不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 投稿日
- 2026/01/13
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- 更新日
- 2026/01/14
- ［1回答］
885 view
築40年の家、売れないと言われ買取を勧められました
夫と暮らしてきた戸建てですが、子どもたちが独立し、今は一人です。
将来のことを考えて売却相談に行ったところ、仲介では難しいと言われ、買取を提案されました。
築40年、リフォーム歴もほとんどありません。
正直、こんな家でも引き取ってもらえるだけありがたい気持ちと、もっと良い形があるのではという迷いがあります。
試しに売却をしてみて、全く買手が見つからなかったら買取り、という形で試しに売りに出しても問題ないのでしょうか。
その場合、不動産会社はわけた方が良いですか？よろしくお願いします。
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50代 男性
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- 売却
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- 売却
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- エリア
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値下げ交渉のタイミング
値下げ交渉のタイミングは、いつ行われるのでしょうか？またいつですと効果的なのでしょうか？教えてください、よろしくお願いします。
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その他回答
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2021/09/11
- ［3回答］
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川西市の土地(市街化調整区域内)の売却を考えています。不動産会社に一般的な価格を教えてもらいましたが、高くても300万円程度との回答でした。複数の会社が同程度の回答のため、一般的な価格としては妥当 だと思います。 ただ、現在土地を貸しており年150万円の借地収入があります。借地契約がずっと将来も続くかはわかりませんが。 こういう場合、土地の価値を査定する方法 あるいは参考になる事例があればお教えください。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/18
- ［1回答］
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2026年のマンション40％下落説どこまで信用できますか？
Xで「2026年にマンション価格が40％下落する」という投稿を何度か目にしています。 数字が具体的な分、気になっています。 専門家の意見を見ると「一部の物件だけ」「全体が暴落するわけではない」という声もあり、 どこまで信用できる情報なのでしょうか。 私は湾岸エリアのタワーマンションを所有しております。 煽りなのか、注意すべきなのか。 イイタン相談室の専門家様のご意見をください。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/01/27
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マンションを売却中です。 購入希望者がみつかった為、売買契約日のすり合わせをしている状態だったのですが、このタイミングで「トイレのリフォームをしてくれたらこの金額で買います」と言ってきました。 基本的に現状引渡しということで売り出していたので、困っています。 このような値段交渉？は普通のことですか？正直他の買主をみつけたいと思っています。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2024/09/14
- ［2回答］
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現在住んでいるマンションを専任媒介で売却活動中です。 地元の不動産会社に頼んでいるのですが、買主がなかなか現れません。 某サイトでは検索するとすぐにヒットするので、売れ残ってしまっている印象が否めません。 価格を下げる提案もされましたが、近隣の価格と比較するとかなり安い方なので価格の問題ではないと思っています。 （3LDK、駅徒歩15分、築年20年、71平米のファミリー世帯が多いエリアです。） 別の不動産会社に変えようと思っているのですが、契約期間の満了を待たないと不動産会社の変更はできないのでしょうか。或いは、契約期間中でも専任から一般に切り替えることは可能なのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/04/22
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/24
- ［2回答］
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売買契約まで進んだのですが、買主の住宅ローンが本審査で否決され白紙解約になりました。 その後2か月経ちますが、内見はあっても申込みが入りません。 最初の契約時より市況も少し下がっていると言われ、価格も見直すべきか悩んでいます。 一度契約直前まで進んだ物件は「何か問題があるのでは」と見られてしまうのでしょうか。 値下げ以外に打てる手があるのか知りたいです。
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ご相談を拝見しました。
不動産会社が買取を提案してきたということは相応のリフォームを施す、あるいは古家付き土地で再販できると判断したからではないでしょうか。したがって、媒介でも十分に売却できる可能性はあります。もっとも、築40年で手直しもしていない状態では古家付き土地として売却し、契約不適合責任は免責とした方が無難だと思います。
その場合、売却価格は低くなりますが、それでも買取と比較して手取りが多くなる可能性は高いでしょう。また、相談者様が仰るように、一定期間媒介で販売をして様子をみるのは有効な方法です。
急いで売却する必要がないのなら、少しでも手取りが多くなる方法を試された方が良いでしょう。また、強固に買取を進めてくるようなら、他の業者への依頼を検討した方が良いかもしれません。