不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都大田区
投稿日

2026/01/25
更新日

2026/01/25
［1回答］

940 view

変動金利1%が普通になってくるのでしょうか

9年前にローンを組んだ際は0.6%でした。今は1.2%になっています。
夫はそれでも変動まま行こうというのですが、私は今のうちに固定に切り替えたい派です。
平行線の為、アドバイスいただきたいです。
小学生と中学生の子供がおり、これから教育費がかかってくる為悩んでいます。
ローン残高は2,000万、毎月9万円程払っています。

私が回答します
小川佳宏

小川FP・行政書士事務所
- 60代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/25
金利の上昇により変動金利で借りている住宅ローンを固定金利に借り換えたいがご主人と意見があわず、今後の教育費のことを考えるとご心配なのですね。

一度、家計の具体的な数字を計算してみましょう。その上で冷静にご主人と話し合ってください。
1. まず、金利が今後上昇する場合の毎月のローン返済額や支払利息の総額を計算してみましょう。それと今、固定金利に借り換えるとするとどうなるのか比較することがよいでしょう。借り換えの費用も考慮します。
2. 家計の収入と生活費、教育費など収入と支出を１年ごとに時系列で予測してみます。収入の伸びやインフレによって影響がありますが。今、考えられる最も合理的な前提で計算してみましょう。
3. その上で、教育費が多くかかってくる高校から大学にかけて家計が維持できるか判断します。
4. 家計の資産状況やその運用の結果にも影響されます。資産運用も増やすしくみを検討するとよいでしょう。
計算はFPなどの専門家に依頼するとよいでしょう。数字を見ながら冷静に話し合ってください。

以上ご参考まで。

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