イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
不動産のお悩みを専門家に直接相談できるサイトです。
私たちが信頼する不動産担当者や専門家より回答が届きます。
該当記事：2973件
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- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/01/23
390 view
父名義のまま再建築した家を相続しました
10年前、父名義の土地に私の資金で家を建て替えました。 建物の登記は父名義のままです。先日父が亡くなり、兄弟で相続する話になりましたが、兄から「家も相続財産だ」と言われ困っています。 実際に住み、ローンも私が払ってきました。この場合、建物の扱いはどう考えられるのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 日付
- 2026/01/22
369 view
相続後に判明した母の内縁関係と家の権利
母が亡くなり、鎌倉市の自宅を相続する予定でしたが、同居していた男性が「長年一緒に住んでいた」と居住を続けています。 婚姻関係はなく、遺言もありません。家は母名義で、私は遠方在住です。 立ち退きを求めるべきなのか、法的にどこまで強制できるのか悩んでいます。 相談先もよくわからず。こういうケースはどこに相談したら良いのでしょうか...
369 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 日付
- 2026/01/22
452 view
セット割の金利、将来が縛られている気がします
名古屋市でマンションを購入し、auじぶん銀行の住宅ローンを使っています。 金利はセット割込みで年0.9％台、返済は月14万円くらいです。 ただ、携帯や電気を変えたら金利が1.2％近くになると聞きました。 今はいいけど、10年後も同じ契約を続けているのかと考えると、少し怖くなります。 この縛りがずっと続くと思うと正直気が重いです...
452 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/01/22
738 view
三菱UFJの「変動→固定」切替、今やる意味ありますか
マンション購入時に、三菱UFJ銀行の変動金利で3,900万円借りました。 残り返済期間は28年です。 借入時は年0.45％ほどでしたが、現在は金利見直しで年0.75％前後になり、毎月の返済額は約13万円程です。 最近、同行の固定金利プランへの切替案内が届きました。 金利だけ見るとまだこのままで良いと思っていますが、今後上がる可能性が高い為、切り替えを迷っています。 まだ様子見で良いと思いますか？
738 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 日付
- 2026/01/22
477 view
賃貸家賃も上がる時代、どっちが得？
賃貸に住んでいますが、最近家賃が上がってきて、購入とどちらが得か迷っています。 住宅ローン金利も上昇していますし、このまま賃貸で良いのか悶々と考える日々です。 子供もいない独り身の為、購入はせずにいようと思っていましたが、将来のことを考えると迷っています。 ぼやっとした相談で申し訳ありませんが、今の市場を見て、独身女性が家を買うというのは賃貸に住み続けるよりリスクは高いと思われますか？ 年収は450万円、ローンを組もうと思えば組めると思います。
477 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/01/21
568 view
築20年中古、将来売れますか？
川口市で築20年前後の中古マンションを購入予定です。 価格帯的にも立地的にも条件は良いのですが、 今後 ・住宅ローン減税が使えなくなる ・買い手が付きにくくなる ・評価が一段下がる といったことは起きるのでしょうか。 リノベーション前提で考えていますが、省エネ性能まで意識して選んだほうがいいですか？ 買う前にこういう中は気をつけたほうが良いなど、見分け方があれば知りたいです。
568 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 日付
- 2026/01/20
407 view
フラット35が2％超…今買うのは早い？
マンション購入を検討しており、ローンはフラット35を考えています。 ただ、2026年1月の金利が2％を超えたと知り「この水準で固定を組むのは高いのでは？」と迷っています。 一方で、物件価格もなかなか下がらず、金利が下がるのを待っている間に買い時を逃すのではと焦りもあります。 金利水準だけで判断するのではなく、今の状況でフラット35を選ぶのはアリなのか、アドバイスをお願い致します。
407 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市浪速区
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- 日付
- 2026/01/20
525 view
中古マンション価格はもう下がりますか？
築15年の中古マンションを検討中です。 ネット情報ですが、価格がそろそろ下落すると見る意見もあり、実際に値下げしている物件も散見します。 都心部では依然として価格が高止まりしているので、判断に迷っています。価格が下がった後に買うべきか、金利が上がる前に動いた方が良いのか迷っています。
525 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 日付
- 2026/01/20
378 view
父名義の実家を売却して、施設入居費用に充てたいが...
