不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/02/19
-
- 更新日
- 2024/12/06
- ［5回答］
6859 view
引き渡し期間の長い中古物件
中古住宅の中でもまれにある引渡しまでに半年以上の期間を有するものがあるのはなぜか教えて頂けないでしょうか？
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ご質問について拝見いたしました。
引き渡しまで長い時間を要するものは基本的に売主様（居住者）のご都合によるものがほとんどです。
転勤などによる転居が〇ヵ月後と決まっていたり、お引越し先を見つけるのに猶予をもって設定していたり、様々な理由により数か月先に設定されていることがあります。
ご内覧の際にお引渡し日について聞いてみるのがいいかと思います。
内容によってはご質問者様のご希望にこたえてくれる場合もあります。
良い物件に巡り合うことを願っております。 -
ご質問拝見させていただきました。
居住中の物件であれば、購入者が決まってから住み替えのお家を探したり、引っ越したりする期間なのではないかと思います。
もしくは、転勤などで〇月までは住んでいたい等の理由があるのではないでしょうか。 -
ご質問の内容、拝見させていただきました。
引渡し時期相談や、時期が未定になっている物件はよくあります。
他の方の回答にもございますが、
例として、売れたらお子様のお家の近くへ引っ越し予定であったり、
新築住み替えで〇月ころ完成予定だが、2重ローンであったり空き家所有を避けるため、早めに売出しておく。
という事が多くみられます。
前者では、契約が締結されてから引っ越し先の検討を始める為、引っ越す地域が遠方の場合お時間を要してしまいます。
後者の方では、新築の建築会社次第ではありますが
完成して、手続きを行い、引っ越しをするという事情が出てきますので、更にお時間がかかってしまいます。
どのような事情か、物件のお取り扱いしている不動産会社へ、お問い合わせすることをお勧めいたします。
ご参考になれば、幸いです。 -
ご相談内容、拝見いたしました。
引渡期間が半年以上先の中古物件の多くが売主様がお買換えなどで次の引越し先の時期が決まっていることが多いです。
その広告を出している不動産会社にきいて頂いても全く問題ございませんので、気になる物件があり、引渡時期が長い場合は不動産会社へお問合せをお勧めします。
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50代 男性
- その他
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30代 その他回答
- その他
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
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- ［0回答］
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賃貸契約更新後の管理費値上げについて
契約満了が近づいており、契約更新のご案内兼ご請求書という書類が届きました。 更新後の賃料は据置で管理費2500円→7500円の5000円値上げとのことでした。理由としては、主に物価高や人件費光熱費などの上昇のため、現在の状態を維持することが困難なためとのことでした。 設備(管理人常駐なしエレベーターなしオートロックなし) 緊急の際になかなか電話が繋がらない。 清掃は1〜2週に1度くらい。 現在の管理状況や設備をふまえ、これを新規設備導入や改善ではなく維持するためのものとしたときに妥当な金額だとは思えず納得できません。 電話で一度新しい設備を導入する予定があるのか、それとも現在の状況を維持するために値上げが必要なのか、問い合わせたのですが、その際はなぜ納得できないのか具体的にお伝えはできませんでした。 結果、新しい設備を導入等ではなく、書面に記載の通り昨今の物価高や経済情勢悪化により維持管理費が上昇したためです。ご理解ください。のみの回答でしたので、実際に物件のどの部分に費用を使うのかなど不明なままでした。 現在は検討しますとお伝えし一旦合意はせずにいます。 賃貸契約書には ①更新時の賃料等変更については甲と乙の協議の上決定し本契約を更新することができる。 ②甲は、乙から契約期間満了の1ヶ月前までに甲に対して本契約の賃料等変更、解約について何らかの申し出がない場合には本契約は賃料等同一条件にて2年更新されることとする。 と記載があるので、あらためて上記記載のなぜ納得できないのかについての話を含め再度協議を申し出ようと思うのですが、その申し出により契約更新を拒否される可能性はあるのでしょうか。また、このまま合意できず合意書に署名をしない場合、②のように現在と同一賃料にて更新は可能になるということなのでしょうか。
1608 view
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30代 男性
- その他
-
- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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50代 男性
- その他
-
- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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管理費の値上げのペースが早くて生活に大きな負担となっています
１５年程前に都内のマンションを購入して入居しました。入居当初の月々の管理費（修繕積立金を含む）は３万円程度でしたが、過去に２回、諸事情で値上げされました。これについては、異論はなかったのですが、今回の大規模修繕にかかる費用が修繕積立金では賄いきれないということで、マンションで追加融資を受けることになり、再び、管理費が値上げされます。この結果、５万円近い管理費を毎月負担することになります。３０世帯程度の小規模なマンションであるため、この先の中・小規模修繕や他の事情でさらに値上げされたら、家計に大きな負担となります。 他のマンションでも同様なのでしょうか？また、マンション内で収益を上げる方法などないでしょうか？
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相談先を選択してください
中古住宅である場合、契約から引渡しまでにかかる期間には、大きく分けて２つのパターンがあります。
それが下記のようなパターンになります。
■対象となる物件が空家・あるいはすぐに空家になる場合
買主側の事情により期間は異なります。現金で購入された場合、数日から１ヶ月以内くらい、融資利用の場合で、約１ヶ月から２ヶ月となるのです。
■未だ売主が居住中であり、売主の退去が次の住居の状況次第になる場合
売主側の事情により期間が異なってきます。転居先が、賃貸や完成している建物の場合は、上記期間にプラス１ヶ月くらいですが、転居先が建築中などで転居することが出来ないといった事情などを抱えている場合、半年近く先に引渡し日が設定される場合もあります。
ですが、なんの事情もなく半年先の引渡しというのはありえませんので、どういった事情があるのか事前に確認することをおすすめします。