。 借り換えの検討をしたほうがよいでしょうか。家計の見直しは既にしていますが、なかなか難しいです。
330 view
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30代 男性
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妻と2歳の子供がいる3人家族で、現在は賃貸アパートに住んでいます。 現在マイホーム購入を検討していますが、住宅ローンの返済について質問があります。 年収は450万円で、手取りは月30万円ほどです。 家賃8万円、保育料3万円、食費6万円、光熱費2万円、通信費1万円、保険料2万円、その他雑費3万円で、毎月の支出は合計25万円程度です。 貯金は300万円あります。 希望の物件は3LDKで3,500万円。頭金300万円を入れて、3,200万円を35年ローンで組むと、金利1%で月々の返済額が約9万円になります。 これに管理費や修繕積立金を合わせると、月10万円を超えてしまいます。 現在の家賃8万円から考えると2万円ほどの増額ですが、予備費がほとんどなくなってしまい、将来の教育費や老後の資金準備ができるか心配です。また、金利上昇や収入減少のリスクも気になります。 この状況で、月々10万円の住宅ローン返済は厳しいでしょうか？ 無理をして購入すべきではないのか、それとも家計のやりくりで何とかなるものなのか、アドバイスをいただけますと幸いです。将来のために貯蓄を続けながら、安心して住宅ローンを組める方法はありますか？
2884 view
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- エリア
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30代 男性
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2024/11/29
- ［2回答］
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- エリア
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- 投稿日
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ご相談を拝見しました。
38歳で35年返済のローンを組むのが現実的か否かは借入額や金利、勤務先属性、再雇用の有無、退職金の額などによって見解も変わりますので、一概に判断することはできません。しかしながら、国土交通省による調査結果を見る限り、購入時年齢と返済期間については平均的な範囲に収まっているでしょう。
年金額や支給開始年齢は今後も見直される可能性があるため、ご不安になる気持ちはよく理解できます。しかしながら、無理をして短い返済期間を選択される方法については同意しかねます。無理が過ぎると余裕のない、汲々とした生活を強いられる可能性が高まるからです。住宅ローン控除の還付額を繰り上げ返済にあてるなどして返済期間を短縮する方法を選択されたほうが現実的ではないでしょうか。
また、加入する団体信用生命保険をガン団信や八大保証、就労不能保証などにすることで不測の自体に備えることができます。