不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
40代
女性
エリア

大阪府大阪市天王寺区
投稿日

2026/02/04
更新日

2026/02/05
［2回答］

267 view

賃貸マンションで立ち退きを断ったら家賃値上げ

立ち退きを断ったら家賃値上げの書類と、根拠になる資料がおくられてきました。10年住んでおり2年前に個人のオーナーから不動産会社にオーナーチェンジしました。
11万円の家賃から13万円に二万円値上げで困っています。
断りましたが、調停での話し合いになりますねと言われて困っています。
今まで滞納もなく、生活は厳しいですがやってきました。
不動産知識もなく、調停で話し合いしても上手くいくかわかりません。
値上げになるとでていかないといけないくらい厳しいです。
車椅子の家族もいます。引っ越しも簡単にはいきません。
このままどうしていいのか、拒否し続けたら裁判になるのかと困っています。
いい方法があれば教えて頂きたいです。

私が回答します
白石篤彦

環境エステート株式会社
- 50代
- 埼玉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/02/05
ご質問にお答えいたします

10年間、家賃滞納せずに誠実に暮らしてきたわけですから、今の状況に不安を感じるのは
当然だと思います

まず、すぐに家賃を2万円上げたり、強制的に追い出されたりすることはないです

不動産会社はプロとして交渉してきますが、借地借家法は居住者の権利を強く守っています

・立ち退きについて
　正当な理由(老朽化による倒壊の危険)がない限り、大家側からの解約は非常に困難です
　車いすの家族がいて転居が困難という事情は正当事由になります
・値上げについて
　大家側が勝手に決めることはできません。これまで通り11万円を支払い続ければ
　滞納にはなりません

調停を怖がる必要はありません　話し合いの場なので、裁判のように白黒つける場ではないです

やるべきこと
もし不動産会社が13万円じゃないと受け取らないと言ってきたら法務局で供託という手続きをしてください。法的に支払ったことになり追い出される理由を封じ込めることになります

やってはいけないこと
合意書や契約書にサインしない　安易に判を押さない

一人では心細いので　法テラス大阪　大阪市住まい公社　天王寺区役所の法律相談等へ
相談してください

まずは落ち着いて今まで通り11万円を振り込んでください
私が回答します
弁護士　松島達弥

いろどり法律事務所
- 40代
- 京都府
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/04
貸主からの賃料増額請求が認められるか否かは、【賃料の直近合意時点からみて、周辺の地代情勢等を加味して、賃料増額請求時点として、適切な賃料はいくらか】という観点から争いが展開されることになります。その際、判決等の場合には、賃貸人の生活実態等はそこまで考慮されません。
　こうした紛争構造であるため、賃料増額調停や訴訟に対抗するためには、弁護士を利用しないとなかなか厳しい戦いになるものと思われます。
　一方で、費用対効果が釣りわない場合もあります。
　そこで、まずは、お住まいの地域で賃貸問題に詳しい弁護士による正式な法律相談を受けるようにしてみてください。