不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/02/06
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- 更新日
- 2026/02/07
- ［1回答］
633 view
住み替え予定ですが、売却を先にすると仮住まいは必須ですか？
現在、70㎡の分譲マンションに住んでいます。
子どもの進学をきっかけに住み替えを検討しており、次は同じエリアで戸建てを探す予定です。
不動産会社からは「売却を先に進めたほうが資金計画は立てやすい」と言われましたが、
その場合、次の家が決まるまで必ず仮住まいが必要になるのでしょうか。
仮住まい不要で進めたいのですが、何に注意すれば良いのでしょうか？
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30代 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 2026/03/05
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母は要介護4ですが、医者からはっきり「認知症」と診断はされていません。
医者から認知症という診断が下りていない場合は、本人に意思決定能力があると判断されますか？ 実家を売却したいのですが、所有者が母になっており、不動産会社に母の意思決定能力について聞かれ、 大丈夫です、問題ありませんと答えましたが疑われているようです。 返答はできますが、見る人によっては認知症を疑われてしまうような言動が時々あります。
558 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/11/09
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売却活動中に同マンション内で火災。価格への影響はどれくらいありますか
マンションの売却を始めた直後、同じ棟内で火災が発生しました。 幸い人的被害はなかったものの、一時的に報道もされ、内覧予約がすべてキャンセルになりました。 修繕工事後に再開する予定ですが、心理的瑕疵として扱われるのか不安です。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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住み替えのための売却時期について
家族の同居人数が減ることになり、現在よりも小さな住居への住み替えを検討しています。時期は未定です。最近、比較的に近い場所で数年以内に大型ショッピングモール建設が計画されている話を聞き、住み替え時期をどうするか思案中です。現在の住居の築年数を考えると早く売却して住み替えるべきだと考えていましたが大型ショッピングモールが建設されることで売却条件がよくなる可能性がどの程度あるのかがよくわかりません。大型ショッピングモール建設で売却条件がよくなるなら売却を待とうと思いますがどの程度の売却における値上がり効果があるのかの見込みが難しく、期待はずれになると早く売却したほうがいいので売却時期の見極めが難しく悩んでいます。このようなケースでは売却時期をどのように考えればいいでしょうか。
1210 view
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県飯塚市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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住み替え
家を住み替えたいがどうしたらいいかわからない
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
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早期売却希望のときは買取のほうが早いですか？
早期の売却を希望しており、仲介よりも買取のほうが早いと言われています。 ただ、相場よりどれくらい安くなるのかが不安で、数社の査定に大きな差がある理由もよく分かりません。 買取業者を選ぶ際、どんなポイントに注意すれば良いのでしょうか？
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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持ち家をリースバックで売却し、そのまま賃貸として住み続けています。 名義は不動産会社に変わったはずですが、今年も私のところに固定資産税の納税通知書が届きました。 売却したのにまだ支払う義務があるのでしょうか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2025/08/29
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相見積もりで査定差が大きすぎて混乱しています
マンション売却のため3社に査定依頼したところ、最高は5,200万円、最低は4,300万円と900万円もの差がありました。 条件や販促方法を聞いても「自信があります」としか言われず判断できません。 仲介手数料も含めて、数字だけでなく何を基準に業者を選べばよいのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/31
- ［3回答］
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初めまして。離婚が決まりマンションを売りに出そうと思い一括査定を利用しました。 4社に査定をお願いしましたが、返答があったのが2社でした。そのうちの2社の価格差が300万円ある状況です。 何故、同じ物件にも関わらずここまで金額差があるのでしょうか？ 金額の高い会社から話を聞く予定ですが、初めての売却ということもあり、慎重にいきたいです。 不動産会社の皆様、お忙しいところ恐れ入りますがご教示いただけますと幸いです。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/03/14
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生活保護受給中に自宅売却を求められています
病気で働けなくなり生活保護を受給していますが、自治体から「自宅を売却すべき」と指導を受けました。自宅は築古で査定は1,200万円程度。売却すれば生活保護は打ち切られる可能性があります。 長年住んできた家を手放す決断ができません。生活保護受給中の自宅保有は認められないのでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県豊橋市
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- 投稿日
- 2026/07/17
- ［2回答］
80 view
売却中の空き家に、知らない車が停まっている
相続した実家を売却中です。 築40年以上の戸建てで、今は誰も住んでいません。 先週、不動産会社から内見前の確認に行ったところ、敷地内の駐車スペースに知らない車が停まっていたと連絡がありました。 私の家族の車ではありません。 近所の方に聞くと、たまに同じ車が停まっているのを見たことがあるそうです。 実家の前は道が狭く、近くに月極駐車場も少ないので、誰かが空き家だと思って勝手に使っているのかもしれません。 不動産会社からは、内見時の印象も悪いので早めに対応した方が良いと言われました。 ただ、車の持ち主も分からず、勝手に張り紙をしてトラブルになるのも怖いです。 売却中の空き家の敷地に無断駐車されている場合、まず何をすれば良いのでしょうか。 警察や管理会社、不動産会社のどこに相談するのが良いのか分かりません。
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質問にお答えします
仮住まいなしでの住み替えは十分可能です
しかし、不動産会社が言うように売却先行のほうが資産計画が安定するのは事実です
・引渡し猶予を契約に盛り込む
売買契約を結ぶ際、買主に対して代金を受け取った後、
1週間ほどそのまま住み続けさせてくださいという条件を提示します
注意点としては買主側にも引越し都合があるため、交渉力が大事
・買い替え特約を利用
先に新居を購入しつつ、〇月〇日までに自宅が〇〇万以上で売れなかったら、
新居の契約を白紙にできるという特約を付ける
注意点は売主にとって不利な条件のため人気物件では受け入れられない
世田谷区内での住み替えはエリア特有の相場観と大手デベロッパーの物件動向
を熟知した担当者が必須になります
そのうえ販売スケジュールの徹底を行い1月目で内覧を集中させ2月目に契約、
3月目で引渡しというタイトなスケジュール管理を担当者に求めてください
また戸建への住み替えは出費がかさみます 売却後のトラブル(雨漏りや設備の故障)で急な出費が出ないように契約不適合責任の免責(又は期間短縮)を契約書に入れてください