不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
男性
エリア

埼玉県川口市
投稿日

2026/01/22
更新日

2026/01/23
［1回答］

265 view

この金利水準で35年ローンを組む勇気が出ません

新築マンションを検討しています。
価格は4,600万円。提示された変動金利は年0.95〜1.0％で、月の返済は14万〜15万円になりそうです。
「今後さらに上がるかもしれない」と言われ、頭では分かっていても踏み切れません。
周りはみんな同じ状況だと言いますが、本当にそれでいいのか自信がありません。
今の市況で決断している人が何を基準にしているのか知りたいです。

私が回答します
田中和彦

株式会社コミュニティ・ラボ
- 50代
- 京都府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/01/23
「今の金利で35年ローンを組むのが怖い」、その不安、よくわかります。

　これは、「賃貸で一生家賃を払い続けるのも不安」とか「将来家賃が上がったらどうしよう」という気持ちと、根っこは同じです。
　
　不安の正体は「将来の変化が読めないこと」です。

　変動金利で35年もローンを組むというのは、確かに「この先ずっと大丈夫なのか？」と感じて当然です。でもそれって、賃貸に住み続けることも同じように「ずっと家賃払えるのか？」「年金生活になったら？」という不確実性を含んでいます。つまり、どちらを選んでも「長期にわたる支出に対する不安」は残るということです。

　判断材料は「今の自分が何に納得できるか」です。

　今、住宅を購入している人たちも、皆が完全に納得できているわけではないと思います。大きな買い物に不安がつきまとうのは当然で、「それでも、今の金利なら月々の支払いはこのぐらい」「今のうちに自分の家を持ちたい」など、自分なりに納得できる基準を持って決めていることが多いです。

　買う・買わないはどちらでも構いません。ただ、「どちらにしても不安はゼロにならない」ことを知っておくと、選び方が変わってくるかもしれません。

　決断の前に立ち止まることは大切ですし、慎重さはむしろ強みです。焦る必要はありません。ただ、自分にとって何がいちばん安心なのか、納得感があるのかを整理することが、前に進むヒントになるかもしれません。

田中和彦さんに無料相談する