不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
女性
エリア

神奈川県横浜市磯子区
投稿日

2026/03/09
更新日

2026/03/09
［1回答］

520 view

住み続けたい気持ちと老後資金の現実

夫と長年暮らした自宅マンションが、最近の査定で5,900万円と提示されました。
購入時は3,600万円で、売却すれば老後資金に余裕ができます。ただ、思い出が詰まった家を手放す決断ができません。

年金生活を考えると維持費や修繕費も重く、子どもは売るなら今売った方がいいよと言うのですが...
今売らなくてももう数年先でもいいかと思っていますが、そこまで金額が変わってきてしまうものでしょうか。

私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/09
今、提示されている5,900万円という査定額は、購入時を大きく上回る「一生に一度」と言えるほどの好条件です。　しかし、この価値は「今」という絶妙なタイミングに支えられています。

マンションは築年数が進むほど価格が下がるのが宿命です。
特に築25年や30年といった「節目」を越えると、買い手が減りローン審査が厳しくなり価格を大幅に下げないと売れなくなる、というリスクがあります。　また築年数が経てば「修繕積立金」や「管理費」は高騰しがち、となります。　今のまま住み続ける数年間で、売却価格の下落と維持費の支払いを合わせると、数百万円単位の「老後資金」が目減りしてしまう可能性が非常に高くなると思われます。

こうした不安を解消する手段として「リースバック」という仕組みも耳にされるかもしれません。　売却後も家賃を払って住み続けられるというものですが、専門家としてはあまりおすすめできません。
その理由として、多くの契約には「期限」があり、契約更新や再契約ができる、と謡っていても実際には契約更新や再契約をされることなく（更新後家賃がかなり高額、など）「住み慣れた家を強制的に追い出される」というトラブルが多発しており、大切な資産を失う結果になりかねません。
お子様が売却を勧めるのは、お母様に「お金」と「住まい」の両面で、将来苦労してほしくないという愛情なのではないでしょうか。
思い出は「家」という形がなくても、心や写真の中にずっと残ります。　むしろ、今の高い価値を「これからの人生を楽しむための資金」に変え、身軽に新しい生活をスタートさせることは、ご主人も喜ばれる前向きな選択ではないでしょうか。

まずはマンションの管理組合から届く「長期修繕計画書」と「積立金残高」などを確認してみることをおすすめします。