不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 山口県下関市
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- 投稿日
- 2026/02/01
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- 更新日
- 2026/02/03
- ［1回答］
311 view
相続した家を、誰も使わないまま空き家になっています
親から戸建てを相続しましたが、子どもも含め誰も住む予定がありません。
売却を考えましたが、立地や築年数の影響で思うように進まず、空き家のまま管理しています。
相続人は私と弟でしたが、弟は海外在住の為私が相続しました。
とはいえ、弟も空き家の維持費を折半で払ってくれている為早めに売却したいのですが、
地元不動産に相談してもHPに載せることはできるが、売却はかなり厳しいと言われてしまいました。
どうしたら良いでしょうか。まず何からしたら良いでしょうか。
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40代 男性
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過去の暦年贈与は相続にどう影響しますか？
先日、父が他界し、相続の手続きを進めています。 父は生前、相続税対策として毎年、 私と妹に年間110万円の範囲内で暦年贈与を行っていました。 この贈与は、通帳に記録があります。 しかし、相続税の申告に向けて準備を進める中で、 過去の暦年贈与が今回の相続財産に加算される可能性があると聞き、不安になっています。 生前に受けた暦年贈与が、相続税の計算や遺産分割において、 どのように扱われるのか、専門家の方にご教示いただきたく、相談いたしました。 持ち戻しのルールや、兄妹間で円滑に遺産分割を進めるための注意点があれば教えてください。
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50代 女性
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- エリア
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父が亡くなり、遺品整理をしていたところ、公正証書ではなく自筆の遺言をみつけました。 手書きで、「全財産を長男に譲る」と書かれていました。 資産は、実家（戸建て）、有価証券、預貯金です。 3人兄弟で、私は次男なのですが、長男含め話し合いが必要だと思っています。 確か家庭裁判所で検認が必要かと思うのですが、これがもし法的に効力があると認められた場合でも、兄弟たちの強い反発があった場合は無効になるのでしょうか。 それとも、書かれた通り長男が全てを相続することになるのでしょうか。教えてください。
759 view
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詳細な情報が不明のため一般的な回答しかできませんが、営業担当者の言を信じるなら販売が容易ではない可能性が高いと推察されます。売却して少しでも利益を得たいのであれば、気長に広告を続けてもらうのが得策でしょう。しかし、処分を優先するのであれば、更地にして相続土地国庫帰属制度の利用を検討する、あるいは「みんなの0円物件」を始めとする無償譲渡サイトに登録して欲しい人を探すといった方法が考えられます。
尚、相続土地国庫帰属制度は要件が厳しく利用可否の判断も困難です。このため事前に解体はせず法務局で相談し、申請可能であるとの見解を得てから行っても問題はありません。