タイトル通りなのですが、父がとても頑固で家の売却に反対しています。 娘の私としては早く実家を売却してその資金で安心して暮らせるホームに入居してほしいのですが、思うように動けていません。 先日不動産会社の方にも訪問査定に来ていただきましたが、この立地ならすぐに買主はみつかるだろう、しかし本人の意思がないと売却は難しいと言われました。 とは言え、父は一人で暮らしていける状況ではありません。 現在説得中ですが、本人はしぶしぶ、、、という態度であっても、娘の私が契約時に同席していれば売買は問題なく進められるものでしょうか。 家の売却をしたことがなく、あまり知識がない為アドバイス頂きたいです。
378 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 20代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 日付
- 2026/01/20
508 view
低層マンションの日影規制は住み心地に影響ありますか。
低層3階建てマンションを検討中です。 周辺に将来マンションが建つと日当たりが変わるかもと言われ、「日影規制」という言葉を初めて知りました。 図面を見ても正直よく分かりませんが、日影規制があれば基本日当たりが大きく変わることはないと思っていて良いのでしょうか。
508 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道苫小牧市
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- 日付
- 2026/01/19
956 view
別居中の住宅ローン、住んでいないのに払っています。
妻と別居して1年になります。 マンションには妻と子どもが住み、住宅ローン（月9万2千円）は私が全額支払っています。 売却も考えましたが、子どもの学校のこともあり話が進みません。 住んでいない家のローンを払い続ける状況に限界を感じています。 妻はパート勤めで住宅ローンを背負えるほど収入はありません。 この場合、現状維持しか方法はないのでしょうか。
956 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 日付
- 2026/01/19
460 view
40歳目前、転職直後でもローンは組めますか
39歳でIT系企業へ転職し、年収は750万円です。 勤続1年未満ですが、6,500万円の中古マンションを検討しています。 頭金は700万円、返済は月13万円ほどになります。 貯蓄は約900万円あり、生活は安定していますが、転職直後という点が気になっています。 この条件で購入する場合に注意しておく点等あれば教えてください。
460 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/01/19
457 view
近隣が再開発予定、今売ると損しますか
近い将来にマンションを売却予定ですが、赤羽で再開発の話が出ていると知りました。 完成は5年後くらいらしく、価格が上がる可能性もあると言われています。 ただ、おそらく1，2年以内に転勤が決まっており、売らないと二重ローンになります。 再開発後はどの程度相場があがるのでしょうか。そこまで影響しないのであれば、転勤の時期が決まり次第売却を始めたいのですが...
457 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 栃木県栃木市
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- 日付
- 2026/01/19
1163 view
これから空き家になる家を売却したい
一人暮らしをしていた母が、本年逝去したため、自分も妹も他県に住んでいるため、実家が空き家になってしまいます。 場所がかなり田舎で、築50年以上です。 取り壊す費用がかなり高いときいており、出来れば売却したいのですが。
1163 view／
4名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 日付
- 2026/01/19
439 view
太陽光付きの家、売却で評価されますか？
戸建てを売却予定です。屋根に太陽光パネルを設置しており、売電契約も残っています。 導入費用は約180万円でしたが、売却価格にどれほど反映されるのか分かりません。 仲介業者にも相談中ですが、ここでも相談させてください。 太陽光パネルは、売却する際にプラスに働くでしょうか。 また契約時の注意点などあれば教えて頂きたいです。
439 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 日付
- 2026/01/19
480 view
買主から地盤調査を要求されました。
築28年の戸建てを売却中です。 先日、購入希望者から「地盤調査をしてほしい」と言われました。 調査費用は10万円ほどとのことですが、こちらが負担するものなのか分からず戸惑っています。 ほぼ購入で決まりかけている段階の為、売主としてどこまで対応するのが一般的なのでしょうか。
480 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 滋賀県草津市
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- 日付
- 2026/01/18
375 view
越境している木の枝、伐採しても良いでしょうか。
隣家の木の枝が我が家の駐車場スペースに思いっきり飛び出しています。 伐採するよう依頼しても全く動いてくれず。 こちらに飛び出ている分だけでも伐採してしまっても問題ないでしょうか。 少々面倒な方なのですが、車に傷がつきそうで大変迷惑しています。
375 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/01/18
1413 view
2026年のマンション40％下落説どこまで信用できますか？
Xで「2026年にマンション価格が40％下落する」という投稿を何度か目にしています。 数字が具体的な分、気になっています。 専門家の意見を見ると「一部の物件だけ」「全体が暴落するわけではない」という声もあり、 どこまで信用できる情報なのでしょうか。 私は湾岸エリアのタワーマンションを所有しております。 煽りなのか、注意すべきなのか。 イイタン相談室の専門家様のご意見をください。
1413 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 日付
- 2026/01/18
1692 view
AI査定と実際の価格が全然違う
ネットのAI査定では「3500万円」と出た自宅。いざ不動産会社に査定してもらうと2800万円と言われました。この差は何なのか、どちらを信じればいいのか混乱しています。
1692 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都清瀬市
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- 日付
- 2026/01/18
387 view
囲繞地通行権がある土地、売却時に不利になりますか？
実家近くの土地（約95㎡）を相続して売却予定です。 測量を進めたところ、隣地を通らないと公道に出られない形で、登記上も「囲繞地通行権」が関係する可能性があると指摘されました。 現況は問題なく出入りできていますが、買主にどう説明するのか、価格にどれくらい影響するのか全くわかりません。 事前に整えておく手続きや、売り出し方の工夫があれば教えてほしいです。
387 view／
2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
