不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
男性
エリア

神奈川県横浜市港北区
投稿日

2026/05/14
更新日

2026/05/14
［2回答］

211 view

空き家

東京都および神奈川県で購入できる空き家（一軒家）は、坪単価いくらくらいからございますでしょうか。
あるいは、全国の空き家を検索できるサイトはございますでしょか。
よろしくお願いいたします。

私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/05/14
空き家探しには、大手ポータルサイトと自治体連携サイトを併用するのが最も効率的です。

◆ スーモ (SUUMO)
物件数が圧倒的に多く、写真や周辺情報が充実しています。

◆ アットホーム (at home)
地元の小さな不動産屋さんが管理している掘り出し物件が多いのが特徴です。

◆ 空き家バンク
自治体が移住促進のために運営している公的な制度です。

坪単価については、物件所在エリアにより多大きく異なります。
都市部は当然それなりに高いです。
私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/14
東京都や神奈川県の空き家は、本当に“ピンキリ”です。
例えば再建築不可・接道条件が弱い・山間部・旧耐震・残置物あり等であれば、数百万円台どころか、土地値以下で出ているものも珍しくありません。

一方で、「空き家」という言葉でも、
・普通に住める
・駅徒歩圏
・再建築可能
・人気エリア
となると、相場通りか、むしろ高いケースもあります。

なので、「東京都・神奈川県で坪単価いくらから」というより、

どのエリアか
再建築可能か
接道状況
建物を使う前提か
投資目的か自己居住か

このあたりで、価格はかなり変わります。

全国の空き家を探すのであれば、まずは下記あたりを見るのが現実的です。

SUUMO
アットホーム
HOME'S
空き家バンク検索サイト（LIFULL地方移住）

特に「空き家バンク」は地方自治体系が多く、価格はかなり安いものもあります。
ただし、

修繕費が高額
水道・下水未整備
再建築不可
境界未確定
相続未整理

など、“安い理由” が必ずあります。

不動産は「安い＝得」ではなく、最終的には「総額でどうなるか」「自分の目的に合うか」が大事です。

例えば、300万円で買って500万円修繕するなら、最初から800万円の状態が良い物件の方が結果的に良いケースも普通にあります。

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