不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
男性
エリア

神奈川県横須賀市
投稿日

2026/02/17
更新日

2026/02/18
［3回答］

482 view

売主が高齢で、説明が曖昧なまま契約に進みそう

築古戸建てを購入予定です。
売主は80代の個人で、仲介会社は入っていますが、設備の修繕・交換歴や過去の増改築について「たぶん大丈夫」「昔のことだから分からない」という説明ばかりです。
立地が良く、建物自体もリフォーム前提ですが気に入っています。ただ後から何かトラブルがでないか不安です。
契約書に瑕疵があった場合の対応等盛り込んでおけば大丈夫でしょうか。どこまで明確にしておくべきでしょうか。
それとも、リスクが高い物件は諦めた方が良いでしょうか...

私が回答します
弁護士　松島達弥

いろどり法律事務所
- 40代
- 京都府
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/17
契約書の特約として、一定の瑕疵や申告の無かった事象の発生について、無条件での契約解除や、売主側が一定の責任を負う旨の条項を附帯しておく条件での契約締結が考えられます。
　その具体的な条件については、事案によって多種多様ですので買主様側の仲介会社としっかり打ち合わせをするようにしてください。
私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/17
お気持ちをお察しします。

この場合には
・契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の期間を長めに設定する（免責にしない）
・「付帯設備表」と「物件状況報告書」を細かく確認する
・「建築台帳記載事項証明書」で法令に基づいた増改築の有無を確認する
・ホームインスペクション（住宅診断）を契約前に入れる
以上をおすすめします。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/02/18
リフォーム前提であれば、リフォーム業者に見積りさせたうえで、どこに問題があるかチェックさせてみればいかがでしょうか。インスペクションは目視の範囲でしか見てくれません。売主のエクスキューズとして使われる場合があるので、過信は禁物です。売主がリフォーム業者の立ち入りまで拒否するようならば、大きく値下げ交渉してみてはいかがでしょう